新政下东莞土拍会降温吗？答案即将揭晓……

进入7月，除了新房市场颁布了新政策之外，土地市场也进入了暂时的休整期。

目前挂牌在7月出让的商住地仅有2宗，分别是7月28日同日出让的谢岗、凤岗商住地。

跟着掌柜君的脚步，一起看看7月的这2宗靓地有何特点！

早在6月30日下午，谢岗镇就紧锣密鼓的布局谢岗镇下半年2宗商住地的发展规划，召开了TOD&银瓶湖双地块推介会，吸引了30多家房地产企业代表前来参会洽谈。

双地块中首先出让的就是本月28日开拍的TOD地块。

地块位于谢岗镇中心，占地面积76630.44㎡，起拍价120445万元，折合起始楼面价6380元/㎡，是东莞八大TOD唯一无商业指标的地块。

但须无偿配建不少于计容建筑面积21460㎡作为拆迁安置物业及安居房，还有一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。

值得一提的是，该地块是谢岗近年占地面积最大、最贵的一宗商住地，光起拍总价就达12亿元，超过谢岗最近两年成交3宗地块的总和。

项目交通及周边配套

地块周边为银瓶湖湿地公园，生态环境优越，附近教育资源聚集，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等11间学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。

万达广场效果图

值得一提的是，地块与莞惠城轨银瓶站直线距离约500米，离规划中的谢岗万达广场约500米，将来成为谢岗新商业中心区的潜力巨大。

近年谢岗镇将构建规划形成“一带两翼，一心两片”的城镇空间格局。致力打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

除此以外，谢岗的粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目，项目目前已吸引了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业进驻，，谢岗的区域价值也将不断升级。

目前谢岗的楼市在售仅有星汇翠峰和天麟八号公馆，和近期开盘的唐商翰林府。待售项目也不多，相信今年2宗商住地的入市，将会缓解谢岗新房供应的紧张现状。

谢岗土拍市场一直供应紧张，近三年仅供应了3宗商住地，但旧改项目却进展火热。华润、碧桂园、华侨城等多个重磅项目落户谢岗，未来将吸引大量人才入驻，谢岗的区域价值也将不断升级。

无独有偶，凤岗2020年下半年也是计划供应2宗商住地。今天我们主要针对7月即将推出的2020WR027。

7月28日出让的地块位于凤岗油甘埔村龙凤大道旁，距离深圳龙岗中心城2公里，北临嘉辉路，西临东深路，南侧为农田，东侧为另一宗8月待出让的商住地。

地块占地面积32418.63㎡，起拍价147868万元，折合起始楼面价18000元/㎡。

须无偿配建宗不少于计容建筑面积8623㎡作为安居房与相应独立产权的停车位。

地块位于凤岗镇油甘埔村，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，可快速通往镇中心或周边镇街，通过武深高速更可以前往深圳。

地块周边有蓝山锦湾、名流印象、大运城邦、天昊华庭、京基御景中央等成熟社区，生活氛围浓厚，但周边有大片农田与空地等待规划开发，商业配备设施不算完善，在一定程度上会影响居住的舒适度。

凤岗近年来都是一年1宗地，并且在2019年并没有商住地推出。

凤岗近一次土拍是在2018年8月9日，凤岗镇中心区5万㎡商住地最终被万科、中天、中交、中致联合以总价17亿元+自持面积15%+5年、楼面地价16965元/㎡艰难斩获！这是东莞首次以四家房企名义联合拿地，目前该地块被开发为凤岗四季花城。

根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，打造为东莞南部宜居城镇、东莞市东南组团次中心和莞深惠一体化先行区。

由于临近深圳，凤岗的房价在最近几年中，上涨幅度是所有临深片区中最高的区域之一。作为东南临深最受关注的板块之一，凤岗依托与深圳便利的交通，吸引了大批深圳外溢购买力，而即将动工的深惠城际毫无疑问又会给楼市带来新的增长动力。

同时随着近年来凤岗的区域配套、轨道和公路网络的日益完善，吸引华为、富士康、神舟等众多高新企业入驻，未来潜力无限。

凤岗楼市目前在售的盘不多，四季花城与锦龙湾畔为尾盘在售，而新备案开售的嘉辉豪庭逸峯存量较多，参考均价为28000-31000元/㎡。

不过，作为东莞旧改先锋队的凤岗，目前已经有3宗旧改成功备案投资，预计下半年或明年上半年可以入市，相信可以缓解供应紧张的状况。

看完以上已挂出的2宗地，肯定有人想问，上半年土拍如此火热，下半年还这样吗？

跟着掌柜君的步伐，用数据和你说一说。

今年全年东莞计划供应住宅用地（含商住用地）229.6222万㎡，共计49宗，包括28宗（合计116.6912公顷）存量建设用地、13宗（合计92.9283公顷）新增建设用地和8宗（合计20.0027公顷）三旧改造地块。

从东莞全年的拍地计划来看，扣除上半年成功出让23宗、流拍2宗，下半年还将有24宗商住地等待排期入市。

在这24宗商住地里，不乏南城西平、长安乌沙、道滘大岭丫等优质地块，众多的品牌开发商早已虎视眈眈，想了解东莞下半年土拍详细请持续关注掌柜君！

下半年土拍战即将打响，前排吃瓜群众已搬好小板凳，坐看一出好戏！