东莞爆发“打新”潮，黄江纯新盘彻底火了！

东莞的楼市风向也变了。

自从限价令出台，东莞陆续推出一些“限价”新盘，在“买到就赚到几十万上百万”的诱惑下，不少楼盘出现秒光的现象，让东莞正式进入了“打新”时代。

而这股新房打新热，在临深市场上更是表现的淋漓尽致，一批嗅觉敏锐的购房客纷纷杀进了临深市场，新盘开售便被一抢而空。

为什么，临深会出现如此现象呢？

一是临深片区规划利太多了，尤其东莞宣布临深9镇融入深圳，要打造深莞深度融合发展的样板，临深地位飙升，与深圳都要平起平坐了，瞬间吸引了购房客的眼光。

二是临深供应不足。黄江、塘厦、凤岗等区域经过快速消耗之后，如今在售的项目基本很少了，存在明显的供应不足，物以稀为贵，新盘成了众星捧月的对象。

三是房价预期较高。今年临深不少区域都拍出破纪录的楼面价，二手业主的自信心也是爆棚，导致二手房源挂盘价虚高，新房和二手房存在更大的倒挂空间，由此导致新房非常抢手。

这三个因素，让临深成了投资客乃至刚需客眼中的香饽饽。

但值得注意的是，在众多临深重镇中，黄江这块相对洼地的板块，在地铁轨道互通、产业对接深圳方面，走在了领先的地位。

这也直接导致了黄江的房价，得到了爆发性增长，悄悄的迈进了3万关口。尤其不少项目传出了热销信号，待售楼盘人气也非常火爆，例如超级网红盘富基云山湖镜，更是一开盘即售罄。

据悉，富基云山湖镜在10月1日正式开放营销中心，10月6日首推4/5栋楼即宣告售罄，11月26日开放板房后，项目加推了3栋住宅产品，也是被购房者一扫而光。

足以可见，该盘的受欢迎程度。

01.地处莞深融城第一站具备升值潜力的爆点！

富基云山湖镜能这么火爆，最重要的原因就是地处黄江。

很多人其实低估了黄江潜力，在东莞政府提出9镇融入深圳后，黄江其实肩负了历史重任，是深莞融合的第一站。

图源黄江政府官网

一是，在光明科学城和松山湖共建的国家级科学城中，黄江将会是先导区之一。

今年3月份，光明、松山湖这两个位于广深港澳科创走廊中轴线上的科学城将实现强强联手，缔造一座约190平方公里的超大科学城，成为推动深圳都市圈乃至大湾区发展的强大动力核。

而这里面黄江已明确定位，将与大岭山、大朗一起，携手松山湖科学城，加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造具有全球影响力的中试验证和成果转化基地。

光明经济圈示意图 

这意味着，松山湖科学城——黄江——光明科学城将会连成一线，形成东莞南部特色产业经济带。

二是，在“深莞示范区”9镇中，只有黄江与深圳光明形成了全面对接关系，不仅有版图产业方面对接，更在交通领域率先实现融合。

根据《2020深圳交通强国试点计划》，通过3-5年，深圳6号线支线与东莞R1线黄江至深莞边境段完成衔接与贯通运营，这将是深圳通往邻城的第一条地铁线路。

一旦东莞地铁1号线三期连接深圳地铁6号线支线，黄江即可直通光明，然后转深圳地铁6号线直达深圳市区。

加上地铁R4线也经过黄江，与R1线交汇于黄江中心站，能更加方便接驳周边镇区。

从黄江中心站出发，只需2站地铁即可达到深圳，地铁的相连比任何规划利好都有说服力，深莞融城日常生活的便利度会大大加强。

除了轨道交通，公常路直通光明，被称为中国的硅谷大道，因此公常路沿线也成为了房地产开发最有价值的区域。

而富基·云山湖镜就位于公常路旁，并且距离地铁R1线黄牛埔站很近，步行十分钟就可到达，一站到黄江中心站，3站地铁到深圳。

富基云山湖镜区域图

要提醒大家的是，一般地铁上盖的升值利好，将会在地铁开通前提前兑现，而地铁R1线预计在2024年开通，碰巧就是未来富基·云山湖镜的投资机会爆点。

现阶段，其实是最佳的买进时机。

02.坐拥稀缺的山湖景观资源媲美香港半山豪宅

当然，富基云山湖镜能够热销，离不开项目坐拥的稀缺山湖景观资源。

自古以来，山乃豪宅之母，依山而建的住宅，必然是富商贵胄云集之地，山居生活是一种境界，更是一种身份的象征。

例如香港半山住宅区，可以说是中国豪宅的起源地。太平山作为香港岛最高的山，坐拥山景资源，植被丰富，空气新鲜，是香港市区的极稀有之地，李嘉诚、刘銮雄、马云等富豪都居于此。

在上海，真正的富人是隐居在绿树成荫的佘山，坐拥上海唯一的山地资源，是上海的地理制高点所在，更是上海极度稀缺的山居圣地，身份象征不言而喻。

在深圳的香蜜湖住宅区，紧邻福田中心区CBD，拥有香蜜湖、香蜜公园、深圳高尔夫球场等自然资源和休闲娱乐景观，凭借均衡的自然资源+城市资源，香蜜湖成为深圳赫赫有名的顶级住宅区。

