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迈入中心时代，东莞CBD写字楼的春天来了

金地·名京 | 名流巡礼，惊艳常平

东莞主城房价超3万，这个红盘价格只要城区一半，又送首付

金来源：金众江悦府 东莞房掌柜 2020-06-20 21:53:59

[摘要]近日，金众江悦府推出的“百团大战，抽送一成首付”活动备受关注，引爆东莞楼市！

近日，金众江悦府推出的“百团大战，抽送一成首付”活动备受关注，引爆东莞楼市！

6月19日晚，大家都在急切盼望着一件事情的发生，就是这一成首付究竟花落谁家？

万众期待下，这位幸运儿终于诞生了！

这位幸运锦鲤得到了本次活动的1级优惠——买房免1成首付。证明了本次活动不是玩噱头，而是实实在在的一场“送首付”活动！此活动是东莞第一个送首付的特惠活动，也是东莞楼市力度最大的优惠折扣，给购房者送来真正的福利！

中奖名单（图片来源：金众江悦府）

放大招：百团大战抽送一成首付

据了解，为了助力更多东莞人置业，金众江悦府于5月23日全面启动了《莞人置业计划2.0》，并加大助力幅度，不到一个月时间参团人数破百人！

最大的亮点当属权益1的“客户诚意登记指定楼栋，缴纳2000元诚意金，即可参与【百团大战，抽送一成首付】活动”，在每100位诚意客户中抽取一位减免1成首付同等金额的总房价减免优惠（15万元起）。

▲“百团大战，抽送一成首付”三级优惠奖

《莞人置业计划2.0》详细权益如下：

权益1：首期15万起置业东城北精装大四房；

权益2：凭东莞租赁合同或东莞户籍证明房价直减4-5万；

权益3：在莞超5年者，凭东莞租赁合同或东莞户籍证明房价额外减5000元；

权益4：诚意登记指定楼栋江岸新品，购房即可享受额外99折优惠；

权益5：一个月内付清三成首付，享受额外99折购房优惠；

权益6：登录金众江悦府微信小程序限时领取99.5折购房优惠券；

权益7：老业主推荐新客户成交，老业主获得10000 元购物卡+车位认购 10000 元抵用券，新客户享受98折购房优惠；

权益8：到访营销中心即可参与“转发有礼”活动免费领取精美礼品；

权益9：成交砸金蛋领取品牌家电好礼。

据悉，今年3月份，金众江悦府推出了《莞人置业计划》，这也是东莞首个针对莞人购房发放优惠福利的项目。活动一推出就取得了阶段性的胜利，2个月上客超3000批，成交400多套，吸金近7个亿，成为了莞北楼市最大的“黑马”，销量全莞第一。

金众地产集团营销客服部总经理杨辉表示，金众江悦府的客户群中，东莞刚需客就占了85%。“毫不夸张地说，今年东莞刚需首次置业的人好多都来看过我们金众江悦府。”

东莞主城区房价涨势凶猛刚需群体外溢购房

根据东莞统计局数据显示，2020年5月，东莞市新建商品住宅网上签约销售4437套，环比上涨15%，网上签约面积52.10万m²。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22918元/平方米，相比4月份的一手房销售均价（22439元/平方米）环比上涨2.1%。

在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，销售均价超过30000元/平方米的有6个镇街：东城、莞城、万江、松山湖、长安、凤岗。

成交量的激增，意味着买房时机已到。但对年轻刚需购房者而言，中心城区的置业门槛可望不可及！

我们可以看到，东莞中心城区在售项目价格普遍都在3.5万/㎡水平，而仅约16000元/㎡价格的金众江悦府，是整个城区的房价洼地。并且金众地产在今年3月就推出了《莞人置业计划》，助力莞人扎根东莞，置业首期仅需15万起。

