南京一批楼盘涨价上市 明年买房成本又要增加

近期的南京楼市，有点让人摸不着头脑。一批楼盘超过区域均价上市，竟去化非常不错；但也有一批楼盘自身去化并不好，却仍涨价新领销许。

对于这些楼盘来说，突破板块最高价上市之后，需要考虑的是产品能否得到买房人的认可。而对于买房人来说，虽然可选择性较多，但不得不面对的是其实房价在稳步上涨，买房成本又要增加的。

1

桥北房价首次破3万/㎡，中建国熙公馆精装均价30022元/㎡

就在上周五（12月13日），位于桥北的中建国熙公馆新领8号楼销许，建筑面积约90-116㎡，精装均价30022元/㎡，共80套房源。值得注意的是，这也是桥北首次销许价破3万/㎡，也是区域均价最高的楼盘。

具体来看，中建国熙公馆作为桥北地王，其楼面地价高达23083元/㎡，今年首开精装均价约28500元/㎡，之后多栋楼陆续领销许，均价也达到29000元/㎡、29250元/㎡。本次新领8号楼均价更是直接破3万/㎡，总的来说，中建国熙公馆的均价一直在稳步上涨。

需要注意的是，中建国熙公馆所在的桥北地区，一直以来在南京楼市中扮演的多是刚需板块，区域部分楼盘均价仅2万/㎡，之前板块最高价仅在2.7万-2.8万/㎡。

但本次中建新领的8号楼位于小区最南侧，紧靠马路，而项目之前领的7号楼目前还未有成交，8号楼的价格在现在的桥北预计销售有一定难度。

没有对比就没有性价比，就在今天，位于江北核心区的纯新盘---江畔都会上城新领492套房销许，精装均价30500元/㎡。虽然没有突破区域限价，但该项目也挖了地下室，正常楼层都在3.2万/㎡左右。

尽管如此，江北核心区均价30500元/㎡，桥北均价30022元/㎡，相信买房人会有自己的判断。

2

近期南京多个纯新盘突破板块最高价上市，取得热销的成绩

当然，在近期的南京楼市，有多个纯新盘都属于突破板块最高价上市开盘，如城南大名城、花语江南，六合中海等，但他们的销售结果还非常不错。

11月20日下午，六合纯新盘中海棠城公馆在六合体育馆首次开盘，1、3、4、5、6号楼小高层，建筑面积约82-119㎡，毛坯均价18000元-18914元/㎡，239套房源共吸引994组买房人报名，中签率24%。

虽然中海棠城公馆的房价，比目前六合的最高均价1.4万-1.5万/㎡还超出不少，但央企中海的品质，却获得了众多买房人的认可，开盘2个多小时，239套房源全部卖完。

11月14日，城南纯新盘花语江南在河西迎来首开，推出5、6、7号楼，建筑面积约170、240㎡，精装均价43200元/㎡，共230套房源。这个价格超过大名城3200元/㎡，更是刷新了整个雨花的房价天花板。

本次开盘共吸引798组买房人报名，中签率28.8%，开盘没有任何优惠，现场不仅有高年龄段的地缘客和改善客，还有不少90后、甚至00后前来买房。最终开盘2个多小时，去化超9成。

再往前看看，就在11月11日，软件谷纯新盘大名城紫金九号首开1、7、8、9、10号楼，建筑面积约89、101、118、128、143㎡，毛坯均价39998元/㎡，共446套房源。

虽然验资100万、首付4成，仍然吸引3464组买房人报名，中签率约12.8%，开盘2个半小时左右，全部卖完。开盘现场的客户多以中青年为主，主要是城南、城中地缘客，以及大名城附近软件谷的码农。

看到这里，很多人会感慨南京有钱人真多，购买力还是很强，或者有人会问这2个楼盘价格比河西南贵那么多，怎么会有这么多人买？其实不难发现，无论是大名城紫金九号、花语江南，还是中海棠城公馆他们都满足了部分购房者的需求，去化自然不会差。

具体来看，大名城所在的软件谷，已经许久没有新盘上市，区域购买力长期被压抑，加上周边码农的大批购买力；花语江南170㎡起步的改善，紧邻河西周边配套成熟，等于用比河西更低的总价和首付，享受主城和河西的双资源。

而中海棠城公馆作为板块内少有的品牌房企开发，又是精装交付，对板块的改善人群还是很有吸引力。
      3

南京多个板块纯新盘放风价创新高，明年买房成本还要增加

除此之外，南京也有多个板块的纯新盘放风价创新高。位于板桥的纯新盘宋都鲲鹏府，规划建设7栋小高层、12栋高层，建筑面积约92-127㎡，将打造宋都高端“府”系产品。

该地块楼面地价15453元/㎡，据掌柜君了解，该项目精装放风价约2.9万/㎡，若真以这个价格上市，将突破板块房价天花板。要知道，目前板桥之前新房最高均价为23500元/㎡，二手房均价在2.5万/㎡左右。

另外，桥林目前仅水沐云筑1家纯新盘待售，该地块在今年8月土拍中被江苏水利以12296元/㎡拿下，后由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，据买房人爆料该项目精装放风价高达2.3万/㎡。

就目前南京楼市来看，2.3万/㎡这个价格与正方新城、高新等板块看齐，比桥北部分楼盘价格都高，能否被买房人接受，是一大看点。

当然，不容忽视的是，这些纯新盘的放风价远远高于目前板块在售价格，若真以放风价上市，将会拉高所在板块的房价。但其实我们会发现，开发商的放风价跟最终上市价格相差并不多，毕竟他们也不敢随便报价格。

价格之外，这些纯新盘在产品面积也主要偏向于刚改和改善，刚需面积段很少，这个在一定程度上就会提高了房子总价和首付，对刚需客群来说，可选择性较小。再加上现在银行利率的增加，贷款的成本和月供也在增加，无疑之中也在加大购房成本。
之前我们常说“今年不买房，明年买地王”，很多买房人会认为有一种炒作房价的意思在里面。但现在很多买房人已经认识到很多高价盘的上市，已经对周边房价有所影响，加上南京对人才的吸引力在不断增加，未来购房需求会一直在。所以很多买房人已经在趁着年底提前买房，尽量减少购房成本。

最后，希望大家都能在年底这波开盘潮中，多实地看看、多比较，早日买到心仪的楼盘。