强强联合！金茂牵手卓越、鹏瑞要在中堂“搞事情”！

合作开发将是未来东莞房地产开发的大趋势！

日前，房掌柜才披露龙湖麻涌项目背后有龙光、卓越、金地的影子。近日，房掌柜又发现，卓越中堂项目（2018WG020地块）也将由卓越、中国金茂、鹏瑞联手开发。

中国金茂、卓越、鹏瑞联手

日前，中国金茂披露2018年业绩报告，亮出漂亮成绩单的同时，房掌柜发现，中国金茂披露其在莞住宅项目已有2个，合计建面254,897㎡，除了中国金茂自己拿下的清溪项目外，去年又通过合作模式在中堂拿下了一个住宅项目。

据房掌柜了解，该项目实际为去年卓越以总价11.5亿、楼面价7970元/㎡摘下的地块。而中国金茂以1200万合作入股的方式收获卓越花园项目。

除了中国金茂之外，深系房企鹏瑞地产也参股其中。

据企查查资料显示，东莞市卓冠置业有限公司在2018年9月4日法定代表人蔡军以3000万注册资本成立，在2019年2月21日新增金茂投资（广东）有限公司、深圳市鹏瑞地产开发有限公司2个股东，其中，中国金茂和卓越各占股份40%，鹏瑞占股20%。

解读卓越花园

据悉，项目地块面积65581.58㎡，是二类居住用地，容积率2.2，地块要求配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房（不少于14427.9476㎡）。

据东莞建设网披露信息显示，该项目的案名为卓越花园，由卓越、中国金茂和鹏瑞地产联合开发，将打造卓越系列产品，同时该项目规划建造商业+高层，包括1栋23层住宅楼、1栋25层住宅楼、3栋24层住宅楼和4栋24层商业、住宅楼，项目入市将为中堂新增一批刚需产品。

早在今年2月，该项目已取得施工许可证，项目备案名为卓越花园。据中国金茂2018年报显示，该项目将于2020年竣工。

该项目属于临河地块，位于中堂镇中心南部，与横涌海相邻，与广州、麻涌正好一河相隔，但地块周边大都处于未开发阶段的空地。

项目周边都是民居，附近仍存在大量待开发土地，暂不具备配套设施。不过地块离中堂成熟居住区约500米，站在地块边上可看到富盈公馆等小区，未来的衣食住行都能在5公里内解决。据了解，该地块周边的楼盘富盈公馆、居益凯景中央、中天南国锦苑等小区都已处于尾盘或售罄阶段，周边的商业配套还算成熟，在逐步完善。项目距离东莞市区约25分钟车程，距离广州市区约45分钟车程。

清溪金茂逸墅已完成建设工程招标

除了上述披露的合作项目之外，中国金茂首个自主拿下的项目，也在年报中有披露，名为清溪金茂逸墅，中国金茂持股100%，同样预计2020年竣工。

该地块占地26470.2㎡，于2018年8月被中国金茂以“楼面价14002.66元/㎡+总价55598万元”拿下，地块容积率为1.0<R≤1.5，最大建筑面积仅为39705.3㎡，适宜建造大规模的别墅群+几幢洋房，其中，绿化率高达30%，是临深片区极为罕见的低密度社区。

清溪金茂逸墅鸟瞰效果图（图片来源于中国金茂官网）

以清溪金茂逸墅鸟瞰效果图来看，该项目将打造高层+别墅，由于绿化率高达30%，外加东北侧的河道景观，周边还有高尔夫球俱乐部，这明显是公园住区！

项目位于清溪镇荔横村清溪大道旁，周边定位规划为清溪创新型、生态化的城市新区，涵盖市政、教育、医院、金融、娱乐等配套，集生活、度假、产业于一体的活力新区。

据房掌柜了解，该项目在2018年底完成建设工程的招标。截至发稿日期，房掌柜跟踪发现清溪金茂逸墅仍然没有任何动工的信息流出。

85%销售增长率进阶“千亿”

日前，中国金茂召开2018年度业绩发布会。

据业绩报告显示，2018年中国金茂合同销售额1280亿，收入387亿，同比上涨25%，以销售增长率85%的“资优生”姿态迈入“千亿”门槛。

在毛利方面，2018年中国金茂收获145亿，同比增长45%；就其净利润而言，中国金茂归属于上市公司的净利润为73.77亿，同比增长43%，整体毛利率为38%。

至于负债率方面，报告披露，2018年中国金茂负债总额约1933.73亿元，同比增长24.28%。截至2018年12月31日，中国金茂财务状况呈现的现金和现金等价物约213.24亿元，其中，净债务与调整后资本比率为71%，同比去年69%略高。

另外，报告显示，2018年中国金茂14城新增2264万㎡土地储备。中国金茂重点布局长三角、环渤海和粤港澳大湾区，累计扩张了北京、上海、南京、杭州、重庆及东莞等40个城市。

截止2019年2月28日，中国金茂通过土拍、并购、合作等方式增持了68个项目，总土地储备达6420万㎡。