经济下行期，哪里才是我们的“钱”途光明路？

2020年全球经济遭受重挫，原油、黄金暴跌，股市动荡不安。不少投机客选择在经济前景未明、甚至下行的情况下，通过重新配置资产、股市抄底来抵御风险，减少对个人资产的冲击。

但毕竟，危机对绝大多数人是危，我们没办法保证这能变成我们资产路上的新赢利点，最现实的目标应该是确保现有的财富，而不是还想着在乱世中发一把大财。

那么，面对经济下行、央妈放水，将钱存入银行或购买无风险理财产品又跑不赢通货膨胀的时候，我们怎样做到资产保值？其实，在这种经济行情下，自带居住、租赁等实用功能的不动产，可以说是资产保值的首选。

但，并不是所有房产都可以，必须得是稀缺且优质的房产，才能真正做到资产保值、跑赢大市！

那么，何为稀缺且优质的房产？回看中国房产的发展史，可以发现稀缺、优质都是综合因素作用的结果，落地城市、区域规划、品牌项目都是影响房产价值的要点。

01

看城市

房产要享受城市红利，要么是在核心城市北上广深等一线城市；要么是在有政策利好、拥有稳定持续发展前景的城市，例如东莞。

“东莞用0.6%的常住人口，创造了全国0.9%的GDP，贡献了全国1.5%的税收，解决了全国0.8%劳动人口的就业问题。”作为中国沿海经济的“后起之秀”，东莞在依靠人口红利带来的制造优势后，也面临着片区统筹羸弱、人口结构优化升级的问题。

近年来，在粤港澳大湾区建设政策的利好下，东莞无论是从区位还是交通建设都将迎来新升级。从地理位置上看，东莞前拥深圳、香港，背靠广州，环绕三大国际都市，优越的核心位置，也为东莞奠定了良好的发展基础，东莞成为粤港澳大湾区核心区位担当。

从交通建设上看。早在2019年东莞市自然资源局发布了关于《东莞市轨道交通网络规划（2035）》的公示，规划到2035年，东莞将形成轨道交通线路12条，其中市域快线4条，通勤普线8条。

位于粤港澳大湾区几何核心位置的东莞，拥有外联内畅的大交通格局，人流、物流、资金流在大湾区内部便捷流动、优化升级，与广州、深圳等大湾区核心城市共同发展。

02

看地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这句话道出了房子的真谛，也一直被房地产业界奉为“金科玉律”。好地段更容易产生聚集效应，成为资源、人气、金钱聚集的地方，这也正是板块价值提升的最好保证，特别是在经济下行期间，好地段的房产会表现出更好的保值属性。

整个东莞区域目前被分为6大片区，分别是城区片区、临深片区、松山湖片区、东部产业园片区、滨海湾片区以及水乡片区。

东部产业园片区是东莞的心腹所处之地，松山湖外溢的辐射对象，但就全市六大片区来看，它的整体实力相对较弱，现在正是急需一个中心来引领带动整个片区加快提升的重要时刻。

常平，作为东部产业园片区中DGP最高的城镇，在东莞全市排名第7，与松山湖片区的寮步、大朗相当，理所当然就成为委以重任的对象。2018年，政府落地正式规划，将常平定位为东部产业园片区中心，投入 730 亿来打造东部中心。

除了常平自带的区位优势，其发展更是离不开四通八达的多轨道交通，坐拥“京九第一镇”的称号。作为东莞轨道交通发展先行者的常平，京九、广九、广梅汕铁路在此交汇，是全国唯一拥有东莞火车东站、常平火车站两个大型火车客运站和国家一类铁路口岸的镇。

2020年，东莞重点工作中提出打造的5大TOD项目，其中常平就占了两个，分别是东莞东站站场TOD项目、常平站TOD“香港城”项目；已通车的莞惠城际轨道，也在常平设有两个站，规划建设中的地铁3号线在常平有4个站。

产业抢驻、规划落地，将促使常平人口规模达42万人，其中研发、管理等高薪人才就有28万人，这意味着未来居住需求将成倍增长。

然而常平的房价在东莞排名第26位，GDP与房价倒挂，属于名副其实的“价值高地，房价洼地”。如今寮步、大朗即将突破3万大关，常平还是“1”字头，仅1/2松山湖房价，可预见常平楼市未来发展的潜力是巨大的、可观的。

03

看项目

东莞的产业升值潜力巨大、未来发展前景宽广，多方利好之下，各大房企都争先入驻东莞市场。全国总资产超过万亿元的企业有5家，依次是碧桂园、万科、恒大、保利和绿地，以上房企早已扎根东莞房地产市场，深耕多年。

平日买东西，大家肯定都会想着买大品牌，就是因为大品牌的出品有更高的制造标准、更好的质量保证，也有更多种类的商品可供挑选，花同样的钱获取更好的服务，相信是每个人都会有的购物心理。那说到像房子这类的大宗商品，选择大品牌的必要性就显得更为重要，百万房票拿出来，不但要买的划算，更要买的合心意。

以碧桂园为例，说到它相信肯定不会有人不知道这条著名的口号——“给您一个五星级的家”。目前碧桂园在东莞，在售、待售项目有近20个，足迹遍布各片区；在常平这个东部产业中心，就有3个，其中一个就是今天要说的玫瑰臻园。

玫瑰臻园总共分四期开发，一期是开发的玫瑰花园小区，早已交付入住，目前开发的是二期，占地6.26万㎡，建面10.1万㎡，目前主推95-144㎡的3-4房。

容积率1.6的低密度设计

随着人口数量的不断攀升、土地不可再生、拿地成本高等因素，加上政府规划的低容积率商住地少之又少，低密度住宅俨然成为了“奢侈品”。碧桂园玫瑰臻园容积率低至1.6，人均活动、享受空间更大，且绿化率更高，居住更舒适。

十字形楼栋设计

十字楼户与户之间是没有正向对视的，同一栋楼单户之间主方向保持90°垂直，私密性更好；而且每户的公摊面积更低，提高业主套内使用面积。

得房率高

为了提高业主的居住体验，碧桂园经多次比稿将传统户型进行升级设计，将人居尺度和健康纳入设计考量里，102㎡设计成4房，户型设计深度考量，N+1户型使得空间与得房率都大大提升、每一个房间相对独立毫无过道空间浪费，同等面积，多一套房。

多间南向

项目大部分洋房规划正南朝向，夏季正好迎合东南季风风向，通风良好驱赶炎热，还能吹走空气中的病菌，长期居住更健康；冬季避开西北季风风向，并且室内采用高效节能保温隔热系统，保暖效果好，真正做到冬暖夏凉。

人车分流

传统小区大部分都是人车不分流，对小孩老人的出行埋下了不安全的因素，也给园林带来了车辆行驶产生的噪音尾气污染；保证业主在社区内活动的安全性，同时保证园区内空气清新无汽车尾气污染。

碧桂园

给您一个五星级的家