再来看看二手房市场，据乐有家数据显示，2020年5月东莞全市二手挂牌价为22400元/㎡，其中城区片区二手房挂牌价为26400/㎡。近半年，东莞全市二手房挂牌均价涨幅2300元/㎡，其中城区片区涨幅最大，2020年5月挂牌均价相比去年年底，涨幅近5000元/㎡。

其中涨价较快的突出表现在主城区等热点地区，可以发现，目前主城区的二手房价确实不少已经突破了“4字头”。

▲南城西平附近二手房价格（来源于：贝壳找房）

中心城区项目虽好，但置业门槛之高，在城区工作的刚需群体想在城区买房遥不可及，在主城区周边置业成了刚需群体的重要选项。

东莞主城外扩各大开发商抢滩东城北

粤港澳大湾区规划利好，东莞土拍市场持续火热，不仅大量知名房企重仓拿地，而且一、二手房成交都十分火热。种种迹象都表明开发商和购房者对东莞楼市的看好，东莞的未来可以说是大有可为。

而东莞城区部分新房备案价破4万，让普通的刚需置业者望而却步，东莞主城外扩势在必行，尤其是城区以北的石碣、高埗、石湾、石滩一带，在自去年下半年起就掀起了东莞刚需置业潮。

石滩作为新主城，毗邻东莞东城，已汇聚大量知名房企。各大开发商抢滩石滩，土地价值飙升，石滩的升值潜力不言而喻，成了城区刚需群体外溢的热门地点。

相对于东莞楼市来说，增城楼市在目前的市场环境之下，无论是对于刚需客还是投资客来说，无疑都是一个更好的选择。

其中，说增城石滩将接手穗莞深三地限购区域的外溢购房所需，成为增城楼市“热区”，这一点不为过。

而位于东城北的金众江悦府，与石碣仅一桥之隔，驾车可便捷直达东莞市区。导航测算从项目到东城万达仅需30分钟，均价仅为16000万/㎡，价格不到东城的1/2！备受买家青睐，吸引众多的东莞人，甚至深圳人。

据统计，过去的3个月，项目访客量就超过4000人，今年上半年成交建筑面积更是超5万㎡，目前，一期洋房已售罄。这样的成绩超过了今年东莞城区任何一个住宅项目，成为东莞城区刚需们的置业首选！

据悉，江悦府的客户主要是急需扎根新莞人，东莞城区及泛城区客户占了90%，首次置业刚需客户占了70%，其余30%为投资客，可见项目投资价值及升值潜力已得到市场认可。

冠销东城北人气红盘揭秘

1、中心城区价格洼地

金众江悦府位于江龙大桥一侧，距离已经纳入东莞城区的石碣仅一桥之隔，从项目到东城万达约半小时车程，中心城区生活圈，品质户型打造中心城区价格洼地价值。

金众江悦府目前正推出一成首期购房政策，购买99㎡精装4房首期仅需15万元起。

换言之，东城某项目99平3房首付105万=金众江悦府99平四房（实用面积121平）首付+奥迪A7/奔驰E级（全款）。买在金众悦江府，车子房子都有了，才算是真正扎根在东莞这座城市。

2、地理位置十分优越，前景广阔。

从城市位置上看，金众江悦府位于东莞核心，是深圳、广州两座湾区超级城市之间的重要枢纽，属于大湾区经济带黄金枢纽位置。

从具体位置上看，金众江悦府位于东莞•东城北•江龙大桥旁，是东莞石碣和广州增城的交界处，距离东莞城区仅半小时车程，交通体系完善，可畅享“3高速、4枢纽、3地铁、3轨道”的便利交通。

3、匠心品质、稀缺产品、稀缺景观。

在刚需主导的市场中改善需求也在逐年上升，特别是在楼市行情迅速好转的今年，改善需求进一步扩大。现在的家庭大部分有小孩还有老人，需要更大的居住空间来满足我们，大户型是首选，区别于市面上常见的4.5-5.2米层高的假复式/伪复式，金众江悦府打造5.8米层高纯正复式府邸，可以做标准的两层使用，自然空间体验会更好。