权威解读：东莞人说要改善住房，到底要改善什么？

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”古往今来，衣食住行都是人们需要解决的重要问题，其中住是最基本也是最大的需求，这种需求的特点是：最初是刚性的，然后是弹性的。

据东莞最新会议通过的《东莞市新型城镇化规划（2015~2020年）》规划，提出将努力创建国家新型城镇化综合示范先行区，到2020年，东莞全市常住人口达850万人，常住人口城镇化率达92%，这也就是说东莞在未来几年刚性住房方面的需求会基本满足，未来居民收入花在住房消费上的钱将用于住房的改善上面。那么什么是真正的改善型需求呢？小房换成大房就算改善吗？其实并没有那么简单。

壹| 要改善的是生活，而不仅仅是居住面积

说到改善，大部分人想到的首先是面积。确实如此，面积够大了，才会让所有的家庭成员住得舒适，父母能有单独的房间，小孩各自有一个独立的空间，自己的私人主室得以保全。

但是，随着全面二胎政策的实施，80后90后二胎将变为普遍，一个小孩的到来又将解放了的父母再次接回家中，家庭结构从从前的2+1变成2+2+2，父母需要多一个房间，所以至少要三房才能满足基本刚需，四房以上才算的上是改善；但是东莞以前的大部分房型都是二房、三房，二孩的到来使他们的改善需求迫在眉睫，所以目前只有一个四房为主的小区才称得上改善住宅，才能保证居住尺寸。目前东莞类似的小区，又是在城区的，就有堪称改善小区的典范：万科首铸翡翠东望。

该项目除了网红小院别墅，在洋房方面更是增大了115-143㎡的四房产品的配比，产品的空间尺度设计迎合市场开放二胎的需求，6.8－7.4米开间的超大的客厅共享空间，融合三代同堂的情感诉求，儿女各有其居，为其独立人格的培养提供空间，老人房宽敞舒适，紧邻的洗手间更加贴心，主卧私密大气，衣帽间、独卫等功能齐全。143㎡产品更是在改变传统的在景观阳台进行家政操作习惯上新增家政间，彻底还原景观阳台的休闲功能属性，缩短了传统的脱洗晾动线，从卫生间更下的脏衣可直接放进家政间的洗衣机，烘干后即可整理好放入衣柜，功能区的纯粹化大大改变了过去繁琐的家务操作；也只有这样的面积和户型，才能更好地享受生活。

贰|要改善的是小区氛围，而不仅仅是物业服务

说起这十多年来老百姓住房最根本性的改善，应该是居住氛围从本质上和档次上改朝换代的改善。根据多年对改善需求的研究来看，经济水平逐渐提高，人的要求也在不停变化，对社区老旧的不满，对物业管理的挑剔，就像一股不可挡的潮流，推动着老百姓去换房。

作为万科在东莞城区打造的第二个“翡翠系”产品，意味着最高的产品标准，在园林的打造上，利用中轴对称的仪式感，划分出休闲和生活的轴线，满足老人健身、成年跑步、游泳、3-12岁的小孩攀爬、组合游戏等对园林的功能需求有序的铺排开来，林荫环抱着车行归家动线着重强调归家仪式；居住在这样有层次感的园林小区，再加上万科一贯人性化的服务理念，才算得上真正过上了改善的生活。

叁|要改善的是城市顶级资源占有

每一个城市总有一些城市配套上乘、整体环境较好、宜居高档的居住片区。而作为城市中心的土地，因为要开发很多公共配套设施，绿化的占比要求又大，所以可开发的土地非常少，因此居住用地更是非常珍贵、稀缺。同样，这一类的改善小区，不仅是身份地位的象征，更是对一座城市顶级资源的占有。

万科翡翠东望项目距离东莞市政府只有900米的距离，正好属于东莞的行政中心板块，步行2公里范围内，就能享受东莞市政府、图书馆、体育馆、玉兰大剧院等等15项城市唯一的市政配套；并且距离粤港澳大湾区的经济大动脉R1线莞太路站仅800米距离，R1线直接连接广州5号线和深圳6号线，出行非常方便；

除此以外，与之相匹配的丰富教育资源更是衡量改善住房的关键因素。而翡翠东望带宏远外国语及其下属分校学位，项目周边还将建成1所小学以及1所初中，周边步行范围内还有中心幼儿园、金色朝阳幼儿园、南城阳光一小、阳光二小、建设小学、可园中学等。以后家门口就能上名校，孩子每天还能多睡一个小时，省下了很多堵在路上的时间。

据翡翠东望相关负责人介绍，首批推售的“网红”小院别墅销售火爆，精妆92㎡三房、115㎡四房、143㎡四房的洋房即将推出，样板间于本月20日盛大开放，如果想要真正获得优质的改善住房，不妨从这个项目开始看起，用最高的标准去衡量改善的需求。