实探！城芯位置！东莞行政中心广发金融旁7万㎡商住靓地规划曝光了

　　东莞城芯位置7万平米政府储备用地调整控规转为居住、商业、文化用地，地块位于市政府旁，周边围绕了广发金融大厦、会展酒店、市民服务中心、民盈国贸中心等诸多重量级配套，掌柜君实探地块现状带来一手资料。

　　日前(3月22日)，东莞市自然资源局发布《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》(以下简称：《公告》)，东莞市中心将有望新增一宗7万平米的商住用地，地块居住计容建面可达17万平米，将能容纳超4500人居住。

调控详情

　　根据公告所示，本次规划调整主要涉及《东莞市行政文化商务中心片区控制性详细规划》03、04街坊，位于东莞市中心城区中部，北临体育路，西临石竹路，东临东莞大道。调整涉及03-03地块、03-05地块、03-10地块、03-11地块、03-13地块、04-10地块，面积分别为7858㎡、2437㎡、27860㎡、2236㎡、76730㎡、43228㎡。

△03-13地块位置图

　　值得注意的是，根据《公告》披露，03-13的用地性质将由C市属储备用地调整为R2+C2+C3二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

△03-13地块控制指标

　　据悉，03-13地块占地面积为73223㎡，北临簪花路，西临石竹路，南临会展路。调整后，其最大容积率3.1，计容建筑面积约为226991㎡，最大限高150米。根据政府相关部门的规划，该地块的商业用地+文化用地计容建筑面积不小于计容建筑面积的25%(即56748㎡)，居住用地计容建筑面积不大于计容建筑面积的75%(即170243㎡)。

　　公共配套设施方面，03-13地块新增文化功能：计容建筑面积不小于5000m²；1所12班幼儿园，用地面积不小于3600m²；1处社区综合服务中心，计容建筑面积不小于2000m²(含1处建筑面积≥300m²的老年人日间照料中心、1处建筑面积≥200m²的社区健康服务站)；1处居住小区级体育活动场地，用地面积≥1400m²；

　　此外，该公告还披露，轨道6号线位由胜和路沿线调整至石竹路沿线。

周边配套

　　本次设计调整的地块所在区域位于东莞市中心，周边不仅聚集了中心广场、展览馆、科技馆、图书馆、南城中心小学、民营盈国贸城、汇一城以及第一国际等大型商圈配套，交通路出行也是十分便利，周边共计规划由地铁R1线(在建)、地铁R2线(已开通)、地铁R6线、地铁R7线这4条轨道。

　　掌柜君实地探访该地块，目前地块现状为大片绿植和停车场，大部分区域已被围板拦住。

△地块现状

△围栏板

　　除此之外，掌柜君来到与03-13地块仅一路相隔的南城中心广场发现，虽然正在于营业的时间，但是该地的诸多店铺都已经处于歇业的状态，不仅大门上了锁，甚至有部分贴上了封条。根据其中某体育福利彩票店面门口的公告显示，因政府回收即日起搬迁至新址营业。

△店铺搬迁公告

　　据了解，根据东莞市人民政府规划建设发展的需要，南城中心广场所有地面商铺将于2021年3月31日全部回收不再出租。

周边房价

　　华凯豪庭以及凯名轩与该地块一路之隔，这两个小区都是建成十年以上的老小区，居住氛围浓厚，时值下班高峰期，已有不少住户带着孩子在外围散步游玩。据贝壳数据显示，目前华凯豪庭挂牌价约为3.5万元/平米，而凯名轩则略高一些约为4万元/㎡。

△凯名轩

　　可以预见，在寸金寸土的市中心，这样一块大体量的涉宅用地，必将有众多房企虎视眈眈。预计，该地块正式挂牌出让时，又将掀起一股“腥风血雨”。