58亿+2地破纪录！东莞土拍热背后释放了什么信号？

     5月份东莞招拍挂市场上成功交易了5宗商住地，成交面积达到22万㎡，共计约58亿元。其中，世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田最高地价，成为沙田地王；宏发10387元/㎡斩获东坑1.5万平商住地，成为东坑单价最贵地块。

     6月土拍即将开启相比5月更为火热，目前已确定共出让12宗地，起拍楼面价也普遍较高，想必东莞土拍单价或迎来新一轮刷新。

       未了让大家对东莞市场有更多的了解，掌柜君特别梳理了一下5月东莞土拍的几大亮点：

5月土拍亮点

       土拍门槛降低：

       掌柜君观察东莞最近的土拍情况，相对于去年而言,不少地块的出让条件已经有所“松绑”例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。

       其中重新挂牌并成功出让的沙田福禄村5万平方米商住地，相比于2018年出让条件，该地块出让面积不变，最大容积率由1.8上调至2.5，建面也随之从90675㎡增加至125937㎡，但起拍楼面价从12346元/㎡下降至10829元/㎡且直接取消了竞配建的部分。

       土地门槛的普遍降低，无疑是给开发商们一个入驻东莞绝佳契机。

     “洼地”推新刺激市场 

       最近几年，东莞各区域都在高速转型发展，其中不乏许多“洼地”镇区在政府的支持下加快交通路网、城市配套等方面的建设，逐渐也吸引了不少品牌房企入驻。再加上这些镇区在土地市场上多年断供，在重新有“新地”供应时会格外受到市场的关注，同时也会刺激到二级市场。

      “肥田”抢拍依然激烈

       今年土地市场不断优质的地块推出，开发商“抢地”热情高涨，在土地招拍挂的现场出现多次竞争激烈的场面。其中最为激烈的莫过于万江在三月推出的一宗商住地，吸引了58家房企深夜疯狂参加。

        在5月推出的5宗地理，沙田作为土拍的热门片区，一直是开发商争相布局的区域，品牌房企多、竞争激烈也成为了常态。目前沙田已有万科、碧桂园、汇景、佳兆业、融创等品牌房企入驻。

一二级市场紧密相联

       土地价格的攀升与市场环境密不可分，而开发商对土地如此饥渴的刺激因素来其实自于住宅市场需求。东莞5月在新房、二手房市场成交不均的影响下，土地市场区域分化明显、冷热不均。

       5月成交的地块主要集中在东部产业园片区和松山湖片区。东部产业园片区近年的土地供应一直较少，也一直处于东莞楼市的价格洼地，多数项目价格在“1字头”，去化速度较慢。

       但作为五月的黑马沙田二嫁靓地无疑是赚足眼球。世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田地价，成为沙田地王。

       据东莞新建商品住宅网上签约销售情况来看，4月份沙田新房住宅的网签153套，网签均价为20264元/㎡。沙田近年来发展步伐不断加快，由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好因素，加上交通便利，一直被市场看好。

东莞土地市场火热，土地开发方式多样

       近年来品牌房企一直看好东莞房地产市场，越来越多大房企进驻东莞，一线开发商持续积极补仓，使得东莞土地市场尤为火热，多个区域楼面地价记录被打破。

       2020年就以佳兆业激战70轮拿下东莞厚街近7万㎡商住地为东莞首拍迎来“开门红”。但是随着东莞经济的发展，东莞土地资源将越来越稀缺，加上“竞自持+配建”的土拍方式使得资金实力相对雄厚的大品牌房企优势扩大。本地中小房企拿地难度大增，继而转战城市更新项目。 

       2020年截止至今，东莞已确认40宗城市更新前期服务商，总更新面积超88万㎡，涉及全市6大片区，包括黄江、万江、常平、南城、莞城、茶山等23个街镇。吸引了鹏瑞、汇景、鸿荣源、华夏幸福、星河控股等大牌房企纷纷入市拿地。

战火延续，东莞6月将有12宗地入市

       东莞6月新一轮的地块出让公告来袭，六月共出让12宗地块。涉及虎门、塘厦、横沥、麻涌、桥头、中堂、樟木头、厚街等8镇街，总占地面积高达75.6万㎡，总起拍价高达190亿。其中还有多个热门地块如虎门的TOD地块；塘厦的“双胞胎”地块等。