7月调控期，东莞一手楼供求涨6成，二手楼又创新高！

7月，是东莞的政策调控月，从预售新政到限购新政，为了控房价、稳楼市，东莞也做了不少努力。

然而，东莞楼市7月成绩单出炉，地土拍刷新高价榜单，新房供需同比涨6成，二手成交再创新高……面对全线上涨的数据，又有不少刚需哭晕在了厕所。

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一手楼供需同比涨60%，热盘开售全靠抢

7月东莞政策频发，你觉得楼市会受影响量价齐降？那就错了。

据合富大数据显示，东莞7月一手楼供应65.9万㎡，签约81.4万㎡，供需同比大涨约6成，楼市成交不降反升。价格方面，7月东莞一手楼签约均价约22892元/㎡，总体平稳。

       从房价走势看，7月石排、谢岗、凤岗、南城、洪梅、万江、大朗等7镇街房价有所下滑，其余26镇街房价都有不同程度上涨。

       中心城区强势霸屏“东莞房价第一梯队”东城、莞城、万江站稳3万＋，其中东城平均售价3.7万/㎡，同比大增加69%。另外，松山湖、厚街、长安均价也上了3万+。

       有意思的是，7月单盘销冠项目并不是珠江万科城、佳兆业时代芳华、安联尚璟、御城花园等网红盘，反而是新世纪颐龙湾，以单盘成交464套的成绩荣登榜首，而珠江万科城则以383套网签居于第二。

       由于多个项目集中推货，7月东莞热销镇街排行榜也明显发生了变化，尤其是有热盘支撑的镇街，成交量大幅飙升。

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限购前夕赶签，二手楼成交再创新高

       据合富大数据显示，7月东莞二手住宅网签约5283套，连续增长5个月，7月二手房签约均价约17124元/㎡，保持小幅上涨。

       与一手楼相比，7月二手楼成交受政策影响更为明显。主要表现为“725限购新政”前，东莞传出多个版本新政谣言，担心市场有变，部分购房者赶签成交。

       而在“7.25新政”后，东莞二手楼网签已出现明显变化，虽说网签数据存在滞后短板，不能实时反映市场动态，但据不少中介反映，新政后不少购房者也失去了购房资格，加上新政出台，市场陷入买卖双方博弈阶段，不少门店业绩都明显受影响。

       7月楼市限购限贷新政发布后，根据乐有家内部带看数据显示，二手房带看量整体呈下跌趋势，7月较6月二手房带看量环比下跌35.4%。

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地价刷新纪录，房企拿地热情不减

       从某种程度上说，地价就是房价的“风向标”，土拍行情也是楼市前景的侧面反映。

       7月，东莞推地节奏虽有所放缓，调控之下预期东莞将经历一段平稳期，但并不影响开发商的拿地热情。

       招拍挂市场，谢岗、凤岗推地都拍出了火热行情。其中，谢岗商住地经9房企47轮竞价，被招商蛇口溢价39%拿下，楼面价8870元/㎡，刷新谢岗地价记录；凤岗商住地经11房企78轮竞价，被保利以“19.68亿+17%配建”格拿下，折合楼面价25856元/㎡，成为东莞历史楼面地价第二高。

       7月东莞旧改市场也相当热闹，16宗旧改项目确定了前期服务商，累计占地293.69万㎡。其中，热门项目，如莞城步步高旧改，更是吸引了10房企参与竞标，足见房企参与热情。

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供需矛盾短期仍存在，不盲目跟风做理性购房者

       7月各地楼市频频放大招，东莞也相继祭出了“预售新政”、“限购新政”两面大旗，为何东莞楼市热度不降反升，成交势头越显强劲？

       这其实是多方因素作用的结果。

       新政见效需要时间周期。“7.2预售新政”的核心政策，是“建面3万㎡以下项目一次性申请预售”，通过加快市场供应稳定房价，不过该政策要8月起才实施，以致担心夜长梦多的开发商在7月底集中抢跑，反而刺激了成交。

       另外，“7.25限购新政”主要针对二手房，但7月以来关于二手房限购谣言传得沸沸扬扬，虽然限购政策最终还是落地了，但担心被“误伤”，二手楼市早在限购新政落地前已经抢跑了一批，以致7月整体二手楼成交再创新高。

       当然，7月东莞楼市热度不减，归根结底还是市场供需矛盾尖锐。

       据合富数据显示，截止至7月底，东莞一手住宅库存面积约284万㎡，同比大幅减少36%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需4个月，库存严重告急，房价上行预期较高。

       当然，大家也无需过于紧张。虽然7月东莞楼市成绩单还是“涨”字当头，但出台系列调控政策后，市场观望氛围已渐抬头，在“供应+限售+限购+限价”多重手段干预下，投资客入市将会更加谨慎，预期东莞楼市整体热度将会慢慢回落，房价走势也将趋于平稳。

       刚需购房者，在调控期更要谨慎入市，切忌盲目跟风抢房。