汇景中央华府：厚街封面城邦 三旧改造标志首盘

    【时间】2010年4月13日（周二）14：30-18：00

    【地点】厚街北环路与康乐北路交汇处

    【立场】公正、客观，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■ 项目概况
   
    【60万平米汇景国际城邦构筑厚街城市封面】

    【厚街三旧改造下的投资机会】

    【厚街未来高尚片区住宅代表】

    【汇景地产7年扛鼎之作】

    ■ 实地看盘

    【交通条件】【项目四界】

    ■ 购买参考

    【亚太区规模最大希尔顿酒店毗邻】

    【距离R2轻轨厚街中心站几百米的轨道交通物业】

    【享受汇景大社区生活配套】

    【坐拥厚街体育公园和汇景社区的双公园生活】

    【高赠送的优品户型】

    【半围合式规划风水俱佳】

    【不足之处】

    ■ 项目概况

    【60万平米“汇景国际城邦”构筑厚街城市封面】

    汇景中央华府置身于厚街三旧改造的标志片区。三旧改造的标志片区位于厚街大道与256省道交叉口的西北角，东临省道，南接厚街大道，西抵康乐北路，北至北环路。

    标志片区的改造采用由政府主导改造的方式，通过更新改造，对该片区内的全部工业厂房实施拆除，对腾挪出来的空间进行重新规划建设，将着重发展现代服务业，增加城市配套，以较高标准建设一个具有综合功能的城市中心商业区。

60万平米的“汇景国际城邦”

    而在这个城市中心商业区面，汇景所开发的楼盘扎推，无疑是一大亮点。未来随着东莞唯一的希尔顿酒店落成，这里将形成由汇景豪庭、汇景银座、汇景中央华府、希尔顿酒店、希尔顿公寓组成的面积达60万平米的“汇景国际城邦”，这个城邦也将变身为囊括五星级酒店、公寓、普通住宅、豪宅等多产品的都市综合体。

    随着标志片区的发展，亚洲最大希尔顿酒店的崛起，占据城市核心区位的“汇景国际城邦”将构筑厚街城市封面。

   【厚街三旧改造下的投资机会】

厚街三旧改造标志片区规划效果图

    2010年，厚街5000亩的三旧改造可谓空前，不仅得到了厚街政府的高度重视，也得到了市政府的认同，市委书记刘志庚更是亲自带队对改造片区进行考察，并把它当示范在全市进行推广。

    厚街三旧改造项目共有64宗（其中成片拆迁改造项目47宗），总用地规模8790亩。“标志片区”和“广场片区”的单元规划已经完成，沙塘片区的单元规划编制即将展开。改造后的标志片区将成为厚街的新的城市“会客厅”。

    随着厚街三旧改造的推进，厚街地价的提升和城市面貌的改善，标志片区的未来前景将是该区域房价在未来具有较大的升值空间。

    但在厚街改造还未完成之时，此时厚街的房价还处于价格洼地，作为三旧改造片区推出的第一个楼盘，汇景中央华府此时的房价还是参考目前厚街相对低位的房价。

    应该说目前出手汇景中央华府是一个很好的时机，若等到三旧改造完成，那时的厚街标志片区就肯定不会是目前的房价了。

    【厚街未来高尚片区住宅代表】

 汇景中央华府鸟瞰图

    作为东莞市政府的亮点工程之一，厚街政府斥资千亿重点打造标志片区，把它作为厚街城市“会客厅”进行重新规划，未来标志片区将不再是工厂区，而是厚街的高尚商业区和高尚住宅区。

    据了解，该片区整体规划将采用与256省道平行的带状布局，形成“一心•三带•四区”的空间结构。

    其中“一心”指在256省道基地中段的入口处，依托国际百货城及其前广场，与厚街的标志性雕塑，共同形成一个中心。“三带”指贯穿基地南北的中央公共绿带、256省道沿线大型展销商业带、康乐路沿街社区商业带。“四区”指北区——一个定位较高档的居住小区和一个商务会议酒店，东区——针对精品汽车和精品家具的销售，提供较大的销售展场空间，西区——定位为开发高档居住小区，南区——数码家居港商业城。

