再破纪录！中堂3.8万㎡商住地楼面价已达10890元/㎡

时代刚以9176元/㎡拿下中堂地块，相邻的另一块地就被报到了10890元/㎡顶价。

11秒报价4次

2019年5月17日11点26分，编号为2019WG014的中堂地块突然遭到一家开发商11秒连续报价4次，推上了最高价103716万元，楼面价10890元/㎡。

地块网上挂牌截止时间为2019年5月20日10时，现在距离地块最后竞拍时间还有2天多，地块若再次遭遇报价，将进入竞商业自持环节。它会自持到顶，被人提前锁定吗？

2019WG014中堂地块概况

相比时代拍下地块，这块地商业比例低、容积率低，性价比更高。

地块出让面积38095.7㎡，最大容积率为2.5，最大计容建筑面积95239.25㎡（其中商业建面≤计容建面5%）。

起拍总价66668万元，起拍楼面价7000元/㎡，限价103716万元，楼面限价10890元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商品住房面积比例+竞商品住房自持年限”确定竞得人。

2019WG013中堂地块9176元/㎡成交

2019年5月17日上午，7房企竞价32轮，拉锯1个半小时，时代以6.18亿元成功夺下中堂2.22万㎡商住地，楼面价9176元/㎡，刷新中堂最高地价纪录。

中堂近2年土拍概况

相对于其它镇街，中堂堪称是东莞招拍挂土地供应的模范，2015年起，中堂每年都有土地进行拍卖。

最近1年，2018年8月21日，中堂第一宗配建地被7家企业抢夺，战况十分激烈。经过29轮报价，最后由卓越以11.5亿夺下该地块，成交楼面价7970元/㎡，扣除配建后可售楼面价约8856元/㎡，没有进入竞自持环节！

随后卓越先后引入了金茂和鹏瑞，对中堂斗朗社区地块进行合作开发，项目已定名卓越金茂浅水湾，已开放营销中心。

2017年10月11日，中堂107国道东泊路段旁商住地进行拍卖，在经过13轮竞拍后，最终由余江县金民企业管理中心以2.06亿元成交价、8618元/㎡楼面价、自持面积20%5年成功斩获。地块当前已被开发成光大锦堂，项目在售中。

中堂楼市概况

中堂镇大约14万人口，但有7万多是本地人口，农村户口的一般都有自建房，而外来人口的流动性大，一度局限了楼市的发展。

随着经济的发展和区域融城，中堂的战略地位受到了越来越多房企的重视。近几年，已经陆续吸引金地、华夏幸福、卓越、光大、鹏瑞、金茂等房企的进驻，预计未来几年将呈现百花齐放的局面。

当前，中堂楼市有两个项目在售，包括华建骏景园和光大锦堂，光大锦堂在售1栋带装修三四房，建面79-109㎡户型，均价1.6万/㎡。华建骏景园在售约86-102㎡三房户型，毛坯房交付，均价1.4-1.5万/㎡。另外，还有中堂纯新项目卓越金茂浅水湾项目待售中。