2304元/㎡！东坑迷你商务金融用地今早出让

继7月东坑镇坑美村21431.02㎡商住地成功出让后，9月的东坑镇又迎来了1宗商服地拍卖。截止至发稿时，地块已获得一轮报价。

地块信息

地块面积：3204.96㎡

容积率：≤5.5

建筑密度：≤45 %

建筑限高：≤100米

绿地率：≥20 %

建筑面积：17627.28㎡

起拍楼面价：2304元/㎡

规划用途：商务金融用地(C2商业金融业用地)

出让年限：40年

起拍价：4061万元（加价幅度100万元）

商业需100%自持至少20年

此次出让地块位于东坑镇政德路，靠近东莞市交通运输局综合行政执法局东坑分局、东莞市个体劳动者协会东坑分会、广东电网公司东莞东坑供电分局，与东坑镇政府一路之隔，地理优势比较明显，同样引人瞩目的还有它苛刻的出让条件，竞得人须对商业部分自100%且自持年限不低于20年。（竞买人需对本宗地商业部分全部自持，自持比例100%，自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于20 年。竞买人对自持商业用房集中配置，自持经营（自用或用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不得办理销售手续（由市住建及不动产登记部门进行监管））

根据地块规划要求，最大楼高为100米，预计将会建成银行大楼等写字楼。

东坑楼市

近12年，东坑总计出让商住地24宗，地价节节攀升。

早年，东坑房子一直以本地消化为主，随着松山湖的发展，奔着松山湖名头外溢到东坑买房的人也越来越多。

近几年，碧桂园、万科、金地、卓越、和昌等大型品牌房企相继进入东坑市场，掀起了东坑一轮又一轮的房地产开发热，东坑的住宅供应量也一直处于东莞各镇街的前列。

如今，东坑有近十个楼盘处于在售待售状态，聚集了和昌拾里松湖、海伦堡松湖湾、金地卓越松湖悦湾、和昌众筑中央松湖、春风格拉斯、卓越蔚蓝松湖、松湖溪岸、万科金域广场、丰泰天禧等项目。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年8月，东坑商品房签约均价为15866元/㎡，东部产业园片区新房均价17412元/㎡，市场上在售项目均价基本高于东坑8月的签约均价。

据房掌柜了解，在“金九银十”期间，和昌众筑·中央松湖即将推出130套94-120㎡洋房；金地卓越松湖悦湾将推80套90-111㎡洋房，但入市时间、入市售价仍未有明确消息。