又见秒光盘，抢房的人那么多，你还要等吗？

上周出的房价官方数据和公积金调整政策，让想买房、准备买房的人都捏了一把冷汗。

据官方数据显示，10月东莞新建洋房网签共6641套，环比9月又涨近6%，很多镇街出现不同程度涨幅，有5个镇街洋房均价冲过“3”万，17个镇街站稳“2”万，镇街之间的房价差正不断缩小。

房价不断攀高，但今年的公积金钱袋子却在不断收紧，流动系数一降再降，下月起调整为0.6。年初，若按正常流程还可以用公积金贷款100万；到10月份，就只能贷到80万了，12月之后只能贷到60万了。

▲图源东莞市住房公积金管理中心

这边公积金贷款额度大打折扣，那边各大银行也是观望市场走稳健派路线，新房贷款审批时间延长、二手房贷款门槛提高，刚需购房者的钱袋子一而再、再而三地收紧！

即便如此，大家的买房热情依然不减。上周，东莞7盘推售，去化率也相当可观，多盘去化率近100%。

▲图源东莞中原战略研究中心

更可怕的是，作为影响房价的一大关键因素——供需，如今矛盾依然很突出。

根据中原监测数据显示，截止2020年10月31日，全市住宅消化周期已经缩短至4.1个月，若拍出延签因素，消化周期更是只有3个月，已经跌至近年来的最低谷水平。

事实上，今年以来东莞的房价一直处于持续上行状态，10月份更是达到2.5万/㎡历史高位。在最新一期冰山指数中，东莞的房价仍以环比上涨2%的幅度，位居核心城市首位。

▲图源网络

上车门槛在提高，市场供应依然不足，跟你抢房的人还有很多，房价要涨不等人，若遇到优质项目就不要犹豫了。

富基·云山湖镜加推在即

前些日子，不少粉丝留言，想投资、置业临深，但没有好的选择。如今，机会来了。

临深热盘——富基·云山湖镜，将在近期加推3栋建面约99-125㎡的新品阔景美宅，其样板房也将在近期开放，上一期开盘没抢到的朋友得抓紧时间去了解了。

作为东莞稀缺的生态大盘，富基·云山湖镜早在首波开盘时就一炮而红。项目在10月1日正式开放营销中心到10月6日开盘即告罄，超200套房源一推出立刻被抢购一空，创造了6天火线销售传奇。

▲项目效果图

除了户型、生态、交通等优势外，区位升值潜力也是其吸引众多眼球的关键点之一。

富基·云山湖镜位于深圳北拓第一站，黄江。近年来，黄江一直致力于内外兼修，除了利用自身独特的区位优势莞深融合发展的前沿阵地，更在城市交通架构和城市配套上持续发力。如今的黄江宛如一匹脱颖而出的黑马，成为临深片区的下一个价值高地。

立足产业优势，构建发展新趋势

黄江地处粤港经济走廊的腹地，交通发达，与深圳光明接壤。其汇聚了契合发展实际的优惠政策、互补互促的产业体系、畅通无阻的立体交通和低成本的竞争优势。

黄江作为莞深融的第一站，未来将成为承接深圳产业转移的首要选择地，成为深圳创新资源的“集聚高地”和产业资源的“吸聚洼地”。

▲实景图，图源网络

其次，作为东莞东部产业园一部分的黄江，本身就具备非常扎实的产业基础。不但可以承载深圳产业转移，同时良好的生态环境也更有利于发展高新技术产业，名副其实的成为莞深科技走廊上的桥头堡。

今年，黄江成功把握光明区深圳北部中心建设机遇，深化与深圳全方位对接，全面引入更多深圳优质项目和优秀人才，推动成为大湾区先进制造业的重要承载区。

不断加强中城光明港智造创新园和天集集汇谷等重点平台建设，推进企业产学研技术合作和建设企业技术工程研发中心，建设“创新创业人才高地”和“技能人才强镇”。未来黄江将以创新新型产业基础不断吸引更多企业、人才进驻。

