未拍先火！25800元/㎡，松山湖再推4万㎡爆款商住地

今天松山湖又挂牌一宗新的商住地，注定又是一个“爆款”。

新上线的商住地块，紧邻着不久前举办了动工仪式的深业松山湖项目，采用“限价+终次报价”方式竞拍。 

作为热门地块，该地块自然是设了一定门槛：首先，是竞买人需缴纳43150万元自有保证金，小房企注定无缘；其次，是需无偿配建计容建面15%即19495㎡人才安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

地块占地面积43321㎡，最大容积率3.0，起始价为21.5亿，可售楼面价为19530元/㎡，最高限价28.5亿元，最高可售楼面价约25800元/㎡。

2019年，深业松山湖项目地块开拍，同样采用“限价+终次报价”方式竞拍，同时要求配建35000㎡人才房，并按照带装修9500元/㎡价格出售给管委会，同时配建幼儿园、活动中心等，仍吸引了8房企拉锯7小时抢地，（不剔除配建）成交楼面价约18599元/㎡。

如今，松山湖再出靓地，又将掀起怎样的龙虎斗？

地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路—环湖路交叉口西南侧，大朗进入松山湖的入口区域。北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为商业用地，东边为正在建设的深业松山湖项目。

交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；同时东侧毗邻珠三角环线高速（莞深高速），5分钟左右可到达大朗收费站。

地块属松山湖南部滨湖区，地块距离松木山水库较近，距离规划建设中九年一贯制公办学校松山湖未来学校约2公里。4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院等。

商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部的万科滨湖广场（在建中，即将开业）约2公里。

地块周边已有万科虹溪诺雅、安华香蜜松湖等多个小区,居住氛围浓重。

2012年，松山湖发出“禁地令”，规定对松山湖园区存量商住住宅用地实施台账管理，不再新增商住用地。一时间，松山湖土地、房产成了稀缺品。

据统计，2011年以后，松山湖也挂出了不少涉宅用地，基本都是华为的人才用房配套用地。直至2019年，编号2019WG029地块出让，才填补了松山湖多年商住地出让空白。 

当时，地块出让门槛也是相当高，商业全自持、配建35000㎡限价人才房和建面5670㎡幼儿园，但仍吸引了9家房企竞价，历经7小时91轮厮杀，最终被深业集团拿下，折合楼面价18599元/㎡。

再看销售市场，目前松山湖片区在售主要是二手房。从诸葛找房数据来看，目前松山湖的二手洋房市场，均价在4.1万元/㎡左右，且在持续走高。

得益于松山湖高房价和松山湖购买需求外溢，近几年环松山湖楼市都供需两旺。今年环松山湖多个新盘都备受市场关注，如华侨城纯水岸，计划近期开放营销中心，主推89-126㎡2-4房，就早被列为了“打新”热盘，备受市场关注。