合富:史上最严调控出台 楼市抢末班车成交突增

上周土地动态（2010年4月12日-2010年4月18日）

一． 上周土地供应信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有1宗地块供应，面积为2.7万平方米，为商业金融，地块位于厚街镇河田村，为一级土地市场挂牌出让地块。

上周供应地块具体信息

挂牌出让

二． 上周没有商住用地成交

楼市动态

（2010年4月12日-4月18日）

总述：史上最严调控出台  楼市抢末班车成交突增

经历数月市场酝酿后,4月17日<<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>>应势而生,如暴风骤雨般落地东莞.政策调控力度及落地速度达历史之最.09年年底始,房地产宏观调控基调开始转向,政策从严的趋势愈加明显,尤其进入2010年,一线城市房价上涨较快,民众对”高房价” 舆论愈演愈烈,中央高层在众多会议上强调”防止房价上涨过快”,预示新的一轮房地产宏观调控将不可避免来临,第一季度市场形成一定的观望氛围.3月份全国经济数据积极向好,经济发展预期普遍较高,通货膨胀预期也在加强,房价基本达到历史最高位并居高不下, ”高房价” 的民声给管理层的舆论压力越来越大,在这样的一个背景下,房地产严厉的调控应势而生。

<<通知>>的初衷为支持合理住房需求,打击投资住房需求,从”坚决遏制”四字可看出中央高层调控房价的决心.政策的严厉程度达历史之最,不可否认殃及部分首次置业和改善需求,部分正常需求受到了抑制.<<通知>>的出台,形成强烈的市场轰动,将对民众心理预期产生影响,民众看跌心理将会增强,持币待购现象将会增多,房地产市场不可避免进入观望期,楼市成交将受到一定的抑制。

东莞商品住宅市场以刚性需求为主,投资需求比重较少,这一特性决定了新政对东莞楼市成交影响程度要小于广州深圳等一线城市.新政针对真正急需购房自住及资金实力大的买家影响较小,对于资金实力较弱的首次置业者及改善需求人群及专业炒房者影响较大,这部分人群将会延迟或放弃买房,东莞楼市成交将受到一定抑制。

<<通知>>下达前后两天,缘于争抢新政末班车,东莞楼市成交猛增.4月16-17日全市住宅签约量均在超过200套,而在此之前日均成交仅100套上下.缘于18日始普遍银行严格执行新政,成交量高位回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月12日至18日)全市一手住宅签约面积约10.9万平方米,达2010年春节以来周成交最高,其中16-17日两天成交量占33%,上周全市一手住宅签约均价约7200元/平方米,连续两周高位回落,但整体仍处于历史高位水平。

<<通知>>正式文件下达后,各个地方各大银行将会陆续出台相关实施细则,政策效果将在”五一”前后得到显现,无疑对”五.一”楼市黄金周产生较大考验.但由于东莞”五一”期间楼市供应以中小户型为主,产品主要以满足刚性需求为主,且东莞市场已经经历超过半年的需求积累,未被完全满足的刚性需求将在”五一”期间得到释放,新政对”五一”楼市虽有影响,但影响有限。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年4月12日至2010年4月18日全市商品房共成交1184套，环比前一周804套大幅增加了380套，签约面积约为12.3万平方米，环比前一周8万平方米大幅增加约4.3万平方米；其中住宅签约1008套，环比上一周700套增加了308套，签约面积约10.9万平方米，环比前一周7.3万平方米增加了约3.6万平方米；非住宅成交176套，销售面积约1.4万平方米。

上周一手住宅签约均价约7197元/平方米，环比前一周7360元/平方米下跌约163元/平方米。

二．各区域销售情况          

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)共有27个区域住宅签约成交1008套，四大城区共成交321套，约占全市住宅成交的31.8%，环比与前一周32.5%减少了0.7个百分点。南城区以签约成交152套位居全市榜首；凤岗区签约成交141套，全市排名第二；东城区签约成交131套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)新增商品房供应面积约4.4万平方米，供应产品类型为别墅、洋房和商铺，共189套。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)洋房签约面积为9.5万平方米，环比前一周6.8万平方米增加约2.7万平方米，签约套数约893套，环比前一周633套增加约260套；上周洋房签约均价约6746元/平方米，环比前一周7140元/平方米下降约394元/平方米。城区签约面积约2.9万平方米，与前一周的2万平方米增加了约0.9万平方米，均价约6851元/平方米，环比前一周7582元/平方米下降了731元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)别墅签约面积约为9536平方米，与前一周4135平方米增加了约5401平方米。签约套数约29套，较前一周12套增加了17套；签约均价约13508元/平方米，较前一周14856元/平方米下降了1348元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)公寓签约面积约为6429平方米，较前一周6699平方减少了约270平方米，共签约103套，较前一周98套增加了5套，签约均价6231元/平方米，较前一周6532元/平方米下降了约301元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)商铺签约面积仅571平方米，较前一周1160平方米减少了589平方米，共签约8套，签约均价为9185元/平方米，较前一周14788元/平方米下降约5603元/平方米，主要成交项目为清溪镇的茂恒商住小区、大朗镇的万科金域蓝湾和凤岗镇的蓝山锦湾等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)写字楼签约面积为1.1万平方米，较前一周3192平方米增加约7815平方米，共签约39套，签约均价为8575元/平方米，较前一周的15192元/平方米大幅下降约6617元/平方米，成交项目为松山湖的新竹苑、塘厦镇的骏豪商务中心和中发大厦等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0412-0418)车库签约面积为1503平方米，较前一周365平方米增加了1138平方米，共签约119套，签约均价为7949元/平方米，较前一周8363元/平方米下降了414元/平方米。主要成交项目为大朗镇的金域蓝湾、东坑镇的东裕广场及南城区的金地格林小城等。

五．新开工                                   

上周没有新开工