本周东莞只有3盘316套房源备案，环比下跌33%

8月第二周

东莞最严预售新政8月生效，“建面3万㎡以下一次性备案”这个门槛，对很多开发商而言都是压力。这不，已经连续2周备案房源不足500套了。

2020WG004占地约1.6万㎡、建面约13.87万㎡，被莞民投以66387万元底价拿下，折合楼面价4786元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

2020WG005占地约1.47万㎡、建面约13.69万㎡，被南城实业以61996万元底价拿下，折合楼面价4527元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。

2020WG006占地约1.33万㎡、建面约11.06万㎡，被东实、唯美联手以52048万元底价拿下，折合楼面价4706元/㎡。限高150m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。

2020WG007占地6637.14㎡、建面约5.04万㎡，被盛和以29312万元拿下，折合楼面价5810元/㎡。限高150m，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至50%，但不能低于50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

最新规定中，入户门槛进一步降低，具备以下条件之一的人员可以直接入户：

1. 具备国内普通高等教育全日制硕士研究生以上学历，年龄未满50周岁的人员；

2. 具备国内普通高等教育全日制本科学历，年龄未满45周岁的人员；

3. 具备国内普通高等教育全日制大专学历，年龄未满40周岁的人员。

现在，不管是上海、江苏还是浙江，65岁老人的占比都超过了13%，远远超过了广东的8.6%，可见整个粤港澳大湾区的人口结构是非常不错的。对年轻人吸引力最大的北上广深中，平均年龄最年轻的是深圳，截止2018年的数据显示，也仅有32.7岁。但在大湾区城市中，平均年龄最年轻的还要看东莞，只有30岁。

除此之外，东莞还在大力优化人口的文化层次结构，希望吸引更多的高素质人才落户东莞，为东莞发展添力。

未来，东莞的人口底色将会发生巨大的变化，同时这也是东莞最大的机会，因为极高的人口密度和年轻化的高层次劳动力人口，意味着投入就能换来极高的产能转换。

当然，从楼市角度解析，新人才入户政策，对楼市而言都是利好的。如今，东莞一二手房都限购，对非东莞户籍都有社保证明要求。入户条件放宽，对部分购房者而言，无疑是打开了方便之门

相较于土拍市场7-8月进入的暂时休整期，进入2020下半年，旧改市场动作连连，截止目前已披露了超过20宗遍布各镇街的旧改。