华润万象府签约480套！位列东莞第三季度前三名！

　　在第三季度，万科、华润、碧桂园和招商等许多房企积极推新冲刺业绩，东莞全市住宅新增供应约219万㎡，环比和同比分别大幅上涨98%和78%，创近4年同期新高。三季度住宅供求比0.89，已经连续9个季度出现供不应求现象。

 

　　三季度，东莞全市住宅成交246万㎡，环比和同比分别上涨37%和60%，创近5年同期新高。究其原因：一、供应持续放量，尤其是万科、华润、碧桂园、招商以及保利等品牌新项目入市激活市场。二、由于政府严控限价，新盘定价明显低于预期，部分区域甚至出现一二手倒挂，二手客户流入一手市场，刺激成交。

　　新盘定价持续走高，三季度东莞住宅均价为24400元/㎡，环比上涨2%，同比上涨10%，整体房价表现稳中有升。

 

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截止2020年9月30日，东莞住宅库存套数25116套，库存面积持续回落至313万㎡，环比小幅下滑1%，同比下跌29%，跌至近4年新低位。

　　按照过去6个月消化速度计算，9月底住宅库存消化周期缩短至4.4个月，较上个月缩短0.6个月，同比缩短4.5个月。

　　若剔除老、旧项目库存，目前东莞住宅库存量约200多万平，按目前去化情况，约3个月消化完，东莞库存进入告紧状态。

 

　　第三季度，洋房成交项目前十中，中心城区占四席。其中，刚需中低价项目发力明显，珠江万科城成交10.49万㎡(1268套)夺得销售冠军，新世纪颐龙湾成交7.69万㎡(758套)位列第二，城建御城花园成交6.05万㎡(536套)紧随其后。

　　值得注意的是，在9月开盘的华润万象府首批全部售罄，并全部快速签约，其签约面积位居东莞第三季度前三名，签约套数位居东莞第三季度前六名。

 

　　第三季度，别墅成交集中在滨海片区，其中海逸豪庭在持续加推、性价比高、转介力度大等因素，成交420套夺得全市别墅销售冠军，其次为龙光玖龙玺以成交82套位居第二，新世纪颐龙湾成交80套排名第三。

　　第三季度，全市公寓成交主要集中在临深/城区，其中卓越华堂时光表现出色，以成交量463套和1.95万平夺冠，和昌众筑中央松湖和融创公园首府分别成交177套和165套紧随其后。

　　资料来源：东莞中原战略研究中心