天为:3月东莞楼市：供应成交在创新高，多个区域成交表现抢眼

楼市回顾

3月相对于上年年底和春节的平淡，“金三银四”是楼市交易的传统旺季，随着天气转暖，多地楼市迎来“小阳春”。《3月全国40城新建商品住宅成交报告》(以下简称“报告”)显示，3月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。一季度，40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%，二线城市同比下降4%；三四线城市同比下降12%。

楼市政策·精选

坚持住房居住属性，一城一策保持市场稳定

1. 宏观经济：政府工作报告：稳步推进房地产税立法，深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。

2. 住房政策：推广宅基地制度改革试点成果，政府工作报告，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求

3. 税收政策：国务院：深入调研更大规模减税最新进展，进一步激发市场主体活力，实施更大规模减税，深化增值税改革，降低增值税税率。

4. 金融政策：继续强化防风险，不让资金空转或脱实向虚

5. 城镇化政策：热点区域联动发展，经济资源将进一步向优势区域聚集

6. 乡村振兴政策：推广农村土地制度改革试点成果，推动农村土地要素释放

7.东莞政策：东莞二手交易个税调整，将促进二手房交易量迅速放大。

8.东莞房贷面：东莞银行逐步趋放松，共有5家商业银行首套房贷利率有所微调。

3月东莞楼市：供应成交在创新高，多个区域成交表现抢眼

（2019.03.01-2019.03.31），东莞商品房新增供应3255套，其中住宅新增供应量2622套。洋房主要供应项目有万科第五城（高埗）、供应390套，滨海明珠（沙田）供应288套，辉江山墅（石排）供应256套。上月住宅签约环比上涨，东莞上月住宅网签4155套，环比上涨219.4 %；签约均价20470元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约491套；高埗和沙田分别签约461套和292套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城，签约234套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约429套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，签约80套。

1、土地

1.1土地成交情况

2、新增供应：三月住宅供应量环比上涨

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数2622套。住宅新增供应面积302195㎡。非住宅新增套数633套，非住宅新增供应面积44605㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

根据2019年三份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：上月住宅签约4155套，环比上涨219.4%

，同比上涨1.3%；签约面积465883㎡，环比上涨210.8%；同比上涨2.7%；签约金额932158万元，环比上涨195.1%，同比下跌上涨21.1%，签约均价20470元/㎡，环比上涨22.1%，同比上涨21.9%。

非住宅签约2835套，环比上涨120.6%；同比下跌14.7%，签约面积119287㎡，环比上涨130.4%，同比下跌29.9%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势