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200米地标!最高限价21176元/㎡!莞惠城轨寮步站旁2宗靓地大起底

来源:房掌柜  黄子欣 东莞房掌柜  2019-10-30 18:04:38原创
[摘要]2019年11月1日,莞惠城轨寮步站TOD地块迎来最后的竞拍,合计9.49万㎡。我们先来看看地块信息。

2019年11月1日,莞惠城轨寮步站TOD地块迎来最后的竞拍,合计9.49万㎡我们先来看看地块信息。


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值得关注的是,该地块属寮步佛灵湖片区,按地块规划要求,需建一所建面不少于2880㎡的12班幼儿园。


但据知情人士介绍,规划要求建的幼儿园有别于出让要求配建的,待幼儿园建成后无需移交。


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教育、生态资源富饶


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本次拍卖的2宗寮步商住地,就在莞惠城轨寮步站旁与东莞市第六高级中学正好隔了一条松山湖大道,2宗地块虽说相邻,但也隔了一条河。


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地块处于寮步的核心区域,海悦花园万科东新翡翠松湖中央公馆等成熟生活小区,周边集聚了陈家埔综合市场东莞篮球中心小坑市场,能完成日常生活需求,是寮步目前比较繁华的区域。但地块周边明显缺乏大型商业配套,最近的大型商业配套也要去到5公里左右的新地广场乐荟城lohocity景泰时代广场等。而此次拍卖的地块正好弥补了该片区的短板。


除此之外,地块周边工业相对发达,有通圣高新科技工业园、辰功工业园等一系列成熟的产业园区。


值得一提的是,地块周边生态教育资源富饶,比如说,佛灵湖郊野公园香市动物园香市公园寮步湿地公园东莞理工学院城市学院东莞市第六高级中学香市中学三联小学辰熙小学等等。


地块属于寮步TOD站点周边综合发展片区,是寮步镇近年重点建设的4大片区之一。寮步站TOD依托周边的生态、文体等资源,规划打造集文化体育旅游居住于一体的轨道站点综合片区,进一步补齐该片区所缺失的短板


寮步地价最高1.8万/㎡

曾经的我你爱理不理,如今的我你已高攀不起——说的就是寮步楼市。


进入2019年,受中心城区松山湖房价高地价影响,寮步直接承受利好,房价地价都早已变了一个模样。


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地价方面,2016年以前寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下,到了2017年,珑远以16352元/㎡楼面价进入寮步楼市,刷新了寮步多年不变的地价记录。到了2019年,寮步地价记录再次被打破,华侨城在7月份以“89430万+22%配建”夺地,折合楼面价达到了17948元/㎡


新房2.3万/㎡起跳


如今,入主寮步的开发商队伍日益壮大,万科鼎峰海伦堡珑远光大华侨城,作为“城区-松山湖”的中间、又有轨道站点规划的镇街,寮步楼市越来越被看好。


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据了解,目前寮步在售&待售项目有不少,潜在供应比较大的是今年开盘的鼎峰松湖雅境珑远翠珑湾光大松湖云台项目,以及准备推新的万科时富金色家园,还有准备开盘的皇庭峰景壹号。


产品以刚需、改善洋房为主,带装修洋房价格基本在21000/㎡以上,直追城区房价。





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责任编辑:黄子欣

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