喻林强：金科坚持二三线为主一四线为辅的投资策略

观来源：观点地产网 东莞房掌柜 2020-04-15 13:59:00

[摘要]喻林强表示，城市能级只是众多指标量化的其中之一，政策和市场环境，竞争程度，盈利预期等必须要考虑。

　　4月15日，金科地产集团股份有限公司举行2019年度经营业绩汇报线上业绩说明会，董事长蒋思海、总裁喻林强、联席总裁方明富、财务负责人、执行副总裁李华、风险官兼财务中心总经理梁忠太、董事会秘书徐国富等出席会议。

　　据观点地产新媒体现场了解，对于公司土地储备城市下沉的情况，喻林强表示，城市能级只是众多指标量化的其中之一，政策和市场环境，竞争程度，盈利预期等必须要考虑。

　　他指出，金科理解中的三四线城市具备以下特点和特质，三四线城市市场量大，稳定、属于调控洼地，市场竞争弱，杠杆大。并且传统聚焦一二线城市的房企，近两年也加大了三四线城市投资。

　　喻林强称，金科坚持二三线为主，一四线为辅的投资策略，坚持全国化布局，重点投资三圈一带和核心25城。

　　他表示，目前金科有两级城市清单，其中集团主要是城市基本面，市场基本面好的城市。根据具体城市市场，周期进行投资，整体上要求清单内的城市货值占比不能低于80%。对于清单外的城市采取主动管理的原则，潜质研究，优中选优。

　　喻林强指出，对于一二线城市和三四线城市，金科制订了差异化的经营策略，并打造有卓越成效的经营体系，从过去几年的经营质效看，金科进到强三线和发达优质四线城市的利润等指标表现还是不错的，整体经营质效不比一二线差。

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责任编辑：简艳霖

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