合富:上周东莞楼市均价7360元/平米(4.5-4.11)

一． 上周没有土地供应

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周有6宗地块供应，总面积为11.8万平方米，其中商住用地面积是2324平方米，共2宗，地块位于莞城区可园南路，为二级土地市场，根据莞城规划管理所出具的证明，该两宗地在莞城区规划控规07-01-05图则内显示为行政办公用地（C1），容积率≤2.91、建筑密度≤35%、绿化率≥30%、建筑限高≤60米；竞得方在竞得土地后，需重新向市规划局申报规划指标和设计要点。

楼市动态（2010年4月5日-4月11日）

总述：住宅周成交量稳定在7.3万㎡上下 价格企稳

受”低库存”,”政策观望””新增短缺”等因素影响,春节后东莞楼市成交量呈现一定程度的回落. 整体成交水平低于09年下半年,但总体来讲东莞楼市成交较平稳,价格依然维持着历史最高位.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,春节后,3月始,东莞楼市成交较稳定,周成交量基本维持在7.3万平方米上下水平,住宅均价维持在7000元上下波动.上周(4月5日至4月11日)全市一手住宅签约面积约7.3万平方米,环比前一周有所减少,但处于过去六周周均成交水平.上周住宅签约均价约7360元/平方米,环比前一周略有回落,但整体仍处于历史高位水平.

当前东莞楼市”可售不足”的现状将可能催熟”五一”楼市,预计在4月中旬开始楼盘推广将会陆续增多,至’五一”前后市场将出现年内第一波供应小高潮,”可售不足”的状况将得到明显改观,积压数月的需求也将陆续释放.楼市成交量也将得到较大提升.”供不应求”的现状为近期房价将的”稳中有升”提供有力支撑。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年4月5日至2010年4月11日全市商品房共成交804套，环比前一周1079套减少了275套，签约面积约为8万平方米，环比前一周10.9万平方米减少了约2.9平方米；其中住宅签约700套，环比上一周893套减少了193套，签约面积约7.3万平方米，环比前一周10万平方米减少了约2.7万平方米；非住宅成交104套，销售面积约1万平方米。

上周一手住宅签约均价约7360元/平方米，环比前一周7544元/平方米小幅下跌约184元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)共有28个区域住宅签约成交704套，四大城区共成交229套，约占全市住宅成交的32.5%，环比与前一周30.5%增加了2个百分点。南城区以签约成交102套位居全市榜首；凤岗区签约成交99套，全市排名第二；东城区签约成交98套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)新增商品房供应面积约2.1万平方米，供应产品类型为洋房和商铺，共119套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)洋房签约面积为6.8万平方米，环比前一周8.3万平方米减少约1.5万平方米，签约套数约633套，环比前一周803套减少约170套；上周洋房签约均价约7140元/平方米，环比前一周6528元/平方米上涨约612元/平方米，主要原因是万科虹溪诺雅、锦绣山河和景湖时代城拉高了整体均价。城区签约面积约2万平方米，与前一周的2.3万平方米减少了约0.3万平方米，均价约7582元/平方米，环比前一周6930元/平方米上涨了652元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)别墅签约面积约为4135平方米，与前一周14979平方米减少了约10844平方米。签约套数约12套，较前一周39套减少了27套；签约均价约14856元/平方米，较前一周18378元/平方米下降了3522元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)公寓签约面积约为6699平方米，较前一周8183平方减少了约1484平方米，共签约98套，较前一周115套减少了17套，签约均价6532元/平方米，较前一周6684元/平方米下降了约152元/平方米

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)商铺签约面积为1160平方米，较前一周2345平方米减少了1185平方米，共签约17套，签约均价为14788元/平方米，较前一周15281元/平方米下降约493元/平方米，主要成交项目为莞城区的西城楼大街、东城区的花园城和长安镇的沃多夫等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)写字楼签约面积为3192平方米，较前一周5367平方米减少约2175平方米，共签约36套，签约均价为15192元/平方米，较前一周14156元/平方米上涨约1036元/平方米，成交项目为塘厦镇的骏豪商务中心和南城区的第一国际。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0405-0411)车库签约面积为365平方米，较前一周921平方米大幅减少了556平方米，共签约27套，签约均价为8363元/平方米，较前一周9214元/平方米下降了851元/平方米。主要成交项目为东城区的景湖名郡、寮步镇的万科城市高尔夫及樟木头镇的香樟绿洲等。