石碣4万㎡靓地“二嫁” 8000元/㎡起拍（附航拍）

还记得2018年9月石碣那宗流拍的4万㎡商住地吗？目前，它又重新挂牌了！这是东莞执行土拍新规的首宗地块，将采用的拍卖方式是“限价+竞自持商业面积+终次报价”。

如今，地块的“二嫁”门槛降低，取消了8733㎡安居房的配建要求，这宗地会引起房企的争抢吗？还会延续5月的抢拍潮吗？

首先，我们一下地块的基本信息。

2019WG018石碣商住地基本信息

拍卖时间：2019-07-08 10:00

土地位置： 东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南

占地面积：41586.91㎡

建筑面积：124760.73㎡

起拍楼面价：8000元/㎡

最高限价：147299万元（147299-147799）万元

楼面限价：11807元/㎡

附带条件

1、无偿配建7671 ㎡商业用房及7671㎡住宅用房

2、项目所有税款均在石碣缴纳

3、商业建面占计容面积30%

4、执行装配式建筑工艺

5、限价+竞自持商业面积+终次报价

地块周边居住氛围浓厚

本次入市的石碣商住地与达鑫·江滨新城仅一路相隔，毗邻北王公路，周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

地块外围用铁皮和围墙围挡地块，并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城、王洲湾壹号，有丰富的商业配套。地块的另一侧，是一些个体户和出租屋，人流不多。

石碣楼市：在售项目多，承接城区客外需

近年，石碣的土拍市场并不活跃，2016-2019年间仅有5宗地入市（含本宗），大都以底价成交，轻松拿下地块。在2015年以前，有多宗地遭遇流拍，但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战，其中，中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061，目前，都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。

今年，由于东莞土拍市场异常火热，深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象开了全国先河！

据悉，石碣将迎来的这宗位置极佳的商住地取消了8733㎡安居房的配建要求，竞拍门槛明显降低，此宗靓地会遭遇疯抢的命运吗？

石碣与东城仅一江之隔，已归属城区片区，是城区客外溢的主要镇街之一。目前，石碣在售项目朵朵开，楼市发展加快，市场又有需求，或成为东莞房地产市场的主力军之一。石碣楼市多年历经达鑫、富盈、中熙、碧桂园等房企的浸染，已成为开发商争夺的重要区域之一。

目前，该区域在售的项目有卓越弥敦道、阳光城愉景湾、碧桂园铂公馆、玖颂江湾以及达鑫·江滨新城，而卓越弥敦道是近期石碣的网红盘，均价15900元/㎡。