    汇景中央华府则位于标志片区的西北方，作为这一区率先登场的高档住宅项目，汇景中央华府将造就标志片区住宅开发的封面效应。

    【汇景地产7年扛鼎之作】

    汇景集团成立于2006年3月，是一家集房地产开发、汽车销售与服务、国际星级酒店及物业管理的大型企业集团，公司以“爱筑万家”的企业文化，“敢于变革，不断创新”的经营理念，立志“成为中国最具服务价值的多元化企业”，实现集团公司以“立于本土,放眼全国”战略宏伟蓝图。

    2009年汇景进行了一系列改革，不仅加大了房地产的投资比重，同时管理上也进行了多方改革，还汇集了各方英才，如联华国际、万科、佳兆业等公司的地产精英，全方位蓄势待发。

    汇景地产目前开发的项目有汇景豪庭、汇景上层、盛世东方、汇景银座、鹿港小镇、汇景中央华府等，汇景希尔顿酒店、沙田别墅项目凯伦湾也已开工建设，清溪的项目也已有所动作，项目部已进驻。

    汇景中央华府是汇景地产积7年开发经验和沉淀推出的扛鼎之作，无论产品户型，还是产品品质，又或者园林等等方面都较前期开发的产品，有一定程度的提升，它也是汇景不断提升品质的代表楼盘。

    ■ 实地看盘

    【交通条件】

正在升级改造中的256省道

    汇景中央华府占据城市核心区位，交通方便快捷。南靠北环路，东邻S256省道，港口大道、莞深高速、莞太大道等交通干道交错纵横，交织成广莞深三地便利路网，15分钟即到虎门、东莞南城及市区。多条公交线路环绕周边，可快速直达各个镇区，纵横全城无所不达。

    随着S256升级改造的完成，厚街去往城区，虎门，长安的时间还将大大缩短，与城区将实现零距离，厚街融入南城将不再是“空头支票”。

    【项目四界】

    ◇东面：汇景大社区

    项目东面会汇景集团早期的打造汇景豪庭、汇景银座大社区，也是厚街发展较为成熟社区，居住氛围比较浓厚，汇景中央华府将于其共享园林和各种生活配套。

    ◇西面：康乐北路和旧城改造区

    项目的西面是康乐北路和旧城改造区，属于拆迁的范围，但尚无具体拆迁时间表。

    ◇南面：三旧改造标志片区

汇景中央华府南面的三旧改造标志片区

    项目的南面为厚街正着力打造的三旧改造标志片区，未来这里将成为厚街的城市中心商业区和高档住宅区。

    ◇北面：旧城改造区

    项目的背面为厚街的旧城改造区，规划为商住用地，工厂已经搬迁。

    ■ 购买参考

    【亚太区规模最大希尔顿酒店毗邻】

    亚洲最大希尔顿酒店

    2009年10月16日，由汇景集团出资、美国希尔顿酒店集团共同建设和管理的东莞希尔顿酒店正式奠基，项目位于厚街S256省道与北环路交汇处，与中央华府仅一路之隔。

    项目总投资额超过8亿元，建成后将是亚太区规模最大、套房数最多的希尔顿酒店，该酒店预计将于2012年8月开业运营，建成后将有效带动项目周边经济的发展，依托希尔顿酒店，汇景中央华府价值也将逐步凸显。

    【距离R2线轻轨厚街中心站几百米的轨道物业】

    2010年3月，R2线增设厚街中心站，出口站台移步标志片区。标志片区为厚街斥资千亿重点打造的三旧改造片区，通过改造这里未来厚街的高尚商业区和高尚住宅区，汇景中央华府作为这一片区第一大盘，距离R2线厚街中心站仅五分钟路程，无疑成为了轻轨上盖物业。

