“金九”持续打响优惠促销战，东莞楼市成交环比上涨23%

今年，东莞这个“金九”大打折扣，上周（20190909-20190915）供应大幅下滑，成交上涨，开发商减缓推货速度，中秋节前后市场主要以暖场和打折促销活动为主。

市场：暖场活动大增，人气回暖

东莞市场最近让利活动逐渐增多，上周就有北大资源公馆1898、碧桂园狮子洋、达鑫江滨新城、嘉华星际湾、融创玖玺台、汇景御海蓝岸等项目推出相应的折扣促销来刺激“金九”市场，拉动内需。

在暖场活动方面，由于上周适逢遇上教师节和中秋佳节，小编发现多个项目的营销中心推出一系列谢师恩、迎中秋活动。

而上周东莞常规楼盘活动不多，如：万象连城开放样板间&城市展厅、东莞卓越中心开放样板房，丰华珑远翠珑湾、万科滨海大都会等项目纷纷加推新品，促使产品加快销售步伐。

供需：上周住宅供应偏紧，环比暴跌71%

“金九”第二周，东莞楼市供应大幅萎缩，成交平稳上涨，这个“金九”不大热闹。

据合富统计数据显示，上周东莞楼市在住宅成交方面大涨，成交925套住宅，环比上涨23%，面积达10.5万㎡，主要集中在沙田、凤岗和虎门。

其中，卓越弥敦道以53套的货量荣登上周洋房的销量冠军，主要以价换量；凤岗碧桂园成功签约了43套洋房，均价为28500元/㎡；虎门印象成功跻身热销楼盘前三，成交了41套洋房，均价约14600元/㎡，套均106㎡。

在供应方面，上周东莞新增供应851套商品住宅，住宅供应较上周大幅萎缩，时代香海彼岸和锦龙湾畔2个项目独立支撑起片区供应316套洋房，环比下滑71%，供应面积39429㎡。

另外，上周东莞楼市主要是非住宅供应，以车位、写字楼和商铺供应为主，卓越蔚蓝岸和寰宇汇金中心批量推出车位和写字楼销售，预计近期非住宅成交量会逐步上升。

价格：多盘集中备案，市场以下调备案价为基调

“金九”的第二周，开发商普遍下调备案价，刺激市场消费。

在首次备案方面，上周东莞有7个盘进行备案，合计559套房源，主要是洋房。方直星澜、凤岗四季花城、骏景园在上周备案超百套，预计“国庆”前后推出市场。

值得注意的是，滨海片区和东南临深片区洋房备案价基本在21000元/㎡以上，东坑和中堂的洋房备案价在14936-17230元/㎡这个区间。

在备案价格调整方面，主要是大岭山的碧桂园公园壹号和沙田恒大御景半岛批量下调洋房备案价。

大岭山的碧桂园公园壹号，上周共计97套125-142㎡洋房下调整备案价，下调幅度3-7%，调整后的价格为23516-28090元/㎡。

沙田恒大御景半岛，上周有33套房源调整备案价，调整后的价格为14703-22589元/㎡，普遍下调8-19%，户型为78-143㎡两至三房。

此外，其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源或异常备案重新调整。

在预售证方面，上周出预售证的速度持续下滑，仅有5个项目拿预售证，分别是塘厦的卓越华堂时光、中堂的卓越金茂浅水湾、东城碧桂园、石排的艺境松山湖和清溪金茂逸墅，除了东城碧桂园外，基本为在售楼盘加推。