东莞市人民医院旁旧改敲定前期服务商昇南建设 中南置地参与其中

　　东莞主城区万江13.53万平米旧改确定前期服务商

　　交通便利，可快速到达道滘和南城，

　　距离在建的R1线汽车总站1.8公里，

　　配套成熟，周边医疗、教育资源可圈可点，

　　临近河涌，曾经存在的水质污染问题，近年有所改善。

　　东莞市农村(社区)集体资产管理网发布了一则消息《万江街道新谷涌社区新兴路工业区地块和合丰路工业区地块城市更新项目前期服务商公开招引公告》,确认“东莞市昇南城市建设有限公司”为东莞市万江街道新谷涌社区新兴路工业区地块和合丰路工业区地块城市更新项目的前期服务商，该公司的关联房企为中南置地。

　　中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，在母集团多产业链融合联动的支持下，始终坚持主航道销售物业的主流城市布局，服务主流客户，同时探索商业地产、酒店辅航道业务，为企业的发展拓展了新的边界。多年来，中南置地先后获得“中国房地产开发企业20强”、”中国房地产上市公司A股10强”、“中国房地产上市公司综合实力20强”、“中国房地产开发企业品牌价值20强”等行业殊荣。而今的中南置地，站在新的战略起点之上，一步一脚印不断突破，在战略、机制、组织、人才、文化等多个维度不断提升。

　　项目位于东莞市万江街道新谷涌社区，东至海丰路及河涌，南至市人民医院及万道路，西至泰新路及道滘镇镇界，北至海丰路与泰新路交界处，项目总占地面积约203亩(13.53万平方米)。现状建筑物主要以旧厂房、农贸市场和少部分宅基地为主。

　　项目要求前期服务商在协议生效日起20个月内完成拆迁补偿方案编制，24个月完成挂牌招商方案编报及上报。合作期限届满后项目非服务商自身原因导致未实施单一主体挂牌招商的，中选服务商与招商人可经集体经济组织表决同意、街道办事处审批后可延期一年。

图为地块现状

　　周边情况

　　据了解，该旧改项目紧靠道滘，距离新万道立交桥不足一公里，20分钟车程可到达南城，距离在建的R1线汽车总站约1.8公里，交通十分便利。

　　项目的教育、医疗配套亦十分丰富。2公里直线范围内有万江第三小学、万江中学、琼林小学、翰林实验学校等多所中小学。一路之隔便是东莞著名医院——东莞市人民医院。资料显示，东莞市人民医院始建于1888年,经过130多年的积淀，现已发展成为集医疗、教学、科研及预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。

　　项目3公里范围内有华美新村、理想0769、阳光海岸等住宅小区。据贝壳找房显示，目前阳光海岸小区二手房价约3.5万元/平米，理想0769的二手房价约3万元/平米。

　　值得注意的是，项目所处的东莞市人民医院万江院区的河涌，曾经是一条黑臭水体，经过整治，目前已消除黑臭，周边人居环境得到了一定提升，但长期受到污染的生态环境，依旧有很大的改造升级空间。

　　万江市场

　　万江作为东莞四大主城之一，新房市场十分火爆。在城市更新方面，更是阵容豪华。据不完全统计，2019年至今，万江累计19宗旧改项目，涉及面积达407.29万平米，先后吸引了万科、光大、汇景、世纪城、佳兆业等品牌房企入驻。

　　就在不久前的4月21日，万江桥滘社区坝新路两侧更新单元城市更新项目前期服务商公开招引，单元范围总占地面积约为19.33公顷(折合面积约290亩)。具体情况请点击：比邻深业欧景城!东莞城区19.33万平旧改公开招标!

　　与此同时，万江于近期推出了一宗商住用地2021WR009。位于万江街道谷涌社区，占地面积44883.65㎡，容积率2.5，计容建筑面积约112209.125㎡，地块起拍总价为137100万元，折合楼面价13971元/㎡，将于4月28日(本周三)10点正式竞拍。

　　地块目前外围现状产业、工业为主。交通十分便捷，周边有环城路、107国道等交通干道。2公里范围内有滘联路高效农业园、谷涌幼儿园、滘联小学、谷涌医院、谷涌市场等，生活配套十分醇熟。

　　以下为出让条件：

　　1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积10660㎡)作为安居房。

　　2、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

　　3、当地块达到最高限价203099万元时，地块直接转入“终次报价”环节，终次报价间为203099万元至204099万元。

　　根据公告显示，地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。届时，最高限价为203099万元，折合楼面地价约为20697元/㎡。

　　2020年底，随着保利首铸天际的推出，万江房价已刺破4万。今年在南城鹏瑞天玥和华润万象府持续热卖的光环辐射下，万江楼市的发展前景强盛。目前，阅云台和天健阅江来即将加推住宅，中海十里溪境和保利首铸天际仅剩公寓，另外奥园誉江苑和万江翠珑湾两个全新项目有望今年入市。