汇景中央华府距离R2线厚街中心站仅五分钟路程

    众多数据显示，轻轨等快速交通工具可降低交通成本，缩小城际间的距离，提高站点区域的可达性，促使沿线土地价值、房地产价值提升。

    轻轨投入运营后，从汇景中央华府，半小时可低莞深港粤等地区；通过完善的高速路网，15分钟辐射整个市区和松山湖，厚街将与莞深港粤实现“一体化”。

    【享受汇景大社区生活配套】

    汇景中央华府背靠一二期汇景豪庭和汇景银座成熟大社区，共享园林和配套，人居氛围良好。

    一二期汇景豪庭和汇景银座成熟大社区的800米商业街，有众多知名商家、银行驻，如兴业银行、交通银行、中国移动、美宜佳生活超市等等，都为业主提供了便利。目前这一区还在招商，未来将会有更多的商业进驻。

800米商业街一角

    不仅如此，希尔顿酒店还规划了约3万平米的商业面积，将打造成为集休闲、娱乐、购物等各种功能于一站式娱乐消费场所，在奠定城市商业中心地位的同时，也将极大满足社区业主的高端需求。

    同时，汇景中央华府与康乐路无缝接轨，步行3分钟即可到达繁华的康乐南商业圈，每一天都与世界时尚潮流同步。

    【坐拥厚街体育公园和汇景社区的双公园生活】

厚街体育公园

    阅尽都市繁华的人，总希望能在热闹的都市有块宁静的栖所，并希望这块居所不要远离都市。

    汇景中央华府毗邻厚街中心体育公园，步行5分钟，就可以享受15.4万平米的宁静自然，不仅如此，汇景地产还居心打造了社区大公园，让广大业主真正实现诗意的栖居。

一期汇景豪庭的园林

    汇景中央华府的园林采用国际前瞻的设计理念，充分利用现有地形，高低错落，形成三位一体的立体式公园园林，中央水景大气天成，游泳池、儿童活动区、特色雕塑小品等尽显高贵品质。园林植物品种及颜色丰富、季节分明，赏心悦目。

    【高赠送的优品户型】

    汇景中央华府的户型主要以2房3房为主力，面积涵盖70-150平米，方正实用,南北通透。多飘窗和宽景阳台的设计，且户户有赠送，给予居住者优越的生活质感。

    99平米的三房，赠送面积去到一半，且主人房套房设计，尽享私密空间，107的三方拥有4.2米超大景观阳台，美景尽收眼底，150多的四房正对中心园林，双阳台并有四个飘窗的赠送，舒适度较高。

建筑面积7.46-76.79平方米的两房两厅一卫

    【半围合式规划风水俱佳】

    汇景中央华府整体由8栋高层建筑半围合而成，充分挖掘建筑的审美和采光、节能、环保等物理性结合的价值，多数南北向的排列，这样一种设计不仅最大化地保证通透采光，户户有景，同时也保障了住户生活的安全与清静。

    建筑立面现代简约建筑设计采用现代简约风格，通过少量飘架和装饰构件起到画龙点睛的作用，外立面以暖色调为基调，强调温暖和煦的居住氛围。

    【不足之处】

    ◇西面和北面为旧城改造区，目前拆迁时间还没定，朝向西北方向的户型，景观可能不是特别好，不过价格可能也会相对较低。

    ◇南面的希尔顿酒店公寓和三旧改造正在开展，可能存在噪音、粉尘排放。

    ◇半围合式规划，可能会造成一部分户型有西晒

    任何项目都有自己不足的地方，孰优孰劣、孰轻孰重？选择什么放弃什么？每个购房的网友都需要考虑清楚，自己更倾向于做什么样的取舍，毕竟十全十美的房子难寻，关键在于把握买房的大方向与大形势。