22294元/㎡！长安靓地提前开抢，东莞地王榜又刷新了！

火炎焱燚，东莞楼市因土拍又上了热搜。

刚刚，东莞常平也刷新了地价记录，40房企肉搏48轮，最终金地在终次报价胜出，将常平楼面地价推向11896元/㎡新高度。

而在昨天，道滘、桥头商住地也同样遭到多家房企围猎，其中道滘地块遭14房企厮杀73轮，桥头地块被12房企竞价59轮，并且两地块都双双破地方记录成交，楼面价分别为16802元/㎡、9566元/㎡。

你以为，东莞土地市场这把火就“烧”到这？东莞土拍没有最火，只有更火。

在今天下午常平土拍如火如荼进行时，原定明天截止报价的长安2.3万㎡商住地（编号2020WR043），也拉开了竞拍序幕。

该地块占地面积23099.75㎡，容积率2.4，计容建筑面积约55439.4㎡，地块起拍总价为96643万元，剔除5267㎡安居房+1440㎡幼儿园，起拍楼面价约19831元/㎡，已远超2015年碧桂园创下的楼面价纪录（9906元/㎡）。

地块采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖。截止至发稿时，已有40家单位竞价了41轮，当前可售楼面价为22294元/㎡，不仅刷新了长安地价记录，还刷新了东莞历史单价地王榜单。

据房掌柜统计，此前东莞单价地王榜单中，排行第十的是阳光城于今年4月拿下的大朗地块（备案名：翡丽花园），楼面价为20907元/㎡。

长安即将出让的地块，当前楼面价已达21740元/㎡，已进入东莞单价地王榜前十，可以说是未拍先火。

其实，长安地块之火，早在意料之中。

受湾区规划影响，东莞近几年本已被众多品牌房企列入兵家必争之地，今年东莞楼市大火，更是给土地市场注入了“兴奋剂”，为开拓市场、抢占市场份额，房企纷纷下“血本”抢地。

据房掌柜统计，算上今天常平成交的地块，东莞今年出让的40宗商住地中（含人才房用地），就有20宗地是破纪录成交的，其中不乏“数十房企围猎”、“提前封顶”等激烈战况。

长安，作为东莞房价第一梯队的镇街，商住地、新房供应一直十分紧张，近年都是靠旧改项目支撑，如今再有商住地供应，自然会引发“抢地大战”。

具体，这宗商住地有何亮点？长安楼市近况又如何？掌柜君带你一一了解。

>>长安编号2020WR043地块

地块位于东莞市长安镇新安社区梅园路旁，，占地面积23099.75㎡，总计容建面约55439.4㎡，限高65米，起始价96643万元。

地块须配建总建面10%（不少于建面5267㎡）作为安居房，还需配建一所用地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1440㎡的一所6班幼儿园。剔除配建起拍楼面价19831元/㎡，最高限价115614万元，最高楼面价23724元/㎡。

地块采用竞价+竞配建+终次报价方式进行竞拍。其中无偿配建安居房的竞拍比例最高为18%，终次报价区间115614万元至115914 万元。

>>项目交通及周边配套

地块位于长安镇新安社区梅园路旁，地处长安镇中心区，周边居住配套较完善，1公里内可达长安镇政府、长安第一小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等生活配套，居住氛围浓厚。

但地块附近存在一定量的工厂和民房，未来将对宜居舒适度和视野景观造成一定影响。南侧，北、西侧均被居民房、旧厂包围，东侧为空地，南侧为新房在售项目首铸御峰华庭。

>>土地市场

最近的一次拍地要回溯到2015年12月，由碧桂园2.9亿拿下长安东门路地块之后（楼面价9906元/㎡），溢价率达143%。此后五年间长安镇便再无商住地出让，长安新盘也长年处于供不应求状态。主要以个别旧改项目作为楼市支撑，房价也一直位居全市前列。

2020年，长安以11宗旧改稳坐东莞“旧改之王”，龙光、卓越、星河、鸿荣源、鼎峰、万科等品牌房企纷纷进驻。

>>区域楼市

作为滨海湾新区建设资源红利辐射最大的长安，仅仅是在2020年上半年，长安GDP就达到341.8亿元，经济增速实现翻红。

除此以外，长安商业居住氛围浓厚，生活设施、教育资源也十分丰富；道路交通便利，通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头，经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。且由于地理位置靠近深圳，本身又是发展强镇，拥有众多工业、科技制造企业，毫不意外的常年会受到深圳房客的青睐。

来看长安新房楼市方面，长安房价早已破3万+，目前也仅有四个洋房项目在售或待售。而位于莲花山豪宅板块万科瑧山府预计将在10月底开盘入市。

最后，问个小问题

你觉得长安这宗地会破纪录成交吗？