10月20号下午,桥头2020WR041号商住地也成功出让了。经过12房企59轮竞价,最终被前海璟沃以927325000元拿下,剔除配建后,可售楼面价为9566元/㎡。
桥头2020WR041号商住地在正式开拍前4天(10月16日)下午,便有房企开始出价;还未到截止报价时间,已有11家企业报价13轮,可见地块抢夺之激烈,甚至有网友猜测:极可能封顶成交。
地块位于东莞市桥头镇石水口村,占地面积43085.52㎡,总计容建面约107713.8㎡。
地块须配建总建面10%(不少于建面10771.38㎡)作为安居房,剔除配建起拍楼面价6411元/㎡,最高限价92605万元,最高楼面价9553元/㎡。
宗地位于桥头中心片区西南部,莲湖路与水口路交会处,紧邻桥头中心,一路之隔即为石水口公园,拥有较为优质的居住氛围与生活配套。
宗地紧邻莞民投·众筑悦璟台与宏远帝庭山项目,据规划,未来该区域还将有多块商住地陆续出让,将打造桥头中央生活区。
2020年9月,桥头镇新建商品房住宅成交均价13025元/㎡,位列全市倒数第一,是目前整个东莞市场的价格洼地。
据统计,近年来,桥头共成功出让6宗商住地。去年7月,莞民投以“总价48592万元、楼面价8123元/㎡”拿下与本次出让地块临近的2019WG018(现开发为莞民投·众筑悦璟台),刷新了桥头当时的楼面价记录。
桥头镇位于东莞东部产业园片区,属于东莞的“东大门”;该镇以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标,逐步建设成为以外向型经济为主,园林式现代化工业城镇;并以组团式的结构形态发展,以现状旧城为中心,分别沿城镇发展轴向两侧延伸,向北扩展,形成“一大三小四个城市组团”。
同时位于桥头镇,交通比较便利,镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连,西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交,在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外,由于桥头与常平接壤,桥头距离东莞火车东站也比较近,因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。
在东莞各街镇整体房价高涨的情况下,桥头镇突出的一个优势就是目前尚处于一个价格洼地,洋房售价仍在1.5万/㎡左右。
除了价格上的优势,环境和交通也为桥头加分不少,文化气息浓厚,有油菜花节、荷花节,小小说创作基地等。桥头曾先后获“全国综合实力千强镇” 、“中国荷花名镇” 、“国家卫生镇” 、“广东省中心镇” 、“中国环保包装名镇” 、“广东省技术创新专业镇” 、“广东省教育强镇” 等荣誉称号。随着更多的品牌房企入驻桥头,相信桥头日后的市场也会更为火热!
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