掌柜君实探：中心城区重点项目集中启动，南城有“颜”又有“钱”

新春将至，东莞市中心城区建设又迎重大进展！

1月20日上午，东莞市中心城区重点项目集中启动仪式在南城街道原水涧头村拆迁安置工作指挥部前广场举行，5个重点项目集中启动（包括东莞国际商务区中心公园项目、东莞国际商务区壹号基坑项目、东莞国际商务区市政配套设施项目、东莞中心区核心地段立体慢行系统2、3A号桥项目、东莞大道品质提升项目），总投资约26.13亿元。

今天，掌柜君特意到5大重点项目的施工地点实地探访，发现场地内大面积土地已被推平，依稀还能在数栋较为完整的旧房中，看到村民的生活痕迹。据1月18日华润的发文，目前该村拆迁安置签约栋数比例为97.59%。可见，尚有不满意补偿标准的“钉子户”存在。

掌柜君还在场地内看到了喜人的一幕，昨天宣布动工的位置，工人们正在修建白色围墙，旧貌换新颜工作正在加速推进中。

据了解，万象府明天（1月22日）又将加推，9月至今已开盘三波，让掌柜君不由得惊叹“华润速度”。

方案中提到，万象府项目将于明天（1月22日）加推，组织8、9号楼房源及3号楼推出房源的线上选房。【线上选房时间：2021年1月22日19:30-20:30（20:00正式选房）】

这对于一心要抢万象府的客户来说无疑是期待已久的大好消息。据悉，本次加推的单位不再接受新的认筹，之前已经验资和冻资的客户可以直接参与本次的选房。

但是回看昨晚出炉的备案价，涨幅可不小呢！8、9号住宅楼成功备案，共计256套，均为建面约125-138㎡的大四房，备案均价约46500元/㎡，对比首批备案的价40700元/㎡，上涨近6000元/㎡。

万象府价格一路上涨，依然有众人挤破头来抢。2020年9月21日，万象府首次开盘，推出1、2、4、5号楼，共计480套房源，3秒即抢空；2020年12月29日，万象府加推3、10号楼，共计283套房源，2500人哄抢，2秒售罄！

此次加推，场面如何，我们拭目以待！

另外，值得注意是2020年该片区周边房价的变化，由于区域发展迅速，受区位价值拉动，周边房价都获得大幅提升。

据近期东莞中原研究中心公布的2020年热点区域中原成交房源业主平均增值情况中，南城以279万元的增值额远超其他区域，其中榜上有名的楼盘皆环绕在该片区周围。

据了解，附近的鹏瑞·天玥2021年即将入市，现样板房已经开放，有消息称看房还需验资500万，预计开盘价格能达到5万+。

另外还有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园等新盘也在建设中，预计今年入市，待这几大项目成功入市之后，片区的居住氛围会更浓厚，周边配套设施也将更上一层楼，房价又将上一个台阶。

此外，掌柜君还留意到该区域毗邻福地旧改项目。早在2017年11月1日，东莞市汉邦帝庭苑房地产开发有限公司就发布公告，明确福地“房改房”纳入“三旧”改造的回迁安置补偿（对原广东彩色显像管总公司所属A地块（约272796.01㎡）和福地职工“房改房”所在地B地块（约51113㎡）一起进行“三旧”改造）。

时隔三年，水涨船高。掌柜君不由感慨，拆迁工作展开后，又要诞生一波土豪了。

另2020年12月19日，南城公布了另外一例旧改——火炼树旧改项目的新进展：拆补方案意愿征询工作全面启动。火炼树旧改项目距离该区域仅3公里，占地面积约28万㎡，建面45.6万㎡，是东城街道城市更新队列中的排头兵。

早在2018年10月26日，华润置地就确认成为东城街道火炼树旧项目的前期服务商。

按照规划，火炼树将打造成商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区，并成为东莞新地标中心。

附5大项目介绍：

01.东莞国际商务区中心公园项目

中心公园定位为国际商务区“中央生态绿心、城市活力舞台”，计划于2024年全部建成。项目总面积约22.5万平方米，总投资约9.61亿元。主要包括公园绿地景观、新基河亲水景观、地上和地下商业文化建筑。

该公园位于国际商务区中部，是中央绿轴与新基河蓝轴的交汇中心。该项目建成将提升企业入驻信心，为市民提供一个蓝绿相融、气韵生动、生态和谐、文化活力兼备的国际级中心公园。

02.东莞国际商务区一号基坑项目

2020年8月，商务区首开区第一批4宗土地顺利完成出让。4宗地块建成后分别为莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部以及盛和湾区中心。

该4宗土地的地下空间开发遵循“三统一”原则，即统一设计、统一实施和统一运营。一号基坑项目由首批出让4宗商业商务地块业主，共同委托东实集团商务区公司对多个基坑工程进行整体开挖。项目总投资约2.88亿元，占地总面积约5.2万平方米。该项目计划于2022年3月完成工程建设。

03.东莞国际商务区市政基础设施项目

市政配套设施项目作为国际商务区的重点项目，以“世界智造门户、湾区魅力都心”为设计目标，定位高品质宜居街区，全力将东莞国际商务区建设成为现代城市商务区街区范本。

项目内容主要为国际商务区内13条市政道路及对应的海绵城市、综合管廊、宏图路线性公园、新基河示范段和智慧交通设施，项目总投资约9.1亿。计划2021年6月建成示范段，2022年10月完成第一标段工程建设，2024年8月完成整体工程建设。

04.中心城区核心地段立体慢行系统项目

中心城区核心地段立体慢行系统项目是“东莞8公里”城市慢行公共空间轴线的重要组成部分，以“中心城环”和“智享绿链”为理念，规划建设4组连桥，全力打造充满活力的高品质城市核心区域。

项目设计充分考虑到市民出行便利，包含无障碍设施，连桥的入口处均设有垂直电梯入口，串联公交站、地铁站、附近大型公共服务设施和绿地。沿线均设有观景平台、雨棚和休息座椅，遮雨覆盖率达60%。

本次启动的中心区核心地段立体慢行系统2号、3A号桥段工程项目连桥总长度约1070米，总造价约为1.61亿元。其中，2号桥段连接国贸中心、市民服务中心、会展西中心绿地，全长570米，包括跨东莞大道桥以及从市民中心三期到元美东路段，主桥主跨约100米，桥面宽度6-13米。

3A号桥段连接西瓜岭、规划展览馆，包括山林段和西瓜岭贯通段，总长约500m，最大跨度约50米，桥面宽度3-4米。项目已于2020年12月28日启动相关管线迁改工作，计划2021年9月30日前完成主体建设，12月31日前整体完工。

05.东莞大道品质提升项目

东莞大道品质提升工程是“两轴三节点”片区的市级重点工程项目，以“绽放东莞活力的中心城区”为目标，通过“微设计、微改造、大提升”，提升公共空间、道路交通、慢性系统三大品质，打造全设施、畅交通、趣空间、高品质的中心城区。

东莞大道品质提升工程项目包含11个分项提升工程，总实施面积约18万平方米，总投资约1.64亿元。项目计划2021年3月完成样板段施工，9月30日前整体完工。