44亿！东莞土拍硝烟再起，最高限价2.37万/㎡

“金九”旺季，商品房成交飘红，东莞土地市场的表现也十分火爆。

       周边分布有道滘滨江公园、道滘政府花园、济川中学、济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等；2公里范围内有五福里、江月湾、文一居、碧桂园兰亭、时代香海彼岸、大新鸿基豪庭等楼盘。区域居住氛围较浓郁，生活配套较为齐全。

       >>区域楼市

由于土地供应的稀缺，导致道滘的商品房供应量少，如今，道滘正在售的楼盘都是本地开发商囤积的早期地块或三旧改造地块项目。

 

       据统计，近年来，桥头共成功出让6宗商住地。去年7月，莞民投以“总价48592万元、楼面价8123元/㎡”拿下与本次出让地块临近的2019WG018（现开发为莞民投·众筑悦璟台），刷新了桥头的楼面价记录。

 

       地块位于常平镇还珠沥村，属于常平旧城居住片区，地块地处汇景豪园与富盈山水华庭两大项目之间，地块方正。周边居住氛围浓郁，1公里范围内还分布有紫荆花园、桃源艺境、翰林雅苑等多小区。

       近年来，常平招拍挂入市宗地较少，上一宗要追溯到2019年12月份，由金地拿下的2019WG050号商住地，现已建设为金地名京项目，当时拍出总价6.3亿元，折合楼面价10551元/㎡。

       常平素有“京九第一镇”之美誉，属全国百强镇，实质上常平一直是房企青睐的片区，区域内交通网道完善，轨道交通有京九线、莞惠城际轨道；高速交通有从莞深高速、甬莞高速，常平立交更是高速交汇枢纽，车流量大，通达莞深穗三城；道路交通方面，环常路、常平大道、新城大道、常黄路、东深路等交通要道纵横交错，畅达周边镇街。

       据不完全统计，常平目前有7个在售项目，除近期开盘的紫云壹号、碧桂园旗山玖龙湾、金地名京外还有一些新老项目如碧桂园玫瑰臻园、颐安云玺、翔龙天地等项目还将提供大量的货量资源。

 

       地块位于长安镇新安社区梅园路旁，地处长安镇中心区，周边居住配套较完善，1公里内可达长安镇政府、长安第一小学、长安体育公园、地王广场、长安广场、天虹商场等生活配套，居住氛围浓厚。

       除此以外，长安商业居住氛围浓厚，生活设施、教育资源也十分丰富；道路交通便利，通过环莞快速路20分钟内可到达虎门、樟木头，经由广深公路、京港澳高速可快速到达深圳机场、南沙湿地公园。且由于地理位置靠近深圳，本身又是发展强镇，拥有众多工业、科技制造企业，毫不意外的常年会受到深圳房客的青睐。

       来看长安新房楼市方面，长安房价早已破3万+，目前也仅有四个洋房项目在售或待售。而位于莲花山豪宅板块万科瑧山府预计将在10月底开盘入市。

       宗地权利人须配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为12个班的幼儿园，以及一所建筑面积为1500㎡（附设或独立占地）的小区肉菜市场。

 

 

       根据《东莞市大岭山镇近期建设规划（2017-2020年）》（以下简称《规划》），这几宗地的出现是《规划》落地过程中的必经阶段。根据《规划》，大岭山镇将构建“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团，分别为西北、东北、中部、南部综合和城市中心组团。建设成为对接深圳和松山湖的创新服务区、重要的制造业基地。