民法典草案：住宅建设用地使用权届满自动续期费用依照规定

观来源：观点地产网 整理东莞房掌柜 2020-05-25 17:54:26

[摘要]非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

据央视网等多家媒体报道，《中华人民共和国民法典（草案）》正提请十三届全国人大三次会议审议。《法典》分为七编和附则，被誉为“社会生活的百科全书”，目前草案已经收到42.5万人提出的102万条意见和建议。

其中，上述草案的物权编涉及住房相关的问题。第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

同时，草案还对土地承包经营权、宅地基使用权、居住权等等进行规定，具体到社区方面还包括小区共有部分产生收益属业主共有，物业费使用情况要定期公开，物业费使用情况要定期公开等。

观点地产新媒体了解，房屋所有权与土地使用权的讨论一直存在，主要由于房屋所有权属于永久期限，而土地使用权有年限。过往国家尚未明确规定房屋产权到期的处理办法，坊间流传的做法包括重新订立合同，续交出让金，或者房随地走，国家补偿等。

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责任编辑：莫芷晴

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