限价14000元/㎡！寮步商住地时隔1个月再入市！

还记得那块原定5月8号拍卖的寮步地块吗？曾因17秒报价导致系统崩溃而提前中止拍卖。

7月10日上午10时，曾一度遭遇中止拍卖的寮步商住地时隔1个月后将迎来最后竞拍，截至发稿时为止，地块未出现报价。

寮步商住地概况

这一宗寮步商住地编号为2019WG022，占地面积29036㎡，总建筑面积63880㎡（其中商业建面≤计容建面5%，安居房≥计容建面10%，无偿移交给寮步镇政府）。地块采取“限价+竞配建住宅+终次报价”的模式进行竞拍，起拍楼面价11355元/㎡，起拍总价72533万元，上限价89430万元，上限楼面价14000元/㎡。

地块周边教育资源丰富

图片来源于好地网

本次入市地块位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，毗邻景观湖，周边有明珠现代幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学、东莞理工学院城市学院等丰富的教育资源。

地块距离珠三角环线高速约4公里，可前往进入广州、深圳等区域。另外，地块周边还有东部快速干线、莞樟路、松山湖大道和石大路等主干道，距离莞惠城轨松山湖北站约4公里交通算得上比较方便。

总的来说，地块所在区域尚以民居和工厂分布为主，周遭商业配套有待加强。

寮步楼市：房价21000元/㎡起跳

2016年以前，寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下，据房掌柜资料库显示，最高价为2017年10月26日出让的寮步商住地，珑远以“楼面价16352元/㎡+地面价32704 元/㎡+自持面积40%5年”收入囊中，同时，地块荣登寮步地王宝座，刷新寮步的楼面价。

由于寮步处于东城和松山湖之间，一直以来都是房企的必争之地，万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大等房企也先后进驻了寮步抢滩。

在2016年以来，寮步的土拍市场可以说是相当冷清，仅出让了珑远翠珑湾这一宗商住地，因此，项目定价也一直是购房者和业内关注的焦点。

目前，寮步在售项目有5个，以刚需、改善洋房为主，在售价格基本在21000/㎡以上，直追城区房价。

除了招拍挂外，寮步的旧改工作也持续推进，不久后还有其他新项目入市。截至出稿时间，寮步2019年已有铭萃花园、松湖云台、越洋广场等纯新项目拿了动工证，如无意外年内也可能陆续入市。

总体而言，目前寮步的潜在供应量较大，产品可选度高。