惨！本周东莞只有3盘316套房源备案，环比下跌33%

8月第二周，东莞楼市热点话题不断。

东莞最严预售新政8月生效，“建面3万㎡以下一次性备案”这个门槛，对很多开发商而言都是压力。这不，已经连续2周备案房源不足500套了。

    上周，东莞新增备案房源474套，本周继续下跌。截止到发稿前（18：00），本周仅有4个项目拿预售证和备案，备案房源316套，环比上周下跌33.33%。

2020WG004占地约1.6万㎡、建面约13.87万㎡，被莞民投以66387万元底价拿下，折合楼面价4786元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。

2020WG005占地约1.47万㎡、建面约13.69万㎡，被南城实业以61996万元底价拿下，折合楼面价4527元/㎡。限高200m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。

2020WG006占地约1.33万㎡、建面约11.06万㎡，被东实、唯美联手以52048万元底价拿下，折合楼面价4706元/㎡。限高150m，要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。

2020WG007占地6637.14㎡、建面约5.04万㎡，被盛和以29312万元拿下，折合楼面价5810元/㎡。限高150m，需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至50%，但不能低于50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。

最新规定中，入户门槛进一步降低，具备以下条件之一的人员可以直接入户：

1. 具备国内普通高等教育全日制硕士研究生以上学历，年龄未满50周岁的人员；

2. 具备国内普通高等教育全日制本科学历，年龄未满45周岁的人员；

3. 具备国内普通高等教育全日制大专学历，年龄未满40周岁的人员。

现在，不管是上海、江苏还是浙江，65岁老人的占比都超过了13%，远远超过了广东的8.6%，可见整个粤港澳大湾区的人口结构是非常不错的。对年轻人吸引力最大的北上广深中，平均年龄最年轻的是深圳，截止2018年的数据显示，也仅有32.7岁。但在大湾区城市中，平均年龄最年轻的还要看东莞，只有30岁。

除此之外，东莞还在大力优化人口的文化层次结构，希望吸引更多的高素质人才落户东莞，为东莞发展添力。

未来，东莞的人口底色将会发生巨大的变化，同时这也是东莞最大的机会，因为极高的人口密度和年轻化的高层次劳动力人口，意味着投入就能换来极高的产能转换。

当然，从楼市角度解析，新人才入户政策，对楼市而言都是利好的。如今，东莞一二手房都限购，对非东莞户籍都有社保证明要求。入户条件放宽，对部分购房者而言，无疑是打开了方便之门

相较于土拍市场7-8月进入的暂时休整期，进入2020下半年，旧改市场动作连连，截止目前已披露了超过20宗遍布各镇街的旧改。

    8月10日，东莞市方茂房地产开发有限公司中标田头村南环路片区旧改。

据企查查资料显示，东莞市方茂房地产开发有限公司成立于2018年，主要开展业务为房地产开发。企业背后大股东为星河深圳星河控股，旧改项目实为星河持有。

星河目前在莞深惠区域运作项目达50多个，已有30个项目成功推向市场，累计更新改造面积近千万㎡，为超过6万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。

这也是星河在东莞中标的第七个旧改前期服务，成功布局黄江、长安、大岭山、横沥、东城等镇街，合计面积达176.5万㎡。

回看本宗旧改，项目位于东莞市横沥镇田头村，东至新苑路，西至华翔酒店，南至南环路，北至瑞康路，拟更新单元范围约26万㎡，其中拆除范围约17万㎡，现状建筑为自建民房和加工厂。

不过，从去年开始横沥旧改动作频频，正式吹起用旧改盘活土地的号角！

2019年9月，横沥镇政府与卓越、时代、星河、珠海华发集团、深圳市勤诚达集团以及广东嘉宏集团六家房企签订了更新战略合作协议。

2020年初的横沥城市更新项目工作推进会披露，横沥进行中的主要旧改就包括有：隔坑村西环路片区项目、裕宁片区项目、横沥村旧围项目、田头村南环路项目、村尾村旧工业区项目、擎洲智慧零碳工场项目、梦科园·智创园项目。

