环比降44%！金九开局东莞楼市“成色不足”？

二手房

新政“细则”落地，二手网签718套 

     据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签仅718套，二手住宅签约均价为16409元/㎡，环比小幅上涨。

    “7.25新政”后东莞二手市场实行全面限购，且限售延长至3年，对二手市场冲击较大，对于二手房主来说，最大的渴望无异于将手上的“不动产”变为“动产”。自从这一轮调控升级以来，二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。

    二手房市场限购带来有资格购房者数量减少，但市场预期仍然乐观，表现在业主放盘价仍然高企，特别是东南临深区域部分镇街土地交易价格高企，市场预期高涨，挂牌价格持续走高。

    上周五，东莞住建局发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知（东建〔2020〕8号）》（以下简称《通知》），进一步对“7·25”新政进行了补充。

    其中对于对于大家热议的“二手房过户”问题，“细则”中也提供了明确解决方向。细则明确指出：2020年7月25日前，在东莞购买二手房的非莞籍居民，提供合同及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。

    伴随着“细则”落地后陆续解绑的“过户量”，将会在近期会集中签约。预计在未来一段时间内，前期积压的二手房签约量会陆续释放出来，但这仅仅是结构性的签约，并不能代表未来一段时间内东莞二手房的真实情况。