房价低点是否真在明年？还得看现在的需求

明年房价是否真会再次下调？

从市场的供给看，最新数据无不显示东莞市场供过于求,都分析地产存货量以现在的速度,可消化1年左右。以房地产信息网上周的数据为例,目前有10个项目在供应，供应面积159482㎡，分布在樟木头、东城、南城、常平、大岭山、长安，项目分别是加州阳光海岸花园、中信·德方斯花园、中信森林湖、蔚蓝城邦、盛世东方、新中银花园金色华庭、世纪城国际公馆三期仁里、财富广场、金地格林庭园和金沙花园商住小区。整体以老盘新推货量为主,新开发项目不多,对比上周的市场需求,商品房网上签约套数960套，总建筑面积86082.11㎡。

除此之外，有些开发商由于开发时机的不适当,导致他们现在被动采取摸着石头过河的战略,尽可能不开发新的项目。

由此可见,短期内供给是很充足的。但是长远来看,这种向好的趋势是否会真的延续到明年或后年呢？我们还得看现在的需求。

市场需求不是高峰时期的疯狂,也不是各大媒体宣传的寒冬,现在每周的成交量和成交价格均在05年初的水平,并且多以自住客户为主,比如深圳上周的签约量就突破了3000套,完全远离了周签约不足100的寒冬,这主要是价格调整带来的结果,再以东莞市场上周的价格为例,东莞全市普通住宅整体成交均价为5098元/㎡，环比上周的5065元/㎡上涨33元/㎡，环比上升了0.6%。一周当中，成交均价最高为5793元/㎡，最低为4692元/㎡。

很多人认为至今仍不是置业的最佳时机,觉得明年年初或者到6月、7月时，开发商的贷款到期,还带来一轮的抛售风潮,那才是最佳置业时机。

可如果细心地算算成本，现在在售的楼都不是建材降价后的建设的,而是在去年或者前年建设起来的,所以成本不会低于1800元/㎡,加上开发商惊人的税费,还有价格不菲的地价,能够维持成本在4000元/㎡以下的开发商屈指可数,对比现在的均价5000元/㎡,不难看出其毛利润已经很低,如果计算上银行利息,各种不可预见费用,利润真的是少到科学家鼓吹的10%以内了,试想投入巨额的开发费用真的就为了3年10%的收益吗？！

由此可见,东莞市场早已经达到了理想的置业时机,只是人们的心理在作怪,在幻想价格会再次探底。或许会有,但是笔者只见过海南大片的烂尾楼,以及98亚洲金融风暴的大片烂尾楼,也从未见到哪家开发商真的去抛售手中的物业。