瑞峰:供应量放大成交承接不足 市场徘徊低位运行

一．4月26日—4月30日重要新闻回顾

——住建部加强经适房管理 骗购经适房须立即退还

住房城乡建设部26日表示，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，要求对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。

——中国银行:暂停发放三套房贷 存量房贷利率上调

中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外，对于存量房贷的利率也将按比例上调。公告显示，对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭，实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

——新华社发文首提引导房价回落 建议政策持续

26日，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。

——石龙2015信息化规划获通过

《石龙E-town2015信息化规划》（下称《规划》）正式“出炉”，并于日前获得工业和信息化部推进司、国家信息化专家咨询委员会等专家评审通过。《规划》将石龙未来五年的发展目标定位为：建设成数字化生活和数字化发展机会无处不在、智能化的新型数字城镇和珠三角区域信息服务业应用创新中心，并确定通过创新、整合、开放三大策略，推进“新一代宽带信息通信网络建设工程”、“基于空间地理框架的基础信息资源共享服务平台建设工程”、“现代信息服务业培育工程”等11项重点工程建设。

二．土地市场

本周东莞土地市场成交一宗商业金融类用地，该地块位于厚街镇河田村，面积达27348㎡，起始价为8410万元。截止至地块出让时，该地块只有一家公司报价，故最后以底价成交，竞得人是东莞市华瑞实业有限公司。

三．房地产市场

1．新增供应量

据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周新增供应商品住宅面积约22.45万㎡，共备案2080套。产品类别以洋房为主，主要是旧盘加推；另外，新增别墅备案项目有2个，分别是常平镇誉景名居和道滘镇沿海丽水佳园，产品为叠加别墅和联排别墅。

2．成交情况

2．1本周整体成交情况

据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞市商品房成交总套数为1135套，成交面积为9.11万㎡。其中住宅签约757套，签约面积为6.99万㎡。

2．2每日成交情况

本周五天的日平均签约为151套，共计签约757套，主要来自于个盘开盘签约影响拉升成交量。考虑到松山湖福利房松湖花园在上周集中签约影响，若剔除福利房签约数据，上周签约1008套，实际环比签约套数回落24.9%，在市场项目越发活跃的情况下，整体签约情况依然走低，政策调控观望情绪有待消化。

2．3近两月成交走势

近2个月每周签约量走势平稳，相对于前段时间市场观望导致成交量徘徊低位运行不同，近一个月以来，项目活动相继活跃，新上市项目也较集中地抢在五一节前面市，但受“新国十条“政策调控影响，市场观望情绪严重深化，部分二次置业消费者在新政调控下延后了购房期限，导致成交量持续走低。

2．4各物业类别成交情况

东莞上周各类商品住宅物业类型成交情况，除高端洋房外均受不同程度的影响，成交量环比降幅接近20%，价格受个盘带非毛坯出售影响，拉升了成交均价。受新政调控影响，部分项目入市价格定位相对之前较为谨慎，开发商与消费者之间的博弈正式拉开序幕。

2．5 普通住宅签约价格

成交价格方面，受万科•金域华府开盘影响，成交均价破新高，上周普通住宅签约达到7531元/㎡，考虑到产品带非毛坯出售，加上附加值较高，因此按照建筑面积计算万科•金域华府项目均价达到10393元/㎡；从签约监控排行表及光大“83折“降价促销情况来看，据瑞峰置业市场研究部了解，此次降价仅是位置朝向较差单元的52套单位，景湖时代城签约价格依然保持在7400元/㎡左右，而黄旗印象则有明显的降幅，环比上周降价约8.7%。迪纳酒店公寓成交均价也有小幅回落，相对之前8800元/㎡，回落接近5.6%。中信凯旋国际2期25日开盘，5天签约仅15套，签约价格接近6300元/㎡，与之前1期的比较，价格定位相对较高。

附:上周签约排名

2．6各区成交情况

本周各区签约分化明显，其中南城和大岭山由于项目入市影响，成交出现一定幅度上升，南城区成交集中度高，个别项目本周签约占总成交63%，其余项目成交依然平淡。其它各区受政策影响，部分项目入市后延，市场观望加重以及部分地区存量相对不足，周成交量普遍下跌。

2．7五一楼盘活动

3．新开工工程

总结： 五一前的这一周东莞房地产项目活动逐渐活跃，新增供应明显放量，均意图在五一之前抢占市场份额，但市场需要时间消化政策带来的影响，观望甚浓，部分项目入市试探市场意愿，但整体成交并未如预期，成交未能在成交节点前后放量。在政策面的影响下，市场价格定位会相对谨慎，优惠折扣将会增多，预计价格将会有小幅的松动空间。