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58亿+2地破纪录!东莞土拍热背后释放了什么信号?

来源:房掌柜  叶诗敏 东莞房掌柜  2020-05-31 20:44:40
[摘要]5月份东莞招拍挂市场上成功交易了5宗商住地,成交面积达到22万㎡,共计约58亿元。

     5月份东莞招拍挂市场上成功交易了5宗商住地,成交面积达到22万㎡,共计约58亿元。其中,世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田最高地价,成为沙田地王;宏发10387元/㎡斩获东坑1.5万平商住地,成为东坑单价最贵地块。

     6月土拍即将开启相比5月更为火热,目前已确定共出让12宗地,起拍楼面价也普遍较高,想必东莞土拍单价或迎来新一轮刷新。

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       未了让大家对东莞市场有更多的了解,掌柜君特别梳理了一下5月东莞土拍的几大亮点:

5月土拍亮点

       土拍门槛降低:

       掌柜君观察东莞最近的土拍情况,相对于去年而言,不少地块的出让条件已经有所“松绑”例如降低商业占比、降低起拍价、减少配建等。

       其中重新挂牌并成功出让的沙田福禄村5万平方米商住地,相比于2018年出让条件,该地块出让面积不变,最大容积率由1.8上调至2.5,建面也随之从90675㎡增加至125937㎡,但起拍楼面价从12346元/㎡下降至10829元/㎡且直接取消了竞配建的部分。

       土地门槛的普遍降低,无疑是给开发商们一个入驻东莞绝佳契机。

     “洼地”推新刺激市场 

       最近几年,东莞各区域都在高速转型发展,其中不乏许多“洼地”镇区在政府的支持下加快交通路网、城市配套等方面的建设,逐渐也吸引了不少品牌房企入驻。再加上这些镇区在土地市场上多年断供,在重新有“新地”供应时会格外受到市场的关注,同时也会刺激到二级市场。

      “肥田”抢拍依然激烈

       今年土地市场不断优质的地块推出,开发商“抢地”热情高涨,在土地招拍挂的现场出现多次竞争激烈的场面。其中最为激烈的莫过于万江在三月推出的一宗商住地,吸引了58家房企深夜疯狂参加。

        在5月推出的5宗地理,沙田作为土拍的热门片区,一直是开发商争相布局的区域,品牌房企多、竞争激烈也成为了常态。目前沙田已有万科、碧桂园、汇景、佳兆业、融创等品牌房企入驻。

一二级市场紧密相联

       土地价格的攀升与市场环境密不可分,而开发商对土地如此饥渴的刺激因素来其实自于住宅市场需求。东莞5月在新房、二手房市场成交不均的影响下,土地市场区域分化明显、冷热不均。

       5月成交的地块主要集中在东部产业园片区和松山湖片区。东部产业园片区近年的土地供应一直较少,也一直处于东莞楼市的价格洼地,多数项目价格在“1字头”,去化速度较慢。

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       但作为五月的黑马沙田二嫁靓地无疑是赚足眼球。世茂以13022元/㎡成功斩获沙田商住地刷新沙田地价,成为沙田地王。

       据东莞新建商品住宅网上签约销售情况来看,4月份沙田新房住宅的网签153套,网签均价为20264元/㎡。沙田近年来发展步伐不断加快,由于拥有虎门二桥、东莞港、滨海湾新区等利好因素,加上交通便利,一直被市场看好。

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东莞土地市场火热,土地开发方式多样

       近年来品牌房企一直看好东莞房地产市场,越来越多大房企进驻东莞,一线开发商持续积极补仓,使得东莞土地市场尤为火热,多个区域楼面地价记录被打破。

       2020年就以佳兆业激战70轮拿下东莞厚街近7万㎡商住地为东莞首拍迎来“开门红”。但是随着东莞经济的发展,东莞土地资源将越来越稀缺,加上“竞自持+配建”的土拍方式使得资金实力相对雄厚的大品牌房企优势扩大。本地中小房企拿地难度大增,继而转战城市更新项目。 

       2020年截止至今,东莞已确认40宗城市更新前期服务商,总更新面积超88万㎡,涉及全市6大片区,包括黄江、万江、常平、南城、莞城、茶山等23个街镇。吸引了鹏瑞、汇景、鸿荣源、华夏幸福、星河控股等大牌房企纷纷入市拿地。

战火延续,东莞6月将有12宗地入市

       东莞6月新一轮的地块出让公告来袭,六月共出让12宗地块。涉及虎门、塘厦、横沥、麻涌、桥头、中堂、樟木头、厚街等8镇街,总占地面积高达75.6万㎡,总起拍价高达190亿。其中还有多个热门地块如虎门的TOD地块;塘厦的“双胞胎”地块等。

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责任编辑:叶诗敏

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