看东莞十年房价走势，肠子都悔青了！

距2021年已不足10天，我们马上又将迎来下一个十年。

纵观这一个十年，掌柜君最大的感叹在于东莞飞升的房价。自2010年至今，东莞房价一路高歌，5年内两次跳涨，6年涨了76%。如此房价变动，有房的人心里稳，没房的人心里慌啊！

▲注：2020年均价为1-11月均价

再看今年的东莞房价，据中指研究院公布的2020年百城新建商品住宅价格指数排行，东莞自9月以来的房价环比涨幅一直稳居前三，其中10月、11月甚至高居各大城市榜首。

据住建局发布的数据显示，11月东莞一手洋房网签均价超过3万元/㎡的镇街就有6个，超过全市均价25400元/㎡的镇街就有11个之多；且与10月相比，11月东莞共有18个镇街涨价，涨幅最高达86.53%，是在望牛墩，其次为42.23%，是在石碣。

再说到今年同样火热的土拍市场，成功出让的42宗商住地中，有22宗商住地打破当地最高楼面价纪录，一波又一波地王出现，地价的高涨令人望不到未来房价的天花板，房价预期居高不下。

据合富大数据显示，东莞2020年前11个月新建商品住宅供应面积约484.9万㎡，网签面积约641.2万㎡，供需比仅0.76:1，供不应求严重，将支撑房价上行。

据合富大数据显示，截至11月底东莞一手住宅库存面积约247万㎡，同比大幅减少39%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.2个月。当前东莞楼市成交热度总体偏高，库存将持续走低，房价仍将持续高位。

房价越来越高，房子越来越少，东莞人真是犯了愁，那还要买房子吗？

答案是肯定的，要买，一定要买。买不了东莞，不妨去大都市广州看看，广州为纯一线城市，拥有更先进的产业技术，聚集一流人才，可享受一级资源。其中广州增城与东莞仅一江之隔，是东莞最近的邻居，近年来的规划发展势头也很强劲，是一个不错的选择。

增城是广州东进战略的桥头堡，拥有一个国家级经济技术开发区、全国第五个国家级侨商产业聚集区“侨梦苑”，未来发展潜力无限。并且增城更有吸引广大置业者的硬核优势——不限购，这对带上了“725”新政“紧箍咒”的东莞人而言无疑是最大的吸引点之一。

莞人置业增城，必然要千挑万选，非心水好房不下手。在这里，掌柜君有一个增城热门大盘推荐——敏捷·东樾府。

▲项目效果图

敏捷·东樾府是敏捷集团落子增城的第15个项目，择址荔湖新城地铁16号线（规划中）石滩站，是31万㎡的大社区，共规划28栋楼，3650户，一字板楼，户户朝南，高空间使用率。

敏捷·东樾府除了打造优质的产品外，还有其他更多亮点满足人们的居住需求：

莞北潜力板块，首享发展红利

好项目一定会选个好位置，还要有好规划，这样近看有吸引力，远看有升值前景。敏捷集团作为全国百强房企，对楼市有深入专业的研究分析和实战经验，深耕增城15年，打造增城新人居，在规划红利来临之际推出敏捷·东樾府项目。

就区位来看，项目紧邻的荔湖新城，是增城极具发展动力的“活力新生派”，增城低碳总部园、碧桂园华南设计总部、1978国际人才港湾等纷纷降临荔湖新城，先进一流产业吸引大量人才涌入。今年8月，荔湖新城定位为增城新中轴线的规划出炉，未来将发展成为有一大CBD，荔湖新城的明天值得期待。

受区域红利惠及，未来敏捷·东樾府的升值空间不容小觑，实现资产的保值增值指日可待。

立体交通路网，接轨便捷生活

交通是城市快速发展的“生命线”，交通路网就是连接城市各大重要“器官”的“脉络”，完善的交通体系能够助力城市的发展。

敏捷·东樾府所在的增城石滩致力于打造枢纽TOD，享广州16、21号线红利，此外未来将有不下十条轨道交汇于此，全面通达穗莞深惠，一路畅达广州市中心与东莞主城区。

▲项目区位交通示意图

• 2地铁：邻近16号线（规划中）石滩站，21号线（快慢线已开通），便捷出行；

• 3干线：新城大道/荔新公路/广园快速，3条干线快速到达荔城/新塘/黄浦/天河；

• 4高速：距珠三角环线高速入口约2公里，济广高速/花莞高速/京港澳高速环绕；

• 1城轨：穗莞深城轨（已开通），快速连接大湾区；

• 1枢纽：邻近广州八大交通枢纽之一增城火车站，规划2台6线，汇集广汕高铁（在建中），赣深客专增城支线（规划中）、松山湖支线（规划中）等畅行全国。

居住氛围浓厚，满足家庭所需

一个好住所应当满足人们日常居住生活所需，衣食休闲要方便，教育医疗能省心，这才是良居所必需的属性。

敏捷·东樾府自身配备超8万㎡商业购物中心，半小时内可达万达广场、东汇城、合汇城3大醇熟商圈，休闲购物十分方便；自身打造1所幼儿园，周边黄冈、华师附中等10余名校环绕，让业主的孩子享受全龄一线教育；周边分布6大医疗机构，其中三甲医院——广州前海人寿医院已投入运营使用，距离东樾府仅约5分钟车程，医疗配套完善，护航家人健康。

▲前海人寿三甲医院

敏捷·东樾府的魅力不只在现在，还惠及未来，现打造约75-105㎡的精妆三四房，均价只要1.6万元/㎡起，开盘在即。

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