31.7亿造城！招商谢岗TOD项目规划来了

8月7日，招商在7月底拍下的7.66万㎡谢岗TOD地块在市发改局备案，项目备案名为依城大观花园，计划总投资317445万元。

该地块是招商在7月28日通过招拍挂拿下的项目，拍卖总价167455万元，折合楼面价为8870元/㎡。

作为谢岗TOD板块里的住宅用地，招商谢岗项目区位十分优越。地块毗邻谢岗镇区中心，与莞惠城轨银瓶站直线距离约500米，距离规划中的谢岗万达广场约500米。

招商地块最大容积率为2.8%，考虑到地块优质地段，以及谢岗当前在售项目以刚需产品为主，预计招商项目未来打造高端刚改产品可能性比较大。

作为全国知名品牌，招商进入东莞，最早可以追溯到2015年与政府签署合作开发长安新区，但真正活跃于楼市是在近几年。

2019年10月，招商披露的部分项目

据掌柜君了解，通过招拍挂、旧改、合作开发等方式，目前招商已布局南城、虎门、常平、麻涌、横沥、黄江、石碣、谢岗等镇街，业务涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等多类项目。

目前，招商在售主力项目主要有美的招商东樾、虎门招商雍和府、横沥招商雍景湾、麻涌招商雍华府等。计划下半年开盘的网红盘华润万象府，也是招商参股开发的“王牌”项目，占比为21%。

本次备案的依城大观花园项目，是谢岗近年出让的占地面积最大、最贵的一宗商住地，光起拍总价就达12亿元，超过谢岗最近两年成交3宗地块的总和。最终成交价超16.7亿，刷新纪录成为谢岗新地王。

项目占地面积76630.44㎡，是东莞八大TOD唯一无商业指标的地块。但须配建拆迁安置物业及安居房21460㎡一所占地面积不少于5400㎡的幼儿园。

项目拥有独特的区位优势和良好的居住生态。东边为百里碧道，周边为银瓶湖湿地公园，生态环境优越；附近教育资源聚集，包括有谢岗小学、谢岗中心小学、谢岗中学、翰林实验学校等涵盖全龄段的众多学校，商业、医疗配备完善，生活氛围成熟。

值得一提的是，项目与莞惠城轨银瓶站直线距离约500米，离规划中的谢岗万达广场约500米，未来成为谢岗新商业中心区的可能性非常高。

近年谢岗镇将构建规划形成“一带两翼，一心两片”的城镇空间格局。致力打造成为东莞东部的增长极和莞惠走廊上的工业商贸新城、生态休闲名镇。

除此以外，谢岗的粤海工业智造产业中心项目、粤鲲智能制造项目，项目目前已吸引了德彩光电、萨秘特精密制造、宝盛新材料、现代精工、俊尔新材料等一批优质制造企业进驻，谢岗的区域价值也将不断升级。

早在6月30日下午，谢岗镇就紧锣密鼓的布局谢岗镇下半年2宗商住地的发展规划，召开了TOD&银瓶湖双地块推介会。推介会由谢岗镇人民政府承办，吸引了保利、万科、招商蛇口、碧桂园、金地等40余家外地和本地品牌房地产企业代表前来参会洽谈。

除依城大观花园项目地外，谢岗另一宗即将在下半年推出的商住地是银瓶湖居住地块，位于谢岗镇中心银瓶湖湿地公园旁，居住舒适宜人，周边配套成熟、交通便利，地块内部三通一平已完成，同样也是谢岗镇重点地段的稀有地块。

目前谢岗的楼市在售仅有唐商翰林府、星汇翠峰、天麟八号公馆，参考均价为16000-17000元/㎡；待售项目也不多，中熙玖赋公馆、骏雅苑皆已动工在建。

相较于谢岗目前在售的洋房项目来说，招商项目的建面有28.35万㎡，剔除配建可售面积约25.77万㎡，保守估计项目至少有2000套房源供应，一定程度上可缓解谢岗新房供应紧张现状。

虽然谢岗土拍市场一直供应紧张，近三年仅供应了3宗商住地，旧改市场却比较活跃。据统计，今年披露的谢岗旧改存量项目就有7个，累计占地约115万/㎡。

华润、碧桂园、华侨城等巨头纷纷进驻布局，谢岗未来将要大变样。