楼市调控期，我应该买房吗？

在新一轮的房价出现非理性上涨之后，东莞也开始先后出台新的楼市调控政策，希望让房价稳定在相对合理的范围之内。但就在这个7月楼市调控期中,却有越来越多让购房者无法理解的怪象，首当其冲的就是“越调越涨”。

供需两旺下同比增60%？

17124元/㎡！连续五月增长

7月土拍火热依旧

供求矛盾加剧，支撑房价上行预期

   从地理位置上看，东莞前拥深圳、香港，背靠广州，环绕三大国际都市，优越的核心位置，也为东莞奠定了良好的发展基础，东莞成为粤港澳大湾区核心区位担当。

   从产业聚集上看，近年随着产业转型升级，东莞更是开始从“东莞制造”走向“东莞智造”，近年更是吸引了华为、OPPO、vivo、大疆、顺丰等科技巨头争相入驻，带来的是产业的集聚效应。

    从交通建设上看，早在2019年东莞市自然资源局发布了关于《东莞市轨道交通网络规划（2035）》的公示，规划到2035年，东莞将形成轨道交通线路12条，其中市域快线4条，通勤普线8条。东莞位于粤港澳大湾区几何核心位置，外联内畅的大交通格局，能有效促进人流、物流、资金流等要素在大湾区内部便捷流动和优化配置，实现与大湾区主要城市共同发展。

    据合富数据显示，2020年以来，东莞新建商品房住宅供需基本处于“供不应求”一面倒状态。1-7月，东莞新建商品房住宅共供应19380套，网签却有27873套，供需比为0.69，供应明显偏紧。

综上所述，你觉得这一轮调控东莞房价还会降吗？

深圳作为大湾区核心城市之一，资金、人口和产业向周边城市外溢。

临深片区由于陆路交通等方面，距离深圳最近，最先承接深圳资金、产业、人口外溢，一直都备受投资者关注。

8月3日，发改委官网挂出重磅文件——《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》。位于湾区中心的东莞临深片区，也收到了“大礼包”。

未来东莞将新增5条城际轨道，其中4条近期建设，1条远期规划，分别为：塘厦至龙岗城际、常平至龙华城际、中南虎城际、佛山经广州至东莞城际、深莞增城际。

消息一出更为临深片区的腾飞添加砝码，而作为临深一线的黄江，向来是置业投资的热门镇区。不仅是因为黄江身处莞深融合发展的前沿阵地，更是因为紧邻光明科学城与松山湖科学城，未来城市轨道交通将直通深圳，地段价值无可估量。

除了区位上的优势，近年来黄江致力打造以粤港澳大湾区综合性国家科学中心为原始创新高地，以东莞本地制造业为应用场景，合力构建共生融合的一体化创新生态体系。在产业、区位、生态、配套等各方面都具备核心竞争力。

拿七月黄江的一个新开盘的项目来看，开盘3万+的均价，首开即售罄。如此火爆的行情更是从侧面反映了购房者对黄江未来发展潜力的肯定。

那么，楼市调控期，我应该买房吗？

答案毋庸置疑，手握“购房资格”的购房者在遇到优质项目时还是需要果断出手，毕竟好项目从来不等人。

计划下半年入市的纯新项目富基·云山湖镜，被3大森林公园环绕的富基·云山湖镜满足你对优质项目的所有想法。作为黄江备受期待的项目，富基·云山湖镜不管是“硬件”还是“软件”，都走在了东莞楼市前线。

富基·云山湖镜总占地面积约38万㎡，是目前莞深稀缺的生态大盘。坐享首排万亩山湖景色，内与黄牛埔森林公园相连，靠山揽湖。坐拥超200亩自有的山体公园，配备登山道，还可通过此道直通黄牛铺森林公园，尊享VIP级绿氧生态。森林覆盖率达96%以上，负氧离子高达2000个/m³，是深圳市区的20倍。 

优质立体网路，缔造30分钟莞深生活圈

    六高速：梅观/莞深（约500米抵达莞深高速黄江/公明出口）、虎岗、龙大、从莞深、深圳外环六大高速齐聚，快速通达深莞各区域，跨城族也不怕。 

优质教育资源，缔造菁英未来 

    富基·云山湖镜自带国际双语幼儿园、黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校近在咫尺；中山大学、中科院深圳理工大学、华南师大附属学校、伊顿外国语学校等尖端学府环绕......

优质医疗配套，缔造健康生活

    富基·云山湖镜距离黄江医院仅9分钟车程，半小时以内可达华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院，该医院拥有两大诺贝尔奖科学实验室，有强大师资力量并在扩建中的中科院大学深圳医院也在半小时内可抵达，优质医疗资源无法复制。

腾讯智慧社区，震撼首临东莞

富基·云山湖镜与科技巨头腾讯控股战略合作，为国人智能居住量身打造的“腾讯智慧社区”，首次落位于东莞，无疑将掀起智能人居的新时代风潮。 

富基·云山湖镜以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，倾力匠著高端山湖墅区，打造城市生态宜居范本。

项目有约199-269㎡类双拼、双拼别墅、约99-160㎡高层洋房，让您时刻置身山湖奢境中、享受大境之美。