乐有家：“金九”成色不足，东莞二手房市场现回暖迹象

一、东莞9月大事记

1、东莞“7.25”新政补充细则新鲜出炉

9月3日，东莞市多部门联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，通知中进一步明确：2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房（含新建商品住房和二手商品住房，下同），无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。

2、东莞公积金最高额度由120万调为90万！

9月23日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。自 2020年10月19日起，调整最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。停止受理物业管理费提取。

3、重磅：东莞9镇宣布“融入”深圳！

9月25日，东莞市委召开第十四届委员会第十一次全体会议，会议审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》。提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，探索与深圳共建“深莞深度融合发展示范区”，成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。

二、东莞9月一手住宅成交

据乐有家研究中心数据显示，9月份东莞一手住宅网签6676套，环比下跌11.4%，尽管是楼市传统的“金九”旺季，但表现却十分普通。

9月东莞六大片区一手住宅网签量除城区片区环比上涨外，其余片区均有不同程度下跌，其中滨海片区和东南临深片区跌幅均超过20%，网签量均下跌至千套以下。9月份，松山湖片区共网签1466套一手住宅，蝉联网签量第一，占全市网签总量的22%。

三、东莞9月二手房成交

乐有家研究中心数据显示，9月东莞二手房过户3307套，环比上涨60.4%，与8月份受调控政策影响大多数购房者选择观望相比，9月份的东莞二手房市场似乎又恢复了一些“生机”。

9月东莞六大片区网签量均有所回暖，其中东南临深片区网签621套，环比上涨121.0%，涨幅最大，其次是滨海片区，网签394套，环比上涨101.0%，两大二手成交热门片区回暖的速度也是快于其他片区。

四、东莞9月二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心统计数据显示，截止10月9日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.59万元/㎡，环比上涨2.60%，其中松山湖片区和东南临深片区挂牌价分别上涨7.92%和10.90%，而其余四区二手住宅挂牌价均有小幅回落。