快准狠！24秒顶格抢地，沙田商住地10.23亿成交

本次出让的沙田福禄沙村商住地位于港口大道附近，与虎门港企业总部大厦和虎门港管委会都在咫尺，与穗丰年湿地公园的距离也在步行里程内。

值得一提的是，该地块交通异常便利，可通过港口大道往北走直达东莞城区，也可以经过通过港口大道往南，换轮渡路到虎门。与高速高速入口仅相距数百米，通过番莞高速、虎门二桥可直达广州南沙，选择广深港高速，也可以直达广州、深圳城区。

另外，不可忽视的是地块周边属于沙田的虎门港区，集装箱堆场密集，货柜车来往频繁，可能会对业主未来出行造成一定影响。周边远离城市中心，生活区配套未够完善，尚待建设。

地块出让面积53875.3㎡，最大容积率为1.8，最大计容建筑面积96975.54㎡（5%≤商业建面），须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房（9697.554㎡），建成后移交沙田镇人民政府。

地块成交总价10.23亿元，楼面限价10549元/㎡，若直接剔除安居房配建，可算出该地块楼面价为11721元/㎡。若再剔除自持商业面积（4849㎡）进行计算，地块可售楼面价达到12410.68元/㎡。

回顾：抢地惊险24秒

24秒演绎一段惊心动魄的战斗！

2019年4月29日9点正，沙田福禄沙村地块正式接受报价，距离最后竞价时间还有17天。

开放报价5秒后，5家房企疯狂出价，6秒报价7轮，每轮涨价1亿，把地块推到了最高价10.23亿元。

地块达到最高价后，各方停战休整8秒钟。

随即进入竞自持商业年限环节，神秘房企突然杀出，迅猛报价，7秒报价16轮，从自持商业2年报到自持34年。

编号611房企突然杀出，报出价格自持商业36年，试图截胡。

好在神秘房企手速快、网速高、运气好，最后2秒把报价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前17天成为最终赢家。

该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！

沙田地为什么会被抢？

沙田，曾经被东莞本地人一度视为穷偏远的镇街，沙田地块被抢在以前更是不可想象的事。

这几年沙田楼市发展一度让人侧目，佳兆业碧海云天、恒大御景半岛、沙田碧桂园等项目层出不穷，一手住宅成交均价已经达到2万/㎡左右，深圳人、虎门人、长安人都纷沓而来。

穗莞深城际轨道开通日期日益接近，沙田作为拥有站点镇街，或会迎来新一波炒作。

东莞迎来新时代？

于东莞而言，近两个月不折不扣上演了多场土地狂欢，曾经一度流拍的地块都变成了香饽饽。

为什么会出现这种现象？

有东莞业内人士认为：“在大湾区几大核心城市中，东莞位置得天独厚，处于湾区腹地的区位，受广深港三核驱动，未来城市发展潜力巨大。与广深港相比，当前东莞房价仍处于较大的洼地，未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下，众多全国一线房企抢滩东莞。在他们的眼中，无论是热门片区，还是曾经的边远地区，都有他们的特定价值。”

也有业内专业人士善意提醒，楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松，若土地市场持续升温，为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

那个神秘的房企是融创

2019年5月16日上午10时左右，沙田福禄沙商住地成交了那个仅花24秒就击败了5家对手的神秘房企终于浮出水面，它是融创！

融创还是当初那个融创吗？

每一个房企都给人不同的印象，提及融创，你会想到什么？

被乐视坑的款爷，万达事业继承者，千亿房企新标杆……无论是什么印象都掩盖不住，独一无二融创模式的光芒。

也正是凭借战略定位、战略执行、风险控制、投资并购、企业文化与团队建设等领域的出色表现，融创近几年保持高速扩张，销售业绩已成为仅次于万科、恒大、碧桂园的房地产航母，更是数不清的中小房企模仿对象。

2016年初，融创携别具一格的产品、社区、服务杀入东莞市场。

一进入东莞，融创就表现出了它那惊人的“狼性”，频频搅动东莞楼市风云，通过入股、拍地、收购等手段，一年内先后布局南城、虎门、清溪、大岭山、黄江五个镇街。

最令人侧目的是，2016年9月27日黄江地王一战。融创历经76轮鏖战，以无与伦比的霸气，报出“总价19.47亿+楼面价20422元/㎡”，一举定乾坤，击败十余家强劲对手，抢下2.5万㎡地块。

随后几年，融创在东莞土地市场几乎失声，陆续推售了融创清溪壹号、融创松湖澜园、融创公园首府、融创玖玺台等项目，算不上特别惊艳但也不落于同行后。

沉寂几年，融创变了？融创还是当初那个融创吗？