而黄江同样有着绝佳的生态景观资源，包括黄牛埔森林公园、大屏嶂森林公园、清泉水库野郊公园、清泉水库、蝴蝶地水库等等。

例如富基云山湖镜紧邻的黄牛埔森林公园，占地面积相当于10个深圳西丽湖的大小，其中水域面积约为240万平，差不多20个香蜜湖大，全园整体山体植被覆盖率高达90%以上。

黄牛埔森林公园 图源黄江政府官网

黄牛埔森林公园拥有水库、果林等原生态的自然资源，兼具水乡物色的人文资源，项目通过登山道300余米即可到达17公里的黄牛埔森林公园环湖绿道，万亩山湖近在咫尺。

黄牛埔森林公园实景图

也正是因为不可多得的生态资源，业界对黄江这一片区域的期望很高，定位就是低密度高端居住区。

所以从碧桂园翡翠山，到班芙春天，再到富基云山湖镜，片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的偏高端住宅。

尤其富基云山湖镜，其打造了200亩私家山体公园，通过登山道无缝对接黄牛埔森林公园，把自己嵌入了万亩湖山里，和这无边美景与生态相融。

在生态资源的加持下，项目已经成为深圳、东莞人羡慕的半山豪宅区，后续潜力也是非常巨大。

03.一流名校环伺+户型阔绰+超前细节把控打造东莞高品质的宜居大盘

拥有优质教育资源的房产，能让孩子真正的赢在起跑线上。而名校环绕的富基云山湖镜，因此成为了不少家长的首选置业地。

据淘房志了解，项目3公里范围内学府林立，例如东莞榜上有名的名校——华南师范大学附属东莞学校（东莞华附）和东莞市伊顿外国语学校，都紧邻富基·云山湖镜。

以华南师范大学附属东莞学校为例，虽然这所学校办学时间不长，但成绩已硕果累累。

华南师范大学附属东莞学校实景图

在2020年高考中，超过30名考生被清华、北大录取，近70%高三毕业生被全国“985”大学录取，达到高分优先投档线的毕业生比例高达98.36%。

这个成绩很明显非常厉害了，而这一切源于华南师范大学来到东莞，把它的强大师资也带来了。

据披露，东莞华附全方位交由华师托管，从清华、北大、中科大北航等国内外顶级高校和北师大、东北师大等师范院校招聘老师，同时引进全国知名高中骨干教师和学科带头人。

可以肯定的是，在“就近入学”原则之下，东莞华附旁的富基云山湖镜业主们，占据了先机。

更难得的是，富基云山湖镜还自带国际双语幼儿园，学前教育资源一流不说，而且家门口就是学校，免去了通勤时间，接送让人更加舒心。

项目效果图

除了教育问题，不少家庭随着二胎政策的放开，家庭人口增多后，有着换房的的刚性需求。但随着东莞的房价上涨，市面上紧凑户型越来越多，想换阔绰的大3房、4房并没有太多选择。

富基集团眼光超前，看到阔绰户型的市场空白，主力推售99-160平的阔绰三至四房，完美贴合置换家庭“以小换大”的需求，同时也满足了“一步到位”的刚需家庭需求。

项目样板房实景图

值得一提的是，富基·云山湖镜景观由世界500强AECOM倾力设计打造，将国际化设计理念与原山风情完美结合；引入“轻”台地花园的景观理念，退台式依山而建的园林特色，演绎湾芯山水画卷。

更特邀香港装饰设计大师陈永翼先生担纲室内设计，大到厅、房，小到厨、卫，精细推敲每一空间。可以说是按照豪宅标准打造的产品，令人感到惊艳。

图源：聂新建-群山环抱的云山湖镜工地

以125平户型为例，做了一个观景宽厅的设计，而留有充足的进深，可以有独立的餐厅空间，这非常难得。阳台+飘窗设计使得全屋南北通透，明亮温暖，美景如影随形。

不仅如此，该户型还打造了近7米的阔景瞰近阳台，极致的宽阔尺度，正是享受阳光诗意生活的不二选择，在家即可享受度假的惬意。

综合各方面的信息来看，富基·云山湖镜可能是黄江片区综合品质最高的宜居大盘，也是东莞最值得买进的产品之一。

总之，这是一个极具标杆意义的楼盘，势必会成为黄江的旗帜。

富基云山湖镜效果图

据了解，该项目高层洋房预计年底加推，户型区间为99-160平，面积涵盖99㎡、108㎡、122㎡、125㎡、160㎡等三四房，充分考虑了不同需求的家庭。

观察发现，1号楼是富基·云山湖镜的珍藏单位，所属位置亦是整个项目最佳的地段，户型为160平四房产品，两梯两户，四开间朝阳设计，能在7.8米长的奢阔阳台上悦赏无敌的山湖美景，无论视野、私密性都优胜于之前楼栋。

目前，项目正在诚意登记中，错过不再有，感兴趣的朋友要抓紧了。

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