随着松山湖与生态园的融合发展，松山湖购买力外溢，位于生态园辐射区域的横沥可承接两个园区中大量高科技人才的居住需求。时代、平安、卓越、嘉宏等品牌房企纷纷布局横沥，横沥房地产市场也越来越被看好。

    8月12日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司中标上甲社区万江河南岸旧改。

华夏幸福一直是东莞镇区旧改的“资深玩家”，经常大手笔同时扫下数宗旧改。从去年11月和今年5月，重仓布局中堂夺下6宗旧改，合计159.54万㎡；除了中堂，华夏幸福也盯上了常平旧改，今年3月一口气拿下了金美工业园、金美旧村以及金美源兴小商品批发市场3个旧改项目，合计84.58万㎡。

短短十个月，华夏幸福在东莞已经布局了合计256.01万㎡的旧改，体量之大、速度之快让人咂舌。 

回看本宗旧改，项目位于东临金龙北路，南临汾溪路，西北环绕万江河拟更新单元总用地面积约23.20万㎡，现状建筑物主要是旧厂房与城中村。

中心城区四区旧改蒸蒸日上，循序渐进地一步步改造旧村、旧厂，建设城市新界面。四区目前已披露的旧改超800万㎡，其中万江的表现更是颇为出彩，至少已经有16宗项目进入旧改流程，吸引了万科、中天、光大、恒荣、世纪城、华侨城等不少品牌房企。

    8月12日，华润置地城市更新（深圳）有限公司与东莞市新彤泰产业投资有限公司组成的联合体中标中心区水塔山商住类旧改。

华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产等。

    本宗旧改是华润继今年5月与华夏幸福共同拿下的中堂旧改后，在东莞拿下的第6宗旧改；同时，也是谢岗放出的第5宗采用单一主体挂牌招商模式的旧改项目。

    旧改项目位于谢岗镇中部，振兴路和广场街的交汇处，距莞惠城际轨道谢岗站约1公里，距潮莞高速的两个出入口约2.5公里；西至广场街、东至曲海街、南至公园巷、北至振兴路，总面积约17.24万㎡，现状建筑物以旧村旧厂为主。

    据掌柜君了解，该宗旧改曾在去年5月底在东莞市自然资源局挂出批前公示，不过并没有成功“招婿”，在今年7月才再次挂出招标公告。

根据批前公示，本宗旧改内将建设2个社区文化设施，用地面积共计7134平方米，1处用地面积为5130平方米的社区中心；在道路交通设施方面，将打通育民街与光明街，拓宽光明街；将建设一处用地面积为800平方米的公园首末站，以及一个用地面积为7000平方米，包含280个停车位的社会停车场库。此外，单元内还将建设一个占地面积为10155平方米的社区公园。

需要注意的是，旧改内幼儿园学位将自配解决，842个小学学位、360个初中学位由谢岗镇中心区控规平衡，236个高中学位由镇政府统筹解决。

旧改项目位于东莞市樟木头镇，地处莞惠公路和东深公路交汇处，项目东至八中主干路，南至八中环路，西至莞樟东路，北至贤达路，拟更新单元范围约62万㎡，现状建筑物以村民自建房为主。

本宗旧改对前期服务商有着以下要求：报名企业注册地点须在东莞市，不接受联合体报名；须是东莞市城市更新协会副会长或以上单位；在其投资项目中，有项目被认定为广东省重点产业类项目；须有与国家级科研单位进行产业合作，利于项目产业定位。 

    8月13日，厚街在东莞市农村（社区）集体资产管理网挂出陈屋社区陈屋站点旧改项目。

旧改项目位于256省道与陈屋大道交界处，东至256省道，北至陈屋大街，西至大围东福路，南至旗鼓西路范围约10.11万㎡，现状为空置厂房和露天停车场。

本宗旧改对前期服务商有着以下要求：只接受具有法人资格的企业申请报名；企业注册地点在东莞市，公司经营范围须有房地产开发；须是东莞市城市更新协会会员单位。