@东莞人 别抢了！18新盘排队入市，准有你的心水房

       进入12月，也就意味着各大楼盘进入年末冲刺的最后阶段了。

       在过去的几周里，东莞有多个热盘集中推新，新房供应量持续维持在较高的位置，整体新房市场呈现供需两旺态势。上周（11.30-12.6）东莞新房成交近两千套，保持在年内较高位置。不过，二手楼市则继续走低，连续五周成交处于低迷水平。

上周的东莞楼市具体都有哪些亮眼表现，跟着掌柜君一起来看看吧。

新房供应大涨94%，网签却降了12%

12月，作为楼市的年度冲刺月，各大开发商都抓紧时间推货。据合富数据显示，上周东莞新增商品住宅供应约1768套，环比前一周增加94%。

       成交方面，据合富数据显示，上周东莞新建商品住宅网签约1942套，环比前一周略减12%，主要原因是前一周基数较大。从整体上而言，东莞的新房楼市还是仍保持在较为火热的状态。

       而从区域上看，松山湖的表现最为亮眼。据合富数据统计，上周寮步、桥头和大岭山供应较突出，其中寮步供应比重占全市26%；另外，成交方面，大岭山和寮步均排市内前十，近几周松湖片区持续供需两旺。

新房预热为主，莞北热盘首开告捷 

       据了解，上周东莞市内并无集中开盘项目，反而是位于莞北地区的力高嘉宏君逸府首开成绩相当亮眼。据悉，该项目12月5日首次开盘，当天共推出200套房源，去化率高达8成，成交均价约为11800元/㎡。

       目前，项目还有少量105-123㎡三四房可供选择，有兴趣的朋友可私聊掌柜君，有独家购房优惠哦。

     除了君逸府外，上周东莞新房以预热为主，多个新盘都进入了前期蓄客阶段，如天健阅江来开放样板间，虎门力量开放营销中心和样板房，佳兆业阳光城时代天韵展示区开放等等。

     据不完全统计，今年仍将有18个项目集中入市，其中包括有16个纯新项目。目前，东莞的供应量维持在年内较高位置，并已连续两周“供过于求”，预计东莞的新房供应仍将维持在一定高位。

新房定价渐趋理性

       上周楼市备案表现平淡，东莞市内共有5个项目新增备案房源，备案数量合计626套。其中，以洋房为主，共计564套。

       从备案情况来看，新房价格备案渐趋理性，不复“金九银十”期间你追我赶的势头。比如说，这次寮步金地保利领峯，备案均价3万出头，与市场价基本持平；麻涌的景福花园，毛坯备案均价1.6万/㎡，也在预期内；御景湾8号也备案了一批别墅，备案价与6月份那一批也差别不大。                

       2020年进入尾声，经过了前期的消化，目前东莞楼市购买力已进入相对理性阶段，金九银十期间热盘入市疯抢盛况难再现。加之近期深圳打新热被频频点名，东莞房价如今也已高位站岗，担心市场风向再变，东莞楼市观望氛围也在抬头，预计未来一段时间，东莞房价将以“稳”为主。

二手房成交量价陷低迷

       与火热的新房楼市形成强烈对比，东莞的二手楼市遇冷迹象明显。据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签仅568套，已经连续5周处于560-600套低迷水平。二手住宅均价约16914元/㎡，走势平稳。

       近期，东莞二手房持续低位网签，主要原因可能是新房供应量较多，其中不乏性价比高的项目，二手买家多转战新房市场。