【数说东莞】上周楼市有点热，幕后推手竟然是……

步入六月，天气日渐热辣，同样火热的还有东莞楼市。

上周（0608-0613），东莞3个备受关注的新盘开盘，战绩飘红。虽然具体成交数据未体现于网签数据上，但上周住宅网签仍保持了上千成交量，环比持稳。

供需失衡是楼市热推手

据合富研究院数据显示，截止上周，东莞已经连续10周都处于供需失衡状态。

踏入2020年，东莞新建商品房住宅供需基本处于“供不应求”一面倒状态。1-5月，东莞新建商品房住宅共供应9725套，网签约却达到了13942套，供应明显偏紧。

       上周，东莞新建商品住宅供应仅有766套，签约1059套，成交面积共计12.6万㎡，供求仍未持平。供应水平较前一周略有回升但仍处于低位，低位运行反映目前小批量推货更具常态化。

       受到签约滞后的影响，周末新开盘数据尚未体现在网签中。不过从周末新开项目传来的成交捷报来看，上周东莞楼市确实比较“热”。

新盘入市再传捷报

       周末的楼市为何有点“热”？想必和3大新盘冲刺入市有一定关系。

       金融街金悦府、佳兆业时代芳华、中海十里溪境齐齐火热开售，成绩喜人个个能打，究竟有多“热”怎么“热”，掌柜君和你一起看看。

金融街·金悦府——速度开盘去化9成

       开盘情况：首推124套，主推4号楼面积为91-124平的三四房户型。

       官宣成绩：去化达9成，均价21000元/㎡。

       客户群体：茶山本地客户占比高达7成，其次为城区、周边和少量深圳客户。

佳兆业`时代芳华——首日吸金高达8亿

       开盘情况：首推440套，主推5栋面积为101-131㎡的三至四房户型。

       官宣成绩：单日卖出350套，去化达8成，均价18500元/㎡。

       客户群体：多为中堂本地客户，其次是城区、万江及周边客户。

中海·十里溪境——大排长龙一片飘红

       开盘情况：首推240套，主推93㎡和113㎡两大户型。

       官宣成绩:去化近9成，均价29000-30000万/㎡。

       客户群体:多为万江本地客户，其次为南城客户。

本周2宗地土拍出让

       六月土拍市场持续火热，本周又有两宗靓地即将出售，分别位于中堂豆豉洲和樟木头禾笔山。

       中堂地块是豆豉洲近期供应的“三胞胎”地块的最后一块地，占地面积14089.53㎡，起拍价22543万元，起拍楼面价8000元/㎡。土地距离佳兆业时代·芳华仅500米。考虑到佳兆业与时代在中堂有合作基础，不排除他们会参与“三胞胎”最后一宗地竞拍，进行后续合作开发的可能。

       土地位于莞穗路江南大桥隔壁，西边为莞穗路，南边为北王路经107国道可通达广州，距离中堂车站仅500米。1公里范围内还有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区居住氛围浓厚；在距离宗块2公里内，拥有中堂泰兴幼儿园、中堂中心小学、中堂中学、汇文中学、中天·城市广场等教育生活配套齐全。但目前该地块附近还是以工业区为主，整体配套还有待完善。

       除此之外，樟木头今年第一块商住地——禾笔山地块也将出让，占地面积30025.45㎡，起拍价为28926万元，起拍楼面价为8920元/㎡。土地地理位置优越，拥有丰富生态山景景观，容积率仅1.2，想必该地块将开发墅质项目的几率较大。

       土地地处樟木头镇“一心两轴三片区”核心发展区域，附近有御景花园、香樟绿洲、帝雍园等多个成熟小区围绕，一公里生活圈内包含镇政府、小学、购物广场以及医院，周边居住生活气氛浓厚，且拥有完善的城镇设施配套。不过，本宗地块地形比较复杂多样，周边围绕着少量农民房和工业园，在一定程度上会影响居住氛围和舒适度。