10890元/㎡！自持面积10%5年！佳兆业夺中堂豆豉洲3.8万㎡地块

2019年5月20日，煌达信息咨询（深圳）有限公司以“10.37亿元+自持面积10%5年+10890元/㎡”夺下中堂3.8万㎡地块。

据房掌柜调查，煌达信息咨询（深圳）有限公司为香港煌达全资控股，香港煌达是佳兆业关联公司，地块实为佳兆业夺得。

佳兆业东莞的起与伏

佳兆业是最早进入东莞市场进行开发的深系房企之一，2004年就已经成立东莞佳兆业。

多年来，佳兆业已经在东莞开发了凤岗水岸豪门、石龙中央豪门和帝景湾、企石东江豪门、南城佳兆业御墅、虎门佳兆业御龙山、沙田佳兆业碧海云天等项目。

沙田佳兆业碧海云天

上一次佳兆业在东莞拿地，可追溯到8年前。

2011年，佳兆业在东莞土拍市场一度展现了其中国一线房企的霸气，先后获得沙田狮子洋5宗地块和城区西平地块。此后几年，佳兆业在东莞新房市场数度大展拳脚。

2014年11月，佳兆业遭遇了公司历史的最大危机，随着危机的爆发，佳兆业那两年过得颇为艰难，先后经历房源被查封、高管离职、债务违约、项目停工、资产被金融机构冻结等问题。

2014年后，受公司危机影响，佳兆业在东莞变得越来越低调，少有动作。

后来，佳兆业通过债务重组，最终实现了复活大业，被业内誉为“不死鸟”。复活后，佳兆业为降低风险开启了多元化的序幕，多元化涉足细分领域超过20个产业,2年入股六个上市平台。

2018年佳兆业发布公告显示，年度地产总合约销售约为700.59亿元，同比增加约56.7%，一步一步向好发展。

竞拍情况回顾

2019年5月10日，距离地块最后竞拍还有10天，地块就迎来了首家房企报价。

2019年5月17日11点26分，编号为2019WG014的中堂地块突然遭到佳兆业11秒连续报价4次，推上了最高价103716万元，楼面价10890元/㎡。

在最后竞拍时间到来前，编号701的房企报自持面积5%突然杀出，地块进入竞自持面积环节，佳兆业再报自持面积10%锁定胜局。

2019WG014中堂地块概况

相比时代上一周拍下的相邻地块，这块地商业比例低、容积率低，性价比更高。

地块出让面积38095.7㎡，最大容积率为2.5，最大计容建筑面积95239.25㎡（其中商业建面≤计容建面5%）。

起拍总价66668万元，起拍楼面价7000元/㎡，限价103716万元，楼面限价10890元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商品住房面积比例+竞商品住房自持年限”确定竞得人。

中堂近2年土拍概况

相对于其它镇街，中堂堪称是东莞招拍挂土地供应的模范，2015年起，中堂每年都有土地进行拍卖。

2019年5月17日上午，7房企竞价32轮，拉锯1个半小时，时代以6.18亿元成功夺下中堂2.22万㎡商住地，楼面价9176元/㎡，刷新中堂最高地价纪录。时代所夺地块与当年拍卖地块相邻。

2018年8月21日，中堂第一宗配建地被7家企业抢夺，战况十分激烈。经过29轮报价，最后由卓越以11.5亿夺下该地块，成交楼面价7970元/㎡，扣除配建后可售楼面价约8856元/㎡，没有进入竞自持环节！

随后卓越先后引入了金茂和鹏瑞，对中堂斗朗社区地块进行合作开发，项目已定名卓越金茂浅水湾，已开放营销中心。

2017年10月11日，中堂107国道东泊路段旁商住地进行拍卖，在经过13轮竞拍后，最终由余江县金民企业管理中心以2.06亿元成交价、8618元/㎡楼面价、自持面积20%5年成功斩获。地块当前已被开发成光大锦堂，项目在售中。

中堂楼市概况

中堂镇大约14万人口，但有7万多是本地人口，农村户口的一般都有自建房，而外来人口的流动性大，一度局限了楼市的发展。

随着经济的发展和区域融城，中堂的战略地位受到了越来越多房企的重视。近几年，已经陆续吸引金地、华夏幸福、卓越、光大、鹏瑞、金茂等房企的进驻，预计未来几年将呈现百花齐放的局面。

当前，中堂楼市有两个项目在售，包括华建骏景园和光大锦堂，光大锦堂在售1栋带装修三四房，建面79-109㎡户型，均价1.6万/㎡。华建骏景园在售约86-102㎡三房户型，毛坯房交付，均价1.4-1.5万/㎡。另外，还有中堂纯新项目卓越金茂浅水湾项目待售中。