就目前而言投资客入市缺乏生长“土壤”

我自己觉得我的观点不能使大家有益或者有趣，但时下听到一种言论，我还是不能不说几句。

上周，央行再度对利率作出调整。五年期人民币贷款基准利率下调1.08个百分点，调整后为6.12%。消息尘埃落定后，许多地产从业人士，据此坚决认为，投资客将要卷土重来。支撑这个观点的理由概括起来无非一点：国家现在就是倡导大家去消费，而在目前国内投资品种相对单一的背景下，房子无疑是最值得投资的。

这不由得让人想起鲁迅在“未有天才之前”的一个精辟观点。

想有乔木，想看好花，一定要有好土；没有土，便没有花木了；所以土实在较花木还重要。

如果把房产投资喻为好花，时下形势就完全可以喻为泥土了。目前整个经济基本面不容乐观，再加上房价预期下跌心理作祟，以及国内存在一系列不确定因素，投资客是不会轻易做出投资决定的。

SOHO老总潘石屹的观点想必更有代表性。就在上周，9000亿元保障方案敲定后，他的第一反应就是“700万套保障房，仅存的普通住宅在成本方面也无法与保障房站在同一起跑线上。”随着保障房建设规模的不断扩大，消费者跨入门槛也必将放宽。假如公务员、教师这一群体真要被纳入保障房这一领域的话，商品房的客户群体无疑大为分散。作为投资客，看到这样一个发展趋势后，他们会因为时下利率的大幅度下调而做出规模进军房地产领域的大胆决定吗？

似乎已经成为一个普遍意识的问题，房价下跌占据了许多国人的心理。国家宏观利好政策层出不穷也好，消费心理作祟也罢，如今，房价缺乏上涨的动力已经是一个不争的事实。有资料表明，房价在处于不断上涨过程中的时候，住房投资需求占全部需求50%以上。如今，在房价下跌过程中，将极大减少住房的投资需求。另外一方面，当大家都普遍认为房价还将下跌的时候，房屋投资购买力能不下降吗？

当然，美国次贷危机的发生，带来更多的还是经验和教训。这场由次级抵押贷款市场动荡引起的金融危机给商业银行贷款敲响一个警钟。再也不是前几年的情况了，只要有一定的购买能力，购房者便可以任意借助商业银行进行贷款。在目前房地产市场出现周期性调整的背景下，商业银行基于对风险的一种评估和考虑，对按揭贷款也将提高门槛。

易宪容在其博客中写道，即使是早几年的房地产投机性需求，在目前的市场环境下，它们也是不可能释放出来。一则这些投资者的资金早就被股市深度套牢，二则所经历的股市及房市的风险一定会改变这些投资者进入房地产意愿。

拿破仑经过阿尔卑斯山说“我比阿尔卑斯山还要高！”如果没有好兵在身后，我想，拿破仑即便再牛，也不会发出这一感慨的。

拿破仑非有好兵不可，正如花木非有土不可。

就目前的市场环境而言，无疑，投资客还缺乏生长“土壤”。