49万㎡！奥园、建德、君和再传旧改中标喜讯

今年以来，东莞在城市更新建设方面的动作真的是是一波接着一波。继昨天一大波旧改招引出炉，今天小编又带来好消息啦！近期樟木头和石排的2宗旧改项目也已确定前期服务商。 

小伙伴们赶紧看过来！这次轮到你那个村了吗？

01.樟木头镇金河社区工业项目

11月16日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了樟木头金河社区银岭工业区更新单元项目（编号：DGZMTJH-06）前期服务商中选公示。具体情况如下：

东莞市樟木头金河社区银岭工业区更新单元项目（编号：DGZMTJH-06）前期服务商已确定，根据公告，该项目中标单位为建基城市更新、君和城市更新联合体。

中标企业

根据企查查资料显示，东莞市建基城市更新投资有限公司为祥美实业的全资子公司，而祥美实业实际上是港企建德集团子公司。

建德集团在80年代初在香港成立，目前公司业务包含房地产开发、物业投资、塑胶原料、园林、投资五个板块，在大陆有多家下属公司。

实际上，建德集团已经在东莞楼市深耕多年，它的另一个子公司基裕泰房地产，多年深耕于樟木头，目前已成功开发樟城华庭、樟城华轩和近期已经开盘的THE EMERALD星岸。

君和城市更新集团以围绕打造粤港澳大湾区先进制造业中心为任务目标，更加突出城市更新的产业优先导向，专注于产业生态服务、产业园区经营及产业地产开发等业务。近年来,已为多家政府、园区、企业提供咨询、研究服务;全面提供从产业研究、产业规划、产业战略咨询、招商引智策划、招商代理、项目投资咨询到园区运营的系统解决方案。

目前，君和城市更新与华润置地、金地、碧桂园等一线房企以及生益科技、莞民投水乡控股等建立了战略合作关系，为合作项目开展前期尽职调研、项目交易设计及税务筹划、城市更新项目全流程的项目申报服务、产业园开发咨询及投资等工作，共同助力东莞城市更新发展。

项目详情

该更新单元的招商人为樟木头镇金河社区及樟木头镇官仓社区。

据公开资料显示，东莞市樟木头镇金河社区银岭工业区更新单元项目位于樟木头镇银岭工业区，东临自建房，南至金河旧村、官仓旧厂房，西靠从莞深高速，北至官仓路,拟改造更新单元面积约17.51公顷（约263亩），具体以最终划定方案批准面积为准。

樟木头镇金河社区位于樟木头镇莞惠公路旁，是樟木头镇较为偏远的社区，辖区总面积约14平方公里，由8个居民小组构成，现有户籍人口约1851人。

樟木头镇官仓社区位于樟木头镇的东南部，地处莞惠公路和东深公路的交汇处，与金河、裕丰、石新、柏地社区连接，辖区总面积约3.2平方公里,辖7个居民小组，常住人口约1098人。

素有“小香港”之称的樟木头。近年来已吸引奥园、金地、时代、新城等品牌房企抢滩入驻。但由于樟木头城市建设起步早且受山区地形的天然限制，可开发利用的土地资源稀少，招拍挂市场也较少见其身影，未来将通过城市更新助力城市发展迈上新台阶。

据了解，目前樟木头浮出水面城市更新项目已达5个，总占地面积341.6万㎡吸引包括绿景、旭生、时代等房企在此布局。

02.石排镇埔心村商住类

11月19日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了石排镇埔心村商住类更新单元前期服务商中选公示。具体情况如下：

中标企业

根据企查查资料显示，东莞奥佳置业有限公司大股东为奥园集团，可推测本项目实为奥园操盘。

近两年，奥园虽没有在招拍挂市场有收获，但却一直活跃于旧改市场。据其官网公开信息显示，奥园在东莞中堂、高埗、石龙、万江、清溪、桥头都有项目。加上此前公开的常平、樟木头、塘厦项目，奥园在东莞已悄悄布局了9个镇街。

今年，奥园在东莞旧改市场是火力全开，不仅是瞄准传统的旧改挂牌市场，同时也把目光分散到了今年新开展的城市更新地块的拍卖中，清溪在10月挂出的2宗城市更新地块，皆有奥园的身影。

本单元位于东莞市石排镇埔心村，东至莲湖路，西至埔心三路，南至沿河路，北至石排大道。拟更新单元范围约31.4万㎡。

更新单元毗邻石排镇政府和石排公园，周围交通路网发达，通过石排大道、沿河路等都可以快速的到达其余镇街。周边较为成熟的商住小区不多，比较多的还是工业区和村民自建房，暂时来说整体的居住氛围不算浓厚；但不远处的商业小区已经开始聚集，并形成一定规模的商业住宅居住区，相信未来相应的生活配套设施会逐渐跟上。

区域旧改概况

随着2015年松山湖与生态园的合并进行，众多产业随着合并动作有升级、转移等动作，松山湖下一个经济核心瞄准生态园，而生态园3/5的土地来自石排。

2017年与生态园一脉相承的石排也正式纳入松山湖片区，成为大松山湖片区内风头强劲的区域之一，石排也正成为东莞新的产业更新升级投资风口。

目前，石排的旧改市场并没有十分活跃，但进入今年以来也是在不断加快脚步，“盘活”本镇区土地，以谋求更好的规划与发展。据掌柜君统计，石排潜在供应项目还是非常多的，目前已动工未竣工的项目有6个之多，工期进展顺利的话预计明年上半年就能入市，届时将会大大缓解石排供应稀缺的紧张状态。