20秒！6家房企竞价19轮！望牛墩商住地提前16天锁定赢家

东莞土拍没有最疯狂，只有更疯狂！

20秒！6家房企竞价19轮！如同近期万江胜利商住地、沙田商住地一样，望牛墩望联赤滘商住地提前16天锁定赢家。

2019年5月6日上午9时，继万江、沙田商住地开拍首日即火速被锁定后，望牛墩商住地再次“历史重演”，20秒即被提前锁定，比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。

据房掌柜了解，望牛墩个地块占地3.9万㎡，容积率2.5，计容建面9.7万㎡，属中型规模地块，需配建商业3000㎡，最高楼面地价10070元/㎡（扣除配建）。竞拍采用“限价+竞自持商业”方式进行，自持年限最高为40年。

来源于中原战略研究中心

东莞土拍“神操作”

进入2019年，东莞楼市最先火热起来的，不是销售市场，而是土拍市场。尤其是4月以来，土地逢拍必火。

4月10日，保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡夺下南城袁屋边7686㎡商务金融用地，刷新商住地楼面价记录。

4月18日，万江新城中心2.55万㎡商住地历经27房企混战62轮后，被中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”斩获。

4月23日凌晨，寮步2.9万㎡商住地突遇9家房企报价，基本上1、2秒甚至同一时间内2家同时报价，战况异常激烈！最终，该地块因“自持8万年”的系统异常而被终止拍卖，但据知情人透露，之所以出现系统异常，系抢地太激烈导致系统崩溃。

4月23日，万江胜利商住地被“111”号单位拿下，该单位“自嗨”3分钟，出价30轮直接从底价报到顶价，提前锁定地块。

4月29日，沙田商住地又现神操作！6房企每次加价1亿抢地，24秒突破最高限价提前锁定地块。

望牛墩土地市场

望牛墩以前房地产市场发展缓慢，土地市场也比较平淡。过去5年，仅出让商住地4宗。

2016年12月22日，经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大以4.3亿187%的溢价率夺得望牛墩商住地，楼面价8123元/平。

恒大地块被开发成了恒大翡翠华庭二期，当前在售建面约109-140㎡带装修洋房，均价16500元/㎡，首期10万起。公寓住宅约43-95㎡1-3房，带装修，均价14500元/㎡，首付3万起，买一层得两层，不限购不限贷。

2015年8月26日，海德底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地，该地块编号为2015WG030号，楼面地价约为1350元/㎡。

2013年11月11日，海德一日内底价拿下望牛墩两宗商住地，折合楼面价1000元/平。

海德拿下的三宗地块被开发成了望牛墩海德骏园项目，当前，海德骏园二期在售建面为96-126㎡户型，带装修三至四房，均价为1.6万/㎡。

区域存量概况

望牛墩本次出让的地块所在片区为望牛墩重点打造的新城市中心区，正在打造望牛墩CLD新城及商业氛围浓厚的居住生活区。

东莞中原战略研究中心数据显示，望牛墩高层住宅库存2.86万㎡，总套数253套，库存量较小，由于恒大翡翠华庭有分期付款政策，库存量中有50%已销售未签约客户，无潜在供应；商铺库存3.51万㎡，320套，潜在0.19万㎡；别墅库存0.61万㎡，47套，均为恒大江湾产品。

从水乡整体区域来看，道滘、麻涌货量相对充足。据优房超·瑞城搜介绍，2018年年底，在售存量方面，麻涌为15.73万平，2019年可推货量为29.68万平，预计总可售量消化周期为40个月；道滘在售存量为17.49万平，今年可推货量为31.26万平，预计总可售量的消化周期为55个月；中堂在售存量为3.1万平，今年可推货量为7.62万平，由于上一年成交量极少，预计可售周期为148个月；洪梅可售存量为9.57万平，今年可推货量为0，预计消化周期为8个月。