三环生活圈 两站通深圳

中国城市规划设计研究院深圳分院总规划师罗彦曾经指出：深圳将参照国际大都市发展经验，基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。而深圳大三环生活圈，也基本辐射了深圳50公里生活圈，三环内，东莞的黄江、清溪、凤岗、塘厦赫然在列。

随着深莞合作示范区来了，深圳北拓的步伐更为清晰，下一步整个深莞融城的力度即将加强。作为深北中心的光明，不仅产业发展火热，房价上同样“热”闹非凡，如今已破7冲8，仅仅只用了短短两年的时间。而距离光明仅有两个地铁站距离的——黄江，如今均价在3万/㎡左右，仍处于价格洼地。

富基·云山湖镜，在连接深圳和黄江、常平两镇的重要主干道——公常路上，拥有着极佳的地缘和交通优势加持。

▲实景图，图源网络

未来深圳6号线支线将与东莞R1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。另外地铁R4线也会经过黄江，将快速接驳周边镇区和周边城市。

除了地铁外，黄江与深圳接驳的路网交通也十分发达：一条公常路，把黄江、光明串联起来，梅观高速、莞深高速、虎岗高速、龙大高速、从莞深高速、深圳外环高速等六大高速齐聚，成为莞深融城的助推器。

▲示意图，图源网络

也就是说，未来黄江将坐拥“双莞深地铁”，而坐落在公常路的富基·云山湖镜，不仅可通过东莞1号线直连深圳地铁6号线，两站通深圳，快速通达龙华、光明、公明等区域；还可以通过六大高速直通周边城市。届时，从黄江到深圳市中心的通勤时间将大大缩短。

未来黄江在产业、生活、经济无缝对接深圳，真正成为深圳大三环生活圈，富基·云山湖镜也将成为不少深莞两地人置业的最佳选择。

臻品加推，焕新生活从这里开始！

富基·云山湖镜即将加推3栋建面约99-125㎡的新品阔景美宅，每一个户型都通过合理规划把空间利用到了极致，连户型的设计，都最大限度地将自然之景纳入了日常，开创低密舒居生活的崭新维度，样板房也将于近期开放。

▲项目效果图

入住富基·云山湖镜将满足你对生活的一切想象。

想要绿色生活？

富基·云山湖镜满足你，以“嵌在万亩湖山世界里的家”为灵感，紧靠占地753万㎡、山体植被覆盖率90%以上的黄牛埔森林公园，虔诚打造一个低密度的生态社区。

▲项目示意图

黄牛埔森林公园，占地面积相当于10个深圳西丽湖的大小，全园整体山体植被覆盖率高达90%以上，拥有超长的17公里环湖绿道，为人们提供了一个城市中的原始森林。在家坐享首排万亩山湖景色，出门感受大自然的纯净，每一次呼吸都是对身体的净化、给生活的礼物。

想要优质教育？

富基·云山湖镜满足你，3公里范围内学府林立，从幼儿园到高中全龄段学校任君选择。

▲示意图，图源网络

东莞榜上有名的名校——华南师范大学附属东莞学校（东莞华附）和东莞市伊顿外国语学校，都紧邻在侧；更自带国际双语幼儿园，黄江中学、黄江中心小学、中心幼儿园等学校近在咫尺，从幼儿园到高中全龄段名校，以最好的教育铸就孩子辉煌的明天。

想要健康生活？

富基·云山湖镜满足你，用国际最前端医疗技术对身体、对家人负责。

▲示意图，图源网络

这里不仅有万亩山湖养身心，还有先进、齐全的医疗配套为健康保驾护航，华南地区单体规模最大的中山大学附属第七医院、有强大师资力量且扩建中的中科院大学深圳医院都不过咫尺距离。

据悉，2020年11月21日下午富基·云山湖镜将举办“三环里 深北生活新标杆——富基.云山湖镜人居价值论坛”。

历时，论坛现场将会邀请到壹周君创始人、中央电视台&深圳电视台特约评论员周学军；深晚一兵时评创始人，深圳资深地产营销专家深晚一兵；楼市开讲创始人、深圳资深地产营销专家张公子；房产投资圈创始人、知名楼市投资客、知名楼市评论家风语。一众大咖将从政策红利、后疫情时代的健康生活等话题与大家一同探讨深北楼市干货。

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