223宗，5807万㎡！东莞旧改大盘点，68房产关联企业入局！

2017年，东莞市城市更新局正式挂牌成立，城市更新局工作进入常态化阶段。

2018年8月15日，政府发文《东莞市人民政府关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（以下简称《意见》），取消了村企合作改造模式，创设单一主体挂牌招商改造模式，东莞城市更新工作迈入“2.0”时代。

2019年，东莞旧改元年开启，年内公布前期服务商的项目55个，占地规模约1322万㎡，涉及20个镇街。2020年，东莞旧改延续了2019年的火爆，截止至发稿时，已公布前期服务商的项目已达81个。

在《意见》发布两周年之际，东莞城市更新网披露了东莞单一主体挂牌招商成绩单。

数据显示，两年来，东莞单一主体挂牌招商确定的前期服务商项目共223个，累计约5807.03万㎡，其中53个项目的规划方案已经审批。

除松山湖、石龙外，东莞31镇街乃至滨海湾都“雨露均沾”，均有旧改项目在进行中。令人意外的是，旧改工作推进最快的，竟然不是楼市较为成熟的城区、临深片区，而是东部产业园片区，共有61个项目，累计约1796.94万㎡。

在中选的前期服务商中，共涉及68个关联房地产企业。其中，最大的赢家是星河，共拿下了16个项目，累计约332.69万㎡。

过去两年，各镇街旧改成绩单中，确定前期服务商的旧改项目累计有10个以上的镇街共8个，排行前三的分别是黄江（21个）、万江（15个）和清溪（15个）。

具体，都有哪些项目？这些旧改排头兵的楼市又是什么行情？以前三甲的镇街为例，我们一起“盘它”！

黄江，2年时间确定了21宗旧改的前期服务商仅今年就贡献了13宗，遥遥领先于其他镇街。

目前，《黄江镇城市更新专项（2018-2022）》规划成果已编制完成，并通过市城市规划局预审全镇“三旧”改造地块标图建库面积已达12764亩。

>>>区域楼市：

黄江位于东莞东南部，拥有着绝佳的地理优势，其西邻松山湖，南衔深圳光明，一小时车程可达香港、深圳和广州。

近几年，黄江除了利用自身区位优势成为莞深融合发展的前沿阵地，更在城市交通架构和城市配套上持续发力，让黄江楼市成绩越发亮眼。

黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，其中北大资源拿下的宝山地块更是高达25264元/㎡，至今还是黄江的最高楼面价保持者。

目前，黄江的新房市场较为紧缺，在售楼盘主要是保利和光尘樾和融创公园首府，最高售价已突破“3字头”。下半年，占地38万㎡的生态大盘富基云山湖镜也将要入市，一期主力户型99-160㎡3-4房，以及199-269㎡类双拼及双拼别墅，将有效缓解市场供应压力。

    ▲具体信息以开发商口径为准

被誉为“东莞前庭，深圳后院”黄江近年来发展态势良好，作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移，黄江楼市也一直被业内人士看好。

万江区与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区。片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。

近年万江一直致力于打造产城人整合发展示范新区，从传统产业向智能制造产业转变，打造“都市水乡”特色的美丽万江，不断优化公共服务。

2020年，是万江旧改的爆发年。截至目前，万江已有15宗旧改确定了前期服务商，共计309.25万㎡，位列东莞各镇街旧改项目排行榜第二。

>>>区域楼市：

万江区作为东莞四大主城区之一，相对于东城、南城、莞城，可开发的土地资源相对充裕，加上轨道交通的日益完善、商业配套的快速发展以及周边水乡片区的规划利好，万江楼市一直都备受关注。

近年来，万江吸引了不少开发商进驻，包括富通、恒大、深业、首铸、金地、中海、阳光城等。7月万江新房均价达到了33968元/㎡，位居全市第4，万江已然成为东莞购房者重点关注的居住热点。如万江目前在售主要是中海十里溪境，均价已站稳3万＋，潜在供应项目也有3个项目，楼市供应紧缺，购房者对新房源是望眼欲穿。

    ▲具体信息以开发商口径为准

TOP3:清溪

清溪处于深莞惠三市的几何中心，是东莞唯一同时与深圳、惠州接壤的镇，区位优势明显。在政府的全力推进下，清溪成为东莞典型的城市更新“大户”。

2017年，清溪招商局、城市更新局正式挂牌成立，是东莞首个镇级城市更新局，标志着清溪城市更新工作将驶入快车道。

目前清溪已披露15宗旧改中标情况，合计超188.4万㎡，吸引了万科、碧桂园、时代、奥园、招商、汇景、润和等品牌房企布局清溪旧改市场。

>>>区域楼市：

清溪房价在临深片区并不拔尖，目前区域在售洋房价格普遍在22000元/㎡左右，是临深片区中的“价格洼地”。

    ▲具体信息以开发商口径为准

截止目前，清溪已陆续吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口、华润、金茂等众多品牌房企进驻开发。现阶段，清溪楼市有华润润溪山、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅等4个项目在售，还有中和居、振业清溪景苑两个项目待售。

同样，清溪的地价在临深片也处于“洼地”，目前最高地价记录为2019年金茂拿下的项目地块，为14003元/㎡，清溪楼市还有很大的成长空间。

▲部分数据来源于东莞市（农村）集体资产管理网、东莞城市更新网