同比增3.5倍，创近4年新高！东莞国庆楼市成绩出炉

“中秋”巧遇“国庆”，这个黄金周，东莞楼市可是相当热闹，如今验收成果的时候到了。

据合富研究院数据显示，10月1-7日，东莞一手住宅网签面积约4.7万㎡，签约套数约441套，同比增3.5倍，创近4年同期最高。而考虑网签滞后的影响，预计部分数据会在这两天体现。

成交量的增长，与开发商积极推货有很大关系。据不完全统计，今年国庆东莞至少8盘开盘/加推，同比增5个，期间预热盘约31个，较往年增10个。

开发商积极备战黄金周，早已见端倪。9月下旬开始，华润万象府、裕大知府、华侨城纯水岸等多个热盘扎堆入市，9月21-30日短短十天，就有超4800套房源备案。

不过，考虑人们大多假期出游等因素，很多项目已抢先在国庆前开盘，国庆黄金周期间，市场还是以新品预热和顺卖为主。

事实上，由于假期、楼盘节点，加之供求关系转变、观望情绪抬头等多重因素，今年国庆东莞楼市成交也不算十分亮眼，尚未达2016年以前同期平均水平，国庆期间选择看房买房的人其实并不多。

抛开国庆黄金周，今年东莞楼市的“金九银十”，不管是从人气还是交投看，都相当火热。

据合富数据显示，“金九银十”期间，东莞推盘量将创历年最高，9-10月全市预计推货总货量约13850套（含多次加推），较去年体量约增98%。

刚刚过去的9月，东莞新建商品住宅新增供应约75.7万㎡，同比大幅增加73%，网签面积约77.9万㎡，同比增加4成，环比回落10%，（回落原因：一方面8月“新政末班车”效应基数高，另一方面中上旬新房供应不足）。随着中下旬新品供应井喷，成交以“大丰收”收尾， “金九”成色足，销量创下近四年同期最高。

据合富摸查统计，9月东莞全市住宅项目整体开盘去化率约85%，较去年大增25个百分点。

落地到具体项目，东莞楼市今年的“金九银十”呈现出的是“百花齐放”，旧盘加推/新盘开盘共计57个，罕见逼近顺卖项目（69盘），开创历史同期最高。

各片区推货情况各有千秋，其中松湖片区新盘表现格外抢眼，众多房企冲刺“金九银十”加快推盘节奏，备案预售两手抓，整体推货量位居六片区之首。

寮步推盘数量更是高达8个，其中华侨城纯水岸、裕大知府等6个项目都为纯新盘，当之无愧成为松湖片区创造成交数据的主力军。

推货量紧跟其后的就是临深片区，市场热度不减，旧盘积极加推，新品供不应求，成交持续火热。“金九至国庆”期间，临深片区成交套数966套；成交面积11.07万㎡，同比增长14%。

虽然，当前东莞楼市仍处于低库存局面，全市范围内仍见多盘处断货及尾货状态。但10月，将有31盘继续上新，“银十”的楼市热度不会亚于“金九”，中部片区依旧是楼市主战场。

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