供需双升！上周东莞8个镇街新房网签均价超3万/平！

　　临近五一节点，上周(0412-0418)东莞楼市供需回升，成交量创近10周新高。据合富数据显示，上周东莞新建商品住宅供应953套，环比增长约1.3倍;新房网签928套，环比大幅增加1.2倍，成交量创下近10周新高;房价方面，上周东莞新建商品住宅网签均价为26606元/㎡，环比上涨33%，其中，区域最高网签均价约为42100元/㎡。

　　具体情况，请听掌柜君一一细叙：

　　住宅新增953套 环比大增128%

　　据合富大数据显示，上周商品房共供应1562套，约12万㎡;其中，住宅新增供应953套，约9.6万㎡，环比大幅增加128%。

　　值得注意的是，上周东莞住宅共有7盘集中入市供应，且均为旧盘加推。具体到个镇街，麻涌、南城的供应量较为突出，其中，珠江万科城三期的加推体量最大，共计供应366套76-94㎡3房洋房，其次是南城华润万象府加推最后一期96-142㎡3-4房253套洋房。

　　网签928套，环比大增约120%

　　合富数据显示，上周东莞新建商品住宅网签928套，环比大增1.2倍，结束4周围绕500套上下的低位水平，并创下近10周新高，主要原因在于有多个3-4月期间入市的项目于上周集中释放网签。

　　而从各区域的网签量来看，上周东莞成交延续分化，仅沙田以及虎门2镇的成交量破百套、13个镇街成交量超20套，即全市仍有约2/3的区域网签量在20套以内。其中，洪梅更是0成交。

　　具体到各镇街，上周沙田、虎门以及樟木头分别占据东莞住宅网签套数区域排行榜的前3名，3镇街合计成交312套。其中，同属临深滨海片区的沙田以及虎门两镇成交量更是占比全市销量约26%，表现十分突出。

　　房价方面，上周东莞共有8个镇街的新房网签均价超3万元/㎡，分别是：万江、莞城、东城、大岭山、长安、松山湖、大朗以及凤岗。其中，(剔除0成交区域后)网签均价最高的区域是东城，网签均价约为42100元/㎡;最低的是桥头，网签均价约为13900元/㎡。

　　二手房市场仍处低位水平

　　二手房方面，上周东莞二手住宅网签约407套，成交回升，环比增加22%。网签均价约为17978元/㎡，总体表现较为平稳。