东莞无房卖？36新盘即将开盘，152个存量住宅项目在排队

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-08-05 08:05:05阅读量：24333

[摘要]东莞新房真的有那么缺货吗？

你是否总有错觉，东莞如今新房缺货，要么无房可买，要么抢不到房？

从1-7月东莞新房销售数据看，刚需买房确实不是一件容易的事：

首先，是供需矛盾尖锐，买房竞争大。2020年1-7月，东莞新建商品住宅供应227.1万㎡，签约量却达325.3万㎡，供需比为0.7：1，长期呈供不应求状态，供需矛盾突出。

其次，是库存严重告急，可选空间少。截止至7月底，东莞一手住宅库存面积约284万㎡，同比大幅减少36%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存仅需4个月，整体市场库存严重偏低。

关键，是来自高房价的压力。前7月，东莞新建商品住宅签约均价22762元/㎡，同比增长16%。在供需紧张、库存告急行情下，房价上行预期仍较高。（数据来自合富研究院）

回头看，东莞价格洼地正慢慢填平，近几个月大热的几个盘，购房门槛已是1.8万/㎡起步。外溢购房，成为越来越多东莞刚需的选择。据掌柜君了解，如今惠州等临莞区域项目，东莞客可达50%以上。

东莞新房真的那么缺货吗？别慌，下半年才是东莞开发商推新“重头戏”。

据掌柜君不完全统计，下半年东莞至少有36个纯新项目入市，计划8月开盘加推的项目就近30个，预计楼市新一轮供应潮将在8月底到来。

另外，为了加强信息公开，近日东莞自然资源局还梳理了《东莞市存量住宅用地项目清单》，官宣了东莞住宅用地现状。目前，东莞存量住宅项目共152个，面积约600.25万㎡，其中未动工土地24.5万㎡，已动工未竣工土地354.76万㎡，未销售房屋的土地217.83万㎡。

具体情况，我们一一梳理。

下半年东莞至少36纯新项目入市

据掌柜君不完全统计，下半年东莞至少有36个纯新项目计划入市，多盘已释放信号将于8月开放营销中心、样板房等蓄客，预计新一轮供应潮将在8月底到来，金九银十将是房企集中攻坚节点。项目主要集中于城区、临深、松山湖、滨海、东部产业园等片区。

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责任编辑：叶